| Tipo di | Maisonette |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 158 m² |
| Anno costruito | 1993 |
| stanze | 5 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Prezzo di acquisto | 499.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.158,23 €/m² |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIris Rohde di FALC Immobilien Hildesheim è lieta di poterLe offrire questo appartamento maisonette in proprietà:
Questo straordinario appartamento di 5 locali su 2 livelli (2° e 3° piano) con una superficie abitabile di ca. 158 m² offre un'esperienza abitativa confortevole e di stile. Costruito nel 1993, l'immobile colpisce per la sua distribuzione degli spazi ben studiata e per l'arredamento di alta qualità. Un punto forte speciale è l'ampia terrazza sul tetto non visibile dall'esterno (ca. 26 m²), che offre ulteriore spazio per riposo e relax. Godetevi qui la fine della giornata in assoluta tranquillità e tuttavia in posizione centrale a Hildesheim!
Anche dal punto di vista energetico questo appartamento in proprietà può vantare dei punti a favore: nel 2026 è prevista l'installazione di un nuovo impianto di riscaldamento (pompa di calore), che migliorerà sensibilmente il valore energetico di questo immobile (le indicazioni contenute nel presente attestato energetico si riferiscono all'attuale impianto di riscaldamento). La relativa contribuzione straordinaria di 29.000,- EUR sarà sostenuta dagli attuali proprietari. Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni sul nuovo impianto di riscaldamento.
... e anche la ricerca del parcheggio in futuro potrà essere tranquillamente risparmiata, perché questo bel appartamento in proprietà è completato da due posti auto in autorimessa sotterranea, che consentono un accesso sicuro e comodo ai vostri veicoli. È presente anche una wallbox. Cosa si può volere di più?!
L'anticipo per la gestione ammonta dal 01.01.2026 a 723,00 EUR mensili (4,57 EUR/mq); si aggiunge una riserva per manutenzione di 175,- EUR mensili, per un totale di spese condominiali mensili di 898,00 EUR. In questo importo sono compresi tutti i costi di esercizio, i costi di riscaldamento nonché la quota per il servizio di amministrazione condominiale (dal 01.01.2026 pari a 32,73 EUR al mese / unità abitativa).
Quote di comproprietà dell'appartamento: 104,89 / 1.000 MEA
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Questo immobile a Hildesheim offre una posizione ideale per una vita attiva e varia. Nei dintorni immediati troverete una varietà di servizi che facilitano e arricchiscono la vita quotidiana.
Il collegamento con il trasporto pubblico locale è eccellente, con diverse fermate dell'autobus raggiungibili a piedi. Ciò consente un comodo accesso al centro città e ad altri quartieri. Per viaggi più lunghi, il campo di volo di Hildesheim è raggiungibile in circa 15 minuti in auto, mentre anche l'ingresso autostradale A 7 è raggiungibile in breve tempo.
Per il tempo libero, il vicino Eichendorff-Hain invita a piacevoli passeggiate o ad attività sportive all'aperto. Inoltre, il centro storico, a pochi minuti a piedi, offre esperienze culturali e una varietà di proposte gastronomiche. Qui potrete soffermarvi in uno dei graziosi caffè o ristoranti e godervi l'atmosfera.
Per le esigenze quotidiane sono disponibili nelle vicinanze diversi supermercati e drogherie, così che gli acquisti possano essere effettuati in modo rapido e semplice. Anche l'assistenza sanitaria è garantita al meglio da studi medici e farmacie nelle vicinanze.
Per gli amanti del fitness sono disponibili diversi centri fitness, tra cui il McFit e il Pankra Gym, entrambi raggiungibili in pochi minuti. Questi offrono la possibilità di iniziare o concludere la giornata con un allenamento intenso.
Questo immobile unisce i vantaggi di una posizione centrale alla vicinanza alla natura e alle possibilità di svago, rendendolo un luogo ideale in cui abitare per persone con uno stile di vita attivo.
Caratteristiche in sintesi:
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- anno di costruzione 1993
- costruzione massiccia su terreno di proprietà
- appartamento di 5 locali con ca. 158 mq di superficie abitabile con grande terrazza sul tetto + balcone
- pompa di calore commissionata (installazione prevista nel 2026)
- contatori per acqua fredda e calda
- in parte ancora finestre in legno con doppio vetro (saranno rinnovate gradualmente nei prossimi anni)
- diverse finestre sono già state sostituite (telai in plastica).
Si tratta di tutte le finestre nelle abbaini del piano superiore, dell'elemento finestra in
cucina nonché dell'elemento finestra nella camera da letto.
- attacco per lavatrice nel piano interrato
- tutti i bagni sono stati modernizzati nel 2013 + 2019
- citofono
- impianto elettrico a 3 fili
ulteriori caratteristiche dell'equipaggiamento in sintesi:
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- scala condominiale ben tenuta (non è presente un ascensore)
- orientamento della terrazza sul tetto: sud/ovest (ca. 26 m²)
- tenda da sole sulla terrazza sul tetto (manuale)
- ampio soggiorno/pranzo
- cucina incl. cucina componibile
- 1 camera da letto con balcone direttamente adiacente
- 2 bagni diurni modernizzati con doccia a filo pavimento
- WC ospiti modernizzato
- ulteriori 3 camere
- ampio corridoio
- 1 cantina
- 2 posti auto in autorimessa sotterranea con wallbox
- rivestimenti del pavimento: piastrelle + parquet
- il parquet è stato levigato e rinnovato nel 2023
- porte interne chiare
- possibilità condivisa di ricovero biciclette nell'autorimessa sotterranea
La centrale termica si trova attualmente ancora nel seminterrato del numero civico 6. Tramite una condotta di teleriscaldamento il calore viene distribuito a entrambi gli edifici. Il nuovo impianto di riscaldamento (pompa di calore) prevede una centrale termica propria per ciascuna casa.
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0162 - 726 74 77
Venite a trovarci volentieri previo appuntamento nel nostro ufficio in 31134 Hildesheim, Dammstr. 18. Troverete parcheggi nel parcheggio a pagamento accanto al museo.
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