Woonruimte over 2 verdiepingen met dakterras, balkon, 2 parkeerplaatsen, installatie van warmtepomp in 2026

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Iris Rohde van FALC Immobilien Hildesheim verheugt zich erop u deze maisonnette-eigenaarswoning te mogen aanbieden:

Dit buitengewone appartement met 5 kamers op 2 niveaus (2e en 3e verdieping) met een woonoppervlakte van ca. 158 m² biedt een comfortabele en stijlvolle woonervaring. Het pand is gebouwd in 1993 en overtuigt door zijn doordachte indeling en hoogwaardige inrichting. Een bijzonder hoogtepunt is het ruime, niet-inkijkbare dakterras (ca. 26 m²), dat extra ruimte biedt voor rust en ontspanning. Geniet hier na werktijd van absolute rust en toch een centrale ligging in Hildesheim!

Ook energetisch scoort deze eigenaarswoning goed: in 2026 is de installatie van een nieuwe verwarmingsinstallatie (warmtepomp) gepland, die de energieprestatie van dit pand aanzienlijk zal verbeteren (de gegevens in het beschikbare energiecertificaat hebben betrekking op de huidige verwarmingsinstallatie). De hiervoor verschuldigde bijzondere bijdrage van 29.000,- EUR wordt door de huidige eigenaren overgenomen. Nadere informatie over de nieuw geplande verwarming verstrekken wij u graag.

... en ook het zoeken naar een parkeerplaats kunt u zich in de toekomst gerust besparen, want deze mooie eigenaarswoning wordt gecompleteerd door twee parkeerplaatsen in de ondergrondse garage, die een veilige en gemakkelijke toegang tot uw voertuigen mogelijk maken. Er is eveneens een wallbox aanwezig. Wat wilt u nog meer?!

De voorschotbetaling voor het beheer bedraagt vanaf 01.01.2026 maandelijks 723,00 EUR (4,57 EUR/m²); daarnaast komt een maandelijkse onderhoudsreserve van 175,- EUR, wat resulteert in maandelijkse servicekosten van 898,00 EUR. Hierin zijn alle exploitatiekosten, de verwarmingskosten en de servicekosten voor het vastgoedbeheer inbegrepen (vanaf 01.01.2026 per maand / wooneenheid 32,73 EUR).
Aandeel in mede-eigendom van de woning: 104,89 / 1.000 MEA

Vraag meteen onze brochure aan: HIERIN ONTVANGT U MEER FOTO'S VAN HET PAND EN TOEGANG TOT DE VIRTUELE BEZICHTIGING!
Dit pand in Hildesheim biedt een ideale ligging voor een actief en veelzijdig leven. In de directe omgeving vindt u een verscheidenheid aan voorzieningen die het dagelijks leven gemakkelijker en aangenamer maken.

De aansluiting op het openbaar vervoer is uitstekend, met meerdere bushaltes op loopafstand. Dit maakt een gemakkelijke bereikbaarheid van het stadscentrum en andere stadsdelen mogelijk. Voor langere reizen is het vliegveld Hildesheim in ongeveer 15 minuten met de auto bereikbaar, terwijl de oprit van de snelweg A 7 eveneens binnen korte rijtijd bereikbaar is.

In de vrije tijd nodigt het nabijgelegen Eichendorff-Hain uit tot ontspannen wandelingen of sportieve activiteiten in de buitenlucht. Bovendien biedt de historische markt, op slechts een korte wandeling afstand, culturele belevenissen en een verscheidenheid aan gastronomische mogelijkheden. Hier kunt u in een van de charmante cafés of restaurants verblijven en van de sfeer genieten.

Voor de dagelijkse behoeften zijn er meerdere supermarkten en drogisterijen in de buurt, zodat boodschappen snel en eenvoudig kunnen worden gedaan. Ook de gezondheidszorg is dankzij nabijgelegen artsenpraktijken en apotheken uitstekend gewaarborgd.

Voor fitnessliefhebbers zijn er meerdere fitnessstudio's beschikbaar, waaronder McFit en Pankra Gym, die beide binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Deze bieden de mogelijkheid om de dag met een intensieve workout te beginnen of af te sluiten.

Deze woning combineert de voordelen van een centrale ligging met de nabijheid van natuur en recreatiemogelijkheden, waardoor zij een ideale woonplek is voor mensen met een actieve levensstijl.
Kenmerken in één oogopslag:
-----------------------------------------------------
- Bouwjaar 1993
- massieve bouwwijze op een eigen perceel
- 5-kamerappartement met ca. 158 m² woonoppervlak met groot dakterras + balkon
- warmtepomp besteld (installatie gepland in 2026)
- koud- en warmwatermeters
- deels nog houten ramen met dubbele beglazing (worden de komende jaren geleidelijk vervangen)
- meerdere ramen zijn al vervangen (kunststof kozijnen).
Het gaat hierbij om alle ramen in de dakkapellen van de bovenverdieping, het raamelement in
de keuken en het raamelement in de slaapkamer.
- aansluiting voor wasmachine in de kelderverdieping
- alle badkamers zijn gemoderniseerd in 2013 + 2019
- intercominstallatie
- elektrische installatie met 3 aders

overige voorzieningen in één oogopslag:
-----------------------------------------------------------------
- verzorgd trappenhuis (er is geen lift aanwezig)
- ligging dakterras: zuid/west (ca. 26 m²)
- handmatig bediend zonnescherm op het dakterras
- ruime woon-/eetkamer
- keuken incl. inbouwkeuken
- 1 slaapkamer met direct aangrenzend balkon
- 2 gemoderniseerde badkamers met daglicht en inloopdouche
- gemoderniseerd gastentoilet
- nog 3 kamers
- ruime hal
- 1 kelderruimte
- 2 parkeerplaatsen in de ondergrondse garage met wallbox
- vloerafwerkingen: tegels + parket
- het parket werd in het In 2023 geschuurd en opnieuw verzegeld
- lichte kamerdeuren
- gemeenschappelijke fietsenstalling in de ondergrondse parkeergarage

De verwarmingscentrale bevindt zich momenteel nog in de kelder van huisnummer 6. Via een lokaal warmtenet wordt de warmte naar beide gebouwen verdeeld. De nieuwe verwarmingsinstallatie (warmtepomp) zal voor elk huis in een eigen verwarmingscentrale voorzien.
De objectbeschrijving is geheel of gedeeltelijk gebaseerd op informatie van de eigenaar. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid of volledigheid.

De in de brochure vermelde courtage is het deel dat de koper vanwege onze werkzaamheden na het sluiten van de koopovereenkomst dient te betalen. Deze bedraagt 3 % incl. 19 % btw over de notarieel vastgelegde koopprijs.

Omdat wij de bezichtigingsafspraken met de grootste zorg plannen, vragen wij uw begrip voor het feit dat afspraken uitsluitend per e-mail kunnen worden gemaakt. Om tegenover al onze geïnteresseerden eerlijk en rechtvaardig te zijn, is dit onvermijdelijk. Wij zien uw contact graag tegemoet! Vermeld altijd het volledige ADRES en TELEFOONNUMMER!

Uw contactpersoon:
Iris Rohde, iris.rohde@falcimmo.de
0162 - 726 74 77

U bent van harte welkom, na voorafgaande afspraak, in ons kantoor in 31134 Hildesheim, Dammstr. 18. Parkeerplaatsen vindt u op de betaalde parkeerplaats naast het museum.

Overweegt u zelf uw vastgoed te verkopen - of wilt u gewoon weten wat het waard is? Bij ons ontvangt u gratis een professionele waardebepaling! Ga hiervoor naar: www.falcimmo.de of neem rechtstreeks contact met ons op.

Locatie