Özelden – en iyi konum, sessiz ve yenilenmiş

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

1937 yılında inşa edilmiş bakımlı yarı müstakil ev, yerleşmiş bir konut bölgesinin cazibesini modern standartlarda kapsamlı bir enerji yenilemesiyle birleştiriyor. Özellikle 30 cm yalıtımlı tutarlı çatı yenilemesi, verimli bölgesel ısıtma sistemi ve cephenin yüksek kaliteli çekirdek yalıtımı dikkat çekiyor. Üç camlı pencereler ve profesyonelce yalıtılmış bodrum ile birlikte burada mükemmel bir yapısal duruma ve yüksek yaşam konforuna sahip bir gayrimenkul sizi bekliyor.

Özel bir öne çıkan özellik, özel bir vaha gibi işlev gören 555 m² büyüklüğündeki arsadır: Güneşli teras, açık havada rahat saatler geçirmek için davet ederken, kendi seranız bahçe severleri ve kendine yeten yaşamı tercih edenleri memnun edecektir. Masif ek bina ayrıca atölye, hobiler veya ek depolama alanı için değerli bir alan sunuyor. Günlük yaşamda ek esnekliği, giriş yolundaki mevcut wallbox sağlar; bununla E-aracınızı her zaman konforlu bir şekilde şarj edebilirsiniz. İster yeşillikler içinde home office arayan çiftler için, ister oyun oynamak ve gelişmek için alana ihtiyaç duyan küçük aileler için olsun – mevcut geniş 3 odalı düzen, gerekirse çok büyük bir çaba gerektirmeden yeniden başlangıçtaki 5 odalı yapıya uyarlanabilir. Böylece bu mülk, şehrin en çok talep gören lokasyonlarından birinde çok yönlü kullanım imkânları sunuyor.

Gayrimenkul, şehir merkezinin yaklaşık sadece 1 km uzağında yer almaktadır. Merkezi konum, günlük ihtiyaçlar için kısa mesafeler sağlarken sakin bir yaşam çevresiyle birleşir. Günlük yaşamda kısa yollar isteyen, ancak rahat bir konut atmosferinden vazgeçmek istemeyen kişiler için idealdir.

Modernizasyonlar

• 1960: Su borularının yenilenmesi
• 1980: Elektrik yenilendi
• 1997: Atık su bina bağlantı hattının revizyon bacası dahil yenilenmesi ve giriş yolunun yeniden döşenmesi
• 2012: Bölgesel ısıtmaya geçiş (önceden gazlı ısıtma; baca şaftı hâlâ mevcuttur)
• 2016: 3 sürgülü mandallı kilit ve otomatik kilitlemeli yeni ön kapı
• 2021: Yalıtım dahil çatı yenilemesi (WLG 035)
- Çatı yalıtımı 30 cm
- Çatı çıkması yalıtımı 22 cm
- Alın duvarı yalıtımı 20 cm
- Üst katta pencere yenilemesi (3 camlı)
• 2022: Yatay ve dikey yalıtımlar (özel parafin) ile koruyucu ve sızdırmaz sıva dahil bodrum yenilemesi
• 2022: Elektrikli araçlar için ek dijital sayaç ve 7 m kablo dahil Wallbox (11 kW) kurulumu
• 2023: Yeni pencereler ve Zemin katta dış kapılar (3 camlı)
- Teras kapısında sineklikli menteşe çerçeve
- Yan giriş kapısında sineklikli plise
• 2023: HK 33 EPS granül ile çekirdek yalıtımı (üfleme yalıtımı) (ısı iletkenliği 0,033 W/mK)
• 2025: Banyonun modernizasyonu

Donanım

3 sürgülü, mandallı kilit ve otomatik kilitlemeli giriş kapısı
geniş oturma odası
üstü kapalı teras
mutfak
zemin seviyesinde duş ve pisuvarlı banyo
çamaşır makinesi, derin dondurucu vb. için alan
kısmi bodrum
üst katta 2 geniş oda
üst katta saçak altlarında depolama alanı
teras ve yan giriş kapılarında sineklik
ayrı elektrik sayacı olan elektrikli araçlar için wallbox
garaj
ek binada başka odalar

Location