| Tipo | Maisonette |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 158 m² |
| Año construido | 1993 |
| habitaciones | 5 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Precio de compra | 499.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.158,23 €/m² |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónIris Rohde de FALC Immobilien Hildesheim se complace en poder ofrecerle este apartamento en propiedad tipo dúplex:
Este excepcional apartamento de 5 habitaciones en 2 niveles (2.ª y 3.ª planta superior), con una superficie habitable de aprox. 158 m², ofrece una experiencia residencial cómoda y elegante. Construida en 1993, la propiedad destaca por su distribución bien pensada y su equipamiento de alta calidad. Un atractivo especial es la amplia terraza en la azotea, sin vistas desde el exterior (aprox. 26 m²), que ofrece espacio adicional para el descanso y la relajación. ¡Disfrute aquí del final de su jornada en absoluta tranquilidad y, al mismo tiempo, en una ubicación céntrica en Hildesheim!
También en términos energéticos este apartamento en propiedad ofrece ventajas: para el año 2026 está prevista la instalación de un nuevo sistema de calefacción (bomba de calor), que mejorará notablemente el indicador energético de esta propiedad (los datos del certificado energético disponible se refieren al sistema de calefacción actual). La derrama extraordinaria correspondiente, por un importe de 29.000,- EUR, será asumida por los propietarios actuales. Estaremos encantados de proporcionarle más información sobre la nueva calefacción prevista.
... y en el futuro también podrá olvidarse tranquilamente de buscar aparcamiento, ya que este bonito apartamento en propiedad se completa con dos plazas de garaje subterráneo, que permiten un acceso seguro y cómodo a sus vehículos. También hay una wallbox. ¿Qué más se puede pedir?!
El anticipo para la gestión y mantenimiento asciende, a partir del 01.01.2026, a 723,00 EUR mensuales (4,57 EUR/m²); además, se añade una reserva para mantenimiento de 175,- EUR mensuales, lo que resulta en unos gastos comunitarios mensuales de 898,00 EUR. En esta cantidad están incluidos todos los gastos operativos, los costes de calefacción y la cuota de servicio de la administración de la finca (a partir del 01.01.2026 asciende a 32,73 EUR al mes / unidad residencial).
Cuota de copropiedad del apartamento: 104,89 / 1.000 MEA
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Esta propiedad en Hildesheim ofrece una ubicación ideal para una vida activa y variada. En las inmediaciones encontrará una gran variedad de servicios que facilitan y enriquecen la vida cotidiana.
La conexión con el transporte público local es excelente, con varias paradas de autobús a poca distancia a pie. Esto permite llegar cómodamente al centro de la ciudad y a otros barrios. Para viajes más largos, el aeródromo de Hildesheim se encuentra a unos 15 minutos en coche, mientras que el acceso a la autopista A 7 también se alcanza en pocos minutos en coche.
En el tiempo libre, el cercano parque Eichendorff-Hain invita a dar paseos relajantes o a practicar actividades deportivas al aire libre. Además, la histórica plaza del mercado, a solo unos minutos a pie, ofrece experiencias culturales y una gran variedad de propuestas gastronómicas. Aquí podrá quedarse en uno de los encantadores cafés o restaurantes y disfrutar del ambiente.
Para las necesidades diarias hay varios supermercados y droguerías en las proximidades, por lo que las compras pueden realizarse rápida y cómodamente. Asimismo, la atención sanitaria está perfectamente garantizada gracias a las consultas médicas y farmacias cercanas.
Para los amantes del fitness hay varios gimnasios donde elegir, entre ellos McFit y Pankra Gym, ambos accesibles en pocos minutos. Estos ofrecen la posibilidad de comenzar o terminar el día con un entrenamiento intenso.
Esta propiedad combina las ventajas de una ubicación céntrica con la proximidad a la naturaleza y a diversas opciones de ocio, lo que la convierte en un lugar ideal para vivir para personas con un estilo de vida activo.
Características de un vistazo:
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- Año de construcción 1993
- construcción sólida sobre una parcela en propiedad
- vivienda de 5 habitaciones con aprox. 158 m² de superficie habitable, con amplia terraza en la azotea + balcón
- bomba de calor encargada (instalación prevista para 2026)
- contadores de agua fría y caliente
- todavía algunas ventanas de madera con doble acristalamiento (se irán sustituyendo gradualmente en los próximos años)
- ya se han sustituido varias ventanas (marcos de PVC).
Se trata de todas las ventanas de las buhardillas de la planta superior, el elemento acristalado de
la cocina y el elemento acristalado del dormitorio.
- conexión para lavadora en el sótano
- todos los baños fueron modernizados en 2013 + 2019
- interfono
- instalación eléctrica de 3 conductores
otras características de un vistazo:
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- escalera cuidada (no hay ascensor)
- orientación de la terraza en la azotea: sur/oeste (aprox. 26 m²)
- toldo en la terraza de la azotea (manual)
- amplio salón-comedor
- cocina, incluida cocina empotrada
- 1 dormitorio con balcón directamente contiguo
- 2 baños modernizados con luz natural y ducha a ras de suelo
- aseo de invitados modernizado
- otras 3 habitaciones
- amplio recibidor
- 1 trastero
- 2 plazas de garaje subterráneo con wallbox
- revestimientos del suelo: baldosas + parquet
- el parquet fue en el Año 2023 lijado y vuelto a sellar
- puertas interiores claras
- posibilidad comunitaria de estacionamiento de bicicletas en el garaje subterráneo
La central de calefacción se encuentra actualmente todavía en el sótano del número 6. El calor se distribuye a ambos edificios mediante una red de calefacción local. La nueva instalación de calefacción (bomba de calor) dispondrá de una central de calefacción propia para cada edificio.
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