De particular – ubicación privilegiada, tranquila y renovada

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About this dream house

Property Description

La pareada bien cuidada del año 1937 combina el encanto de una zona residencial consolidada con una reforma energética integral a un nivel moderno. Especialmente destacables son la renovación consecuente del tejado con 30 cm de aislamiento, la eficiente calefacción urbana y el aislamiento central de alta calidad de la fachada. Junto con las ventanas de triple acristalamiento y el sótano sellado profesionalmente, aquí le espera una vivienda con una excelente base y un alto confort de vida.

Un punto destacado especial es la parcela de 555 m², que funciona como un oasis privado: la soleada terraza invita a pasar horas relajadas al aire libre, mientras que el propio invernadero entusiasmará a los amantes de la jardinería y de la autosuficiencia. El sólido edificio anexo también ofrece un valioso espacio para taller, aficiones o almacenamiento adicional. Para una mayor flexibilidad en el día a día, la wallbox existente en la entrada proporciona la comodidad de cargar su coche eléctrico en cualquier momento. Ya sea para parejas que buscan el home office en un entorno verde, o para pequeñas familias que necesitan espacio para jugar y desarrollarse, la actual y amplia distribución de 3 habitaciones puede adaptarse de nuevo a la estructura original de 5 habitaciones con un esfuerzo moderado si fuera necesario. Así, este inmueble ofrece múltiples posibilidades de uso en una de las ubicaciones más demandadas de la ciudad.

La propiedad se encuentra a solo unos 1 km del centro de la ciudad. La ubicación céntrica permite trayectos cortos para las necesidades cotidianas, combinados con un entorno residencial tranquilo. Ideal para personas que desean trayectos cortos en el día a día, sin tener que renunciar a un ambiente de vida relajado.

Modernizaciones

• 1960: renovación de las tuberías de agua
• 1980: electricidad renovada
• 1997: renovación de la tubería de acometida de aguas residuales de la casa incl. pozo de inspección y nueva pavimentación de la entrada
• 2012: cambio a calefacción urbana (anteriormente calefacción de gas; el conducto de la chimenea sigue existiendo)
• 2016: nueva puerta de entrada con cerradura automática de 3 pestillos
• 2021: renovación del tejado incl. aislamiento (WLG 035)
- aislamiento del tejado 30 cm
- aislamiento del buhardilla 22 cm
- aislamiento del hastial 20 cm
- renovación de las ventanas en la planta superior (triple acristalamiento)
• 2022: saneamiento del sótano con barreras horizontales y verticales (parafina especial) así como revestimiento protector e impermeabilizante
• 2022: instalación de una wallbox (11 kW) para vehículos eléctricos incl. contador digital adicional y cable de 7 m
• 2023: nuevas ventanas y Puertas exteriores en la planta baja (vidrio triple)
- Bastidor oscilante de protección contra insectos en la puerta de la terraza
- Plisado de protección contra insectos en la puerta de acceso secundaria
• 2023: Aislamiento del núcleo (aislamiento insuflado) con granulado HK 33 EPS (conductividad térmica 0,033 W/mK)
• 2025: Modernización del baño

Equipamiento

Puerta de entrada con cerradura de resbalón de 3 pestillos y cierre automático
amplio salón
terraza cubierta
cocina
baño con ducha a ras de suelo y urinario
espacio para lavadora, congelador, etc.
semisótano
2 amplias habitaciones en la planta superior
espacio de almacenamiento en los espacios bajo cubierta de la planta superior
protección contra insectos en las puertas de la terraza y de acceso secundaria
wallbox para vehículos eléctricos con contador de electricidad independiente
garaje
otras estancias en el edificio anexo

Location