| Type | Maisonette |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 158 m² |
| Année de construction | 1993 |
| chambres | 5 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Prix d'achat | 499.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 158,23 €/m² |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesIris Rohde de FALC Immobilien Hildesheim a le plaisir de pouvoir vous proposer cet appartement en copropriété en duplex :
Cet appartement exceptionnel de 5 pièces sur 2 niveaux (2e et 3e étage), d’une surface habitable d’environ 158 m², offre un cadre de vie confortable et élégant. Construit en 1993, ce bien séduit par sa distribution bien pensée et ses équipements de qualité. Un atout particulier est la généreuse terrasse sur le toit à l’abri des regards (env. 26 m²), qui offre un espace supplémentaire pour se détendre et se reposer. Profitez ici de vos soirées dans un calme absolu, tout en étant dans une situation centrale à Hildesheim !
Cet appartement en copropriété présente également de bonnes performances énergétiques : l’installation d’un nouveau système de chauffage (pompe à chaleur) est prévue en 2026, ce qui améliorera nettement la classe énergétique de ce bien (les données figurant dans le certificat énergétique disponible se rapportent au système de chauffage actuel). La contribution exceptionnelle de 29.000,- EUR qui en découle sera prise en charge par les propriétaires actuels. Nous vous fournirons volontiers de plus amples informations sur le nouveau chauffage prévu.
... et vous pourrez également vous épargner la recherche d’une place de stationnement à l’avenir, car ce bel appartement est complété par deux places de parking en sous-sol, permettant un accès sûr et pratique à vos véhicules. Une borne de recharge est également disponible. Que demander de plus? !
L’avance pour les charges d’exploitation s’élève, à partir du 01.01.2026, à 723,00 EUR par mois (4,57 EUR/m²) ; s’y ajoute une provision pour travaux d’entretien de 175,- EUR par mois, ce qui porte les charges de copropriété à 898,00 EUR par mois. Celle-ci comprend toutes les charges d’exploitation, les frais de chauffage ainsi que les frais de service de l’administration de l’immeuble (qui s’élèvent, à partir du 01.01.2026, à 32,73 EUR par mois / unité d’habitation).
Quote-part de copropriété de l’appartement : 104,89 / 1.000 MEA
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Ce bien situé à Hildesheim bénéficie d’un emplacement idéal pour une vie active et variée. Dans les environs immédiats, vous trouverez de nombreux services et commodités qui facilitent et enrichissent le quotidien.
La desserte par les transports en commun est excellente, avec plusieurs arrêts de bus accessibles à pied. Cela permet de rejoindre facilement le centre-ville et les autres quartiers. Pour les trajets plus longs, l’aérodrome de Hildesheim est accessible en environ 15 minutes en voiture, tandis que l’accès à l’autoroute A 7 est également accessible en peu de temps en voiture.
Pendant votre temps libre, le bosquet Eichendorff tout proche invite à de tranquilles promenades ou à des activités sportives en plein air. De plus, la place du marché historique, à quelques minutes à pied seulement, offre des expériences culturelles et une grande variété de possibilités gastronomiques. Vous pourrez vous attarder dans l’un des charmants cafés ou restaurants et profiter de l’atmosphère.
Pour les besoins quotidiens, plusieurs supermarchés et drogueries se trouvent à proximité, permettant de faire ses courses rapidement et facilement. Les soins de santé sont également parfaitement assurés grâce aux cabinets médicaux et pharmacies voisins.
Les amateurs de fitness ont le choix entre plusieurs salles de sport, notamment McFit et Pankra Gym, toutes deux accessibles en quelques minutes. Elles offrent la possibilité de commencer ou de terminer la journée par un entraînement intensif.
Cette propriété réunit les avantages d’un emplacement central et la proximité de la nature et des loisirs, ce qui en fait un lieu de vie idéal pour les personnes ayant un mode de vie actif.
Caractéristiques en un coup d’œil :
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- Année de construction 1993
- construction massive sur un terrain en pleine propriété
- appartement de 5 pièces d’env. 158 m² de surface habitable avec grande terrasse sur le toit + balcon
- pompe à chaleur commandée (installation prévue en 2026)
- compteurs d’eau froide et d’eau chaude
- certaines fenêtres en bois encore équipées d’un double vitrage (seront progressivement remplacées au cours des prochaines années)
- plusieurs fenêtres ont déjà été remplacées (cadres en PVC).
Il s’agit de toutes les fenêtres des lucarnes de l’étage supérieur, de l’élément vitré de
la cuisine ainsi que de l’élément vitré de la chambre.
- raccordement pour lave-linge au sous-sol
- toutes les salles de bains ont été modernisées en 2013 + 2019
- interphone
- installation électrique à 3 conducteurs
Autres caractéristiques en un coup d’œil :
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- cage d’escalier bien entretenue (il n’y a pas d’ascenseur)
- orientation de la terrasse sur le toit : sud/ouest (env. 26 m²)
- store banne sur la terrasse sur le toit (manuel)
- vaste séjour/salle à manger
- cuisine avec cuisine intégrée
- 1 chambre avec balcon directement attenant
- 2 salles de bains modernisées avec lumière naturelle et douche de plain-pied
- WC invités modernisé
- 3 autres pièces
- vaste couloir
- 1 cave
- 2 places de parking en garage souterrain avec borne de recharge murale
- revêtements de sol : carrelage + parquet
- le parquet a été dans le Ponçage et nouvelle vitrification effectués en 2023
- portes intérieures claires
- possibilité commune de stationnement des vélos dans le garage souterrain
La chaufferie se trouve actuellement encore au sous-sol du numéro 6. La chaleur est distribuée dans les deux bâtiments par une conduite de chauffage urbain. La nouvelle installation de chauffage (pompe à chaleur) prévoira une chaufferie distincte pour chaque maison.
La description du bien repose entièrement ou partiellement sur les informations fournies par le propriétaire. Nous ne garantissons ni leur exactitude ni leur exhaustivité.
La commission indiquée dans l’exposé correspond à la part que l’acheteur doit payer après la conclusion du contrat de vente en raison de notre intervention. Elle s’élève à 3 % TTC, TVA de 19 % incluse, du prix d’achat authentifié.
Comme nous planifions les rendez-vous de visite avec le plus grand soin, nous vous prions de comprendre que les rendez-vous peuvent être convenus exclusivement par e-mail. Afin d’être équitables envers chacun de nos intéressés, cela est indispensable. Nous nous réjouissons de votre prise de contact ! Veuillez toujours indiquer l’ADRESSE complète et le NUMÉRO DE TÉLÉPHONE !
Votre interlocutrice :
Iris Rohde, iris.rohde@falcimmo.de
0162 - 726 74 77
N’hésitez pas à nous rendre visite, sur rendez-vous préalable, dans notre bureau situé au 31134 Hildesheim, Dammstr. 18. Vous trouverez des places de stationnement sur le parking payant à côté du musée.
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