Від приватної особи – найкраще тихе розташування та відремонтований

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Старий доглянутий двоквартирний будинок 1937 року поєднує шарм сформованого житлового району з комплексною енергетичною санацією на сучасному рівні. Особливо варто відзначити послідовну санацію даху з 30 см утеплення, ефективне опалення від централізованого теплопостачання, а також високоякісне утеплення фасаду зсередини. Разом із тришаровими склопакетами та професійно герметизованим підвалом тут на вас чекає нерухомість з відмінною основою та високим комфортом проживання.

Особливою перевагою є ділянка площею 555 м², яка слугує приватною оазою: сонячна тераса запрошує до спокійного відпочинку на свіжому повітрі, а власна теплиця порадує любителів садівництва та тих, хто прагне самозабезпечення. Масивна допоміжна будівля також пропонує цінний простір для майстерні, хобі або додаткового зберігання. Додаткову гнучкість у повсякденному житті забезпечує наявна wallbox на під’їзній доріжці, за допомогою якої ви можете будь-коли зручно заряджати свій електроавтомобіль. Чи то для пар, які шукають домашній офіс на природі, чи для невеликих сімей, яким потрібен простір для ігор і розвитку, — нинішнє просторе планування на 3 кімнати за потреби можна з помірними зусиллями знову адаптувати до початкової структури з 5 кімнат. Таким чином, цей об’єкт пропонує різноманітні можливості використання в одному з найзатребуваніших районів міста.

Нерухомість розташована лише приблизно за 1 км від центру міста. Центральне розташування забезпечує короткі шляхи для щоденних потреб у поєднанні зі спокійним житловим оточенням. Ідеально для людей, які хочуть мати короткі відстані в повсякденному житті, не відмовляючись від розслабленої житлової атмосфери.

Модернізації

• 1960: оновлення водопровідних труб
• 1980: оновлено електрику
• 1997: оновлення будинкової каналізаційної лінії з ревізійним колодязем і нове мощення під’їзної доріжки
• 2012: перехід на централізоване теплопостачання (раніше газове опалення; димохідний канал і надалі наявний)
• 2016: нові вхідні двері з 3-засувним язичковим замком і автоматичним замиканням
• 2021: оновлення даху включно з утепленням (WLG 035)
- утеплення даху 30 см
- утеплення мансарди 22 см
- утеплення фронтону 20 см
- оновлення вікон на верхньому поверсі (3-шарові склопакети)
• 2022: санація підвалу з горизонтальною та вертикальною гідроізоляцією (спеціальний парафін), а також захисною та герметизуючою штукатуркою
• 2022: встановлення wallbox (11 кВт) для електромобілів, включно з додатковим цифровим лічильником і кабелем 7 м
• 2023: нові вікна та Зовнішні двері на першому поверсі (3-камерне скління)
- Москітна поворотна рамка на дверях тераси
- Москітна плісе-сітка на бічних вхідних дверях
• 2023: утеплення ядра (дувне утеплення) з гранулятом HK 33 EPS (коефіцієнт теплопровідності 0,033 W/mK)
• 2025: модернізація ванної кімнати

Оснащення

Вхідні двері із 3-ригельним язичковим замком та автоматичним замиканням
простора вітальня
накрита тераса
кухня
ванна кімната з душем без порога та пісуаром
приміщення для пральної машини, морозильної камери тощо
частковий підвал
2 просторі кімнати на верхньому поверсі
місце для зберігання в мансардних нішах верхнього поверху
захист від комах на дверях тераси та бічного входу
wallbox для електромобілів з окремим лічильником електроенергії
гараж
додаткові приміщення в допоміжній будівлі

Location