مسكن الأحلام عبر طابقين مع تراس على السطح، شرفة، مكانين لوقوف السيارات، وتركيب مضخة حرارية في 2026

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تسعد إيريس روهده من FALC Immobilien Hildesheim بأن تقدم لكم هذه الشقة المِلْكية الدوبلكس:

هذه الشقة الاستثنائية ذات 5 غرف على مستويين (الطابق الثاني والثالث) وبمساحة سكنية تبلغ حوالي 158 م² توفر تجربة سكنية مريحة وأنيقة. بُني العقار في عام 1993، ويتميز بتوزيع مدروس للغرف وتجهيزات عالية الجودة. ومن أبرز ما يميزه التراس السقفي الواسع غير المرئي من الخارج (حوالي 26 م²)، الذي يوفر مساحة إضافية للاسترخاء والراحة. استمتعوا هنا بوقتكم بعد العمل في هدوء تام ومع ذلك في موقع مركزي في هيلدسهايم!

كما أن هذه الشقة المِلكية تتميز من الناحية الطاقية: ففي عام 2026 من المخطط تركيب نظام تدفئة جديد (مضخة حرارية)، والذي سيحسن بشكل ملحوظ مؤشر الطاقة لهذا العقار (البيانات الواردة في شهادة الطاقة الحالية تتعلق بنظام التدفئة الحالي). وسيتم تحمل الرسوم الخاصة الإضافية المترتبة على ذلك بقيمة 29.000,- EUR من قبل المالكين الحاليين. ويسعدنا تزويدكم بمزيد من المعلومات حول نظام التدفئة المخطط له حديثًا.

... ولن تضطروا مستقبلًا أيضًا إلى إضاعة الوقت في البحث عن موقف للسيارة، إذ تُستكمل هذه الشقة الجميلة بوجود مكانين لوقوف السيارات في المرآب السفلي، ما يتيح وصولًا آمنًا ومريحًا إلى سياراتكم. كما تتوفر أيضًا محطة Wallbox. ماذا يمكن أن يُراد أكثر?!

الدفعة المقدمة لتكاليف الإدارة اعتبارًا من 01.01.2026 تبلغ شهريًا 723,00 EUR (4,57 EUR/qm); ويضاف إليها احتياطي صيانة شهري قدره 175,- EUR، ليصبح إجمالي رسم المنزل الشهري 898,00 EUR. ويشمل ذلك جميع تكاليف التشغيل، وتكاليف التدفئة، وكذلك رسوم خدمة إدارة المبنى (وتبلغ اعتبارًا من 01.01.2026 شهريًا / لكل وحدة سكنية 32,73 EUR).
حصة الملكية المشتركة للشقة: 104,89 / 1.000 MEA

اطلبوا عرضنا التفصيلي الآن: ستحصلون هنا على المزيد من الصور للعقار وكذلك على الوصول إلى الجولة الافتراضية!
يوفر هذا العقار في هيلدسهايم موقعًا مثاليًا لحياة نشطة ومتنوعة. في المحيط المباشر ستجدون مجموعة كبيرة من المرافق التي تسهّل الحياة اليومية وتثريها.

الارتباط بوسائل النقل العام ممتاز، مع عدة محطات حافلات على مسافة يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام. وهذا يتيح وصولًا مريحًا إلى وسط المدينة والأحياء الأخرى. وللسفرات الأطول يمكن الوصول إلى مطار هيلدسهايم في حوالي 15 دقيقة بالسيارة، كما يمكن الوصول إلى مدخل الطريق السريع A 7 بسرعة أيضًا.

وللترفيه تدعوكم غابة Eichendorff-Hain القريبة إلى نزهات مريحة أو أنشطة رياضية في الهواء الطلق. كما أن الساحة السوقية التاريخية، التي تبعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، تقدم تجارب ثقافية ومجموعة متنوعة من العروض الغذائية. هنا يمكنكم الجلوس في أحد المقاهي أو المطاعم الساحرة والاستمتاع بالأجواء.

وللاحتياجات اليومية توجد عدة أسواق سوبرماركت وصيدليات في الجوار، بحيث يمكن إنجاز المشتريات بسرعة وسهولة. كما أن الرعاية الصحية مضمونة بشكل ممتاز بفضل عيادات الأطباء والصيدليات القريبة.

ولمحبي اللياقة تتوفر عدة صالات رياضية للاختيار، من بينها McFit وPankra Gym، وكلاهما يمكن الوصول إليه خلال دقائق قليلة. وتتيح هذه الصالات إمكانية بدء اليوم أو إنهائه بتمرين مكثف.

يجمع هذا العقار بين مزايا الموقع المركزي والقرب من الطبيعة وفرص الترفيه، ما يجعله مكانًا مثاليًا للسكن للأشخاص ذوي نمط الحياة النشط.
الميزات في لمحة:
-----------------------------------------------------
- سنة البناء 1993
- بناء متين على قطعة أرض مملوكة ملكية خاصة
- شقة 5 غرف بحوالي 158 مترًا مربعًا من المساحة السكنية مع تراس سقفي كبير + شرفة
- تم تكليف مضخة حرارية (التركيب مخطط في 2026)
- عدادات للمياه الباردة والساخنة
- لا تزال بعض النوافذ الخشبية مزدوجة الزجاج (سيتم تجديدها تدريجيًا خلال السنوات القادمة)
- تم استبدال عدة نوافذ بالفعل (إطارات بلاستيكية).
ويشمل ذلك جميع النوافذ في نوافذ السقف في الطابق العلوي، وعناصر النافذة في
المطبخ وكذلك عنصر النافذة في غرفة النوم.
- توصيل للغسالة في الطابق السفلي
- تم تحديث جميع الحمامات في عام 2013 + 2019
- جهاز اتصال داخلي
- التمديدات الكهربائية بثلاثة أسلاك

ميزات إضافية للتجهيزات في لمحة:
-----------------------------------------------------------------
- درج مدخل بحالة جيدة (لا يوجد مصعد)
- اتجاه التراس السقفي: جنوب/غرب (حوالي 26 م²)
- مظلة على التراس السقفي (يدوية)
- غرفة معيشة/طعام واسعة
- المطبخ بما في ذلك المطبخ المجهز
- غرفة نوم واحدة مع شرفة متصلة مباشرة
- 2 حمامين نهاريين مُجدَّدين مع دش بمستوى الأرضية
- مرحاض ضيوف مُجدَّد
- 3 غرف إضافية
- ممر واسع
- غرفة قبو واحدة
- مكانان في المرآب السفلي مع Wallbox
- أغطية الأرضيات: بلاط + باركيه
- تم صنفرة الباركيه وإعادة إغلاقه في عام 2023
- أبواب غرف فاتحة اللون
- مكان مشترك لتخزين الدراجات في المرآب السفلي

تقع مركزية التدفئة حاليًا في قبو رقم المنزل 6. ويتم توزيع الحرارة إلى المبنيين عبر خط تدفئة محلي. وستنص منظومة التدفئة الجديدة (مضخة حرارية) على مركزية تدفئة مستقلة لكل منزل.
يعتمد وصف العقار كليًا أو جزئيًا على بيانات المالك. ولا نتحمل أي مسؤولية عن الدقة أو الاكتمال.

العمولة الموضحة في عرض العقار هي الجزء الذي يتعين على المشتري دفعه نتيجةً لنشاطنا بعد إبرام عقد الشراء. وتبلغ 3 % شاملة 19 % ضريبة القيمة المضافة من سعر الشراء الموثق رسميًا.

نظرًا لأننا نخطط لمواعيد المعاينات بأقصى قدر من العناية، نرجو تفهمكم لأن المواعيد لا يمكن تحديدها إلا عبر البريد الإلكتروني. ولكي نكون عادلين ومنصفين تجاه كل مهتمينا فهذا أمر لا غنى عنه. يسعدنا تواصلكم معنا! يرجى دائمًا ذكر العنوان الكامل ورقم الهاتف!

جهة الاتصال الخاصة بكم:
إيريس روهده، iris.rohde@falcimmo.de
0162 - 726 74 77

يسعدنا زيارتكم بعد تحديد موعد مسبق في مكتبنا في 31134 Hildesheim، Dammstr. 18. ستجدون أماكن لركن السيارات في موقف السيارات المدفوع بجانب المتحف.

هل تفكرون بأنفسكم في بيع عقاركم - أو تريدون فقط معرفة قيمته? لدينا تقييم احترافي مجاني لقيمة العقار! تفضلوا بزيارة: www.falcimmo.de أو تواصلوا معنا مباشرة بكل سرور.

الموقع