Çatı terası, balkon, 2 otopark yeri, 2026'da ısı pompası kurulumu ile 2 kat üzerinde yaşam alanı

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Iris Rohde von FALC Immobilien Hildesheim, size bu Maisonette kat mülkiyeti dairesini sunmaktan memnuniyet duyar:

2 katta (2. ve 3. kat) yer alan, yaklaşık 158 m² yaşam alanına sahip, 5 odalı bu sıra dışı daire, konforlu ve şık bir yaşam deneyimi sunmaktadır. 1993 yılında inşa edilen bu mülk, düşünülmüş oda planlaması ve yüksek kaliteli donanımıyla dikkat çekmektedir. Özel bir öne çıkan özellik, ek dinlenme ve rahatlama alanı sunan geniş, dışarıdan görünmeyen çatı terasıdır (yaklaşık 26 m²). Hildesheim'de tamamen sakin ama yine de merkezi bir konumda iş çıkışınızı burada keyifle geçirin!

Bu kat mülkiyeti dairesi enerji açısından da avantaj sağlamaktadır: 2026 yılında yeni bir ısıtma sisteminin (ısı pompası) kurulumu planlanmaktadır; bu da bu mülkün enerji değerini belirgin şekilde iyileştirecektir (mevcut enerji sertifikasındaki veriler mevcut ısıtma sistemine ilişkindir). Bunun için oluşacak 29.000,- EUR tutarındaki olağanüstü aidat mevcut sahipler tarafından karşılanacaktır. Yeni planlanan ısıtma sistemi hakkında daha fazla bilgiyi bizden memnuniyetle alabilirsiniz.

... ve ayrıca park yeri arama derdini de gelecekte gönül rahatlığıyla unutabilirsiniz, çünkü bu güzel kat mülkiyeti dairesi, araçlarınıza güvenli ve konforlu erişim sağlayan iki kapalı otopark yeriyle tamamlanmaktadır. Bir wallbox da mevcuttur. Daha ne olsun?!

İşletme için avans ödeme 01.01.2026 tarihinden itibaren aylık 723,00 EUR'dur (4,57 EUR/m²); buna ek olarak aylık 175,- EUR bakım rezervi vardır; böylece aylık 898,00 EUR apartman aidatı oluşmaktadır. Buna tüm işletme giderleri, ısıtma giderleri ve bina yönetimi hizmet bedeli dahildir (01.01.2026 tarihinden itibaren daire birimi başına aylık 32,73 EUR).
Dairenin ortak mülkiyet payı: 104,89 / 1.000 MEA

Hemen ekspertiz dosyamızı talep edin: BURADA MÜLKLE İLGİLİ DAHA FAZLA FOTOĞRAF VE SANAL GEZİYE ERİŞİM BULACAKSINIZ!
Hildesheim'deki bu mülk, aktif ve çok yönlü bir yaşam için ideal bir konum sunmaktadır. Yakın çevrede, günlük hayatı kolaylaştıran ve zenginleştiren çok sayıda olanak bulacaksınız.

Toplu taşımaya bağlantı mükemmeldir; yürüme mesafesinde birkaç otobüs durağı bulunmaktadır. Bu, şehir merkezine ve diğer şehir bölgelerine rahat erişim sağlar. Daha uzun yolculuklar için Hildesheim havaalanına yaklaşık 15 dakikada araba ile ulaşılabilir, sırasında A 7 otoyol girişine de kısa sürede ulaşılabilmektedir.

Boş zamanlarda, yakınlardaki Eichendorff-Hain rahatlatıcı yürüyüşler veya açık havada sportif aktiviteler için davet etmektedir. Ayrıca, yalnızca kısa bir yürüyüş mesafesindeki tarihi pazar meydanı kültürel deneyimler ve çok sayıda gastronomi seçeneği sunmaktadır. Burada şirin kafelerden veya restoranlardan birinde vakit geçirip atmosferin tadını çıkarabilirsiniz.

Günlük ihtiyaçlar için yakın çevrede birkaç süpermarket ve eczane bulunmaktadır, böylece alışverişler hızlı ve zahmetsizce yapılabilir. Sağlık hizmetleri de yakındaki doktor muayenehaneleri ve eczaneler sayesinde en iyi şekilde sağlanmaktadır.

Fitness tutkunları için McFit ve Pankra Gym dahil olmak üzere birkaç spor salonu seçeneği mevcuttur; ikisine de birkaç dakika içinde ulaşılabilir. Bunlar, güne yoğun bir antrenmanla başlama veya günü böyle bitirme imkânı sunmaktadır.

Bu gayrimenkul, merkezi konumun avantajlarını doğa ve boş zaman olanaklarına yakınlıkla birleştirerek, onu aktif bir yaşam tarzına sahip insanlar için ideal bir yaşam yeri haline getirmektedir.
Bir bakışta özellikler:
-----------------------------------------------------
- yapım yılı 1993
- mülk arsası üzerinde masif yapı
- yaklaşık 158 m² kullanım alanına sahip 5 odalı daire, büyük çatı terası + balkon
- ısı pompası sipariş edildi (kurulumun 2026'da planlanması)
- soğuk ve sıcak su sayaçları
- kısmen hâlâ 2 kat camlı ahşap pencereler (önümüzdeki yıllarda kademeli olarak yenilenecek)
- birkaç pencere zaten değiştirildi (plastik çerçeve).
Bunlar, üst kattaki çatı çıkmalarındaki tüm pencereler, mutfaktaki pencere elemanı ile
yatak odasındaki pencere elemanıdır.
- bodrum katta çamaşır makinesi bağlantısı
- tüm banyolar 2013 + 2019 yıllarında modernize edilmiştir
- diafon sistemi
- 3 damarlı elektrik tesisatı

bir bakışta diğer donanım özellikleri:
-----------------------------------------------------------------
- bakımlı merdiven boşluğu (asansör yoktur)
- çatı terası yönü: Güney/Batı (yakl. 26 m²)
- çatı terasında güneşlik (manuel)
- geniş oturma/yemek odası
- ankastre mutfak dahil mutfak
- doğrudan bitişik balkonu olan 1 yatak odası
- zemin seviyesinde duşlu 2 modernize edilmiş gün ışığı alan banyo
- modernize edilmiş misafir WC'si
- ek 3 oda
- geniş koridor
- 1 bodrum odası
- Wallbox'lı 2 kapalı otopark yeri
- zemin kaplamaları: fayans + parke
- parke 2023 yılında zımparalanmış ve yeniden kaplanmıştır
- açık renk oda kapıları
- yeraltı otoparkında ortak bisiklet park imkânı

Isı merkezi şu anda hâlâ 6 numaralı binanın bodrum katındadır. Bir yakın ısı hattı üzerinden ısı her iki binaya dağıtılmaktadır. Yeni ısıtma sistemi (ısı pompası) her ev için ayrı bir ısı merkezi öngörecektir.
Taşınmaz açıklaması tamamen veya kısmen mal sahibinin verdiği bilgilere dayanmaktadır. Doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir garanti verilmez.

Eksposéde belirtilen komisyon, alıcının satın alma sözleşmesinin tamamlanmasından sonra bizim faaliyetimiz nedeniyle ödemesi gereken kısımdır. Bu, noter onaylı satın alma bedelinin %3'ü, %19 KDV dahil, tutarındadır.

Randevuları büyük bir özenle planladığımız için, görüşmelerin yalnızca e-posta ile ayarlanabileceğini anlayışla karşılamanızı rica ederiz. Bu, her bir ilgilimize karşı adil ve hakkaniyetli olabilmek için zorunludur. Sizinle iletişime geçmekten memnuniyet duyarız! Lütfen her zaman tam ADRES ve TELEFON NUMARASINI belirtiniz!

İrtibat kişiniz:
Iris Rohde, iris.rohde@falcimmo.de
0162 - 726 74 77

31134 Hildesheim, Dammstr. 18 adresindeki ofisimize, önceden randevu alarak gelmekten memnuniyet duyarız. Otopark yerlerini müzenin yanındaki ücretli otoparkta bulabilirsiniz.

Gayrimenkulünüzün satışını kendiniz de düşünüyor musunuz - ya da sadece değerinin ne olduğunu mu öğrenmek istiyorsunuz? Bizden ücretsiz profesyonel bir değer tespiti alabilirsiniz! Bunun için şu adrese gidin: www.falcimmo.de veya doğrudan bizimle iletişime geçin.

Konum