Mieszkanie-marzenie na 2 kondygnacjach z tarasem dachowym, balkonem, 2 miejscami parkingowymi, montażem pompy ciepła w 2026

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Iris Rohde z FALC Immobilien Hildesheim z przyjemnością może zaoferować Państwu to dwupoziomowe mieszkanie własnościowe:

To wyjątkowe mieszkanie z 5 pokojami na 2 poziomach (2. i 3. piętro) o powierzchni mieszkalnej ok. 158 m² oferuje komfortowe i stylowe warunki życia. Zbudowany w 1993 roku obiekt zachwyca przemyślanym układem pomieszczeń i wysokiej jakości wyposażeniem. Szczególną atrakcją jest przestronny, niewidoczny z zewnątrz taras na dachu (ok. 26 m²), który zapewnia dodatkową przestrzeń do odpoczynku i relaksu. Proszę cieszyć się tu wieczorem po pracy w absolutnym spokoju, a jednocześnie w centralnej lokalizacji w Hildesheim!

Również pod względem energetycznym to mieszkanie własnościowe ma wiele atutów: w 2026 roku planowany jest montaż nowego systemu grzewczego (pompa ciepła), który znacząco poprawi wskaźnik energetyczny tej nieruchomości (dane zawarte w niniejszym świadectwie energetycznym odnoszą się do obecnego systemu grzewczego). Jednorazowa dopłata z tego tytułu w wysokości 29.000,- EUR zostanie pokryta przez obecnych właścicieli. Chętnie udzielimy Państwu bliższych informacji na temat nowo planowanego ogrzewania.

... i również poszukiwanie miejsca parkingowego w przyszłości będzie można sobie spokojnie oszczędzić, ponieważ to piękne mieszkanie własnościowe uzupełniają dwa miejsca parkingowe w garażu podziemnym, które umożliwiają bezpieczny i wygodny dostęp do Państwa pojazdów. Dostępna jest również wallbox. Czego chcieć więcej?!

Zaliczka na koszty eksploatacji od 01.01.2026 wynosi miesięcznie 723,00 EUR (4,57 EUR/m²); do tego dochodzi fundusz remontowy w wys. m-cz. 175,- EUR, co daje opłatę administracyjną w wysokości miesięcznie 898,00 EUR. Zawarte są w niej wszystkie koszty eksploatacyjne, koszty ogrzewania oraz opłata serwisowa dla administracji budynku (od 01.01.2026 wynosi na miesiąc / lokal 32,73 EUR).
Udziały współwłasności mieszkania: 104,89 / 1.000 MEA

Zamów już teraz nasz exposé: TUTAJ OTRZYMACIE PAŃSTWO DALSZE ZDJĘCIA NIERUCHOMOŚCI ORAZ DOSTĘP DO WIRTUALNEJ PREZENTACJI!
Ta nieruchomość w Hildesheim oferuje idealną lokalizację do aktywnego i różnorodnego życia. W bezpośrednim otoczeniu znajdą Państwo wiele udogodnień, które ułatwiają i wzbogacają codzienność.

Dostęp do komunikacji publicznej jest doskonały, z kilkoma przystankami autobusowymi w zasięgu krótkiego spaceru. Umożliwia to wygodny dojazd do centrum miasta i innych dzielnic. W przypadku dłuższych podróży lotnisko Hildesheim można osiągnąć samochodem w około 15 minut, podczas gdydojazd do autostrady A 7 można również osiągnąć w krótkim czasie.

W wolnym czasie pobliski Eichendorff-Hain zaprasza na relaksujące spacery lub aktywności sportowe na świeżym powietrzu. Ponadto historyczny rynek, oddalony tylko o krótki spacer, oferuje kulturalne atrakcje i wiele propozycji gastronomicznych. Można tu zatrzymać się w jednej z urokliwych kawiarni lub restauracji i cieszyć się atmosferą.

Do codziennych zakupów w pobliżu znajduje się kilka supermarketów i drogerii, dzięki czemu sprawunki można załatwić szybko i bezproblemowo. Również opieka zdrowotna jest doskonale zapewniona dzięki pobliskim gabinetom lekarskim i aptekom.

Dla miłośników fitnessu dostępnych jest kilka siłowni do wyboru, w tym McFit i Pankra Gym, do których obie można dotrzeć w kilka minut. Oferują one możliwość rozpoczęcia lub zakończenia dnia intensywnym treningiem.

Nieruchomość ta łączy zalety centralnej lokalizacji z bliskością natury i możliwościami spędzania wolnego czasu, co czyni ją idealnym miejscem do życia dla osób prowadzących aktywny styl życia.
Cechy w skrócie:
-----------------------------------------------------
- rok budowy 1993
- solidna konstrukcja na prywatnej działce
- mieszkanie 5-pokojowe o pow. ok. 158 m² z dużym tarasem dachowym + balkonem
- zlecono pompę ciepła (planowany montaż w 2026)
- liczniki zimnej i ciepłej wody
- częściowo nadal drewniane okna z podwójnymi szybami (będą stopniowo wymieniane w najbliższych latach)
- kilka okien zostało już wymienionych (ramy z tworzywa sztucznego).
Chodzi o wszystkie okna w lukarnach na górnej kondygnacji, element okienny w
kuchni oraz element okienny w sypialni.
- przyłącze pralki w piwnicy
- wszystkie łazienki zostały zmodernizowane w 2013 + 2019
- domofon
- instalacja elektryczna 3-żyłowa

inne cechy wyposażenia w skrócie:
-----------------------------------------------------------------
- zadbana klatka schodowa (brak windy)
- orientacja tarasu dachowego: południe/zachód (ok. 26 m²)
- markiza na tarasie dachowym (ręczna)
- przestronny salon/jadalnia
- kuchnia wraz z zabudową kuchenną
- 1 sypialnia z bezpośrednio przylegającym balkonem
- 2 zmodernizowane łazienki dzienne z prysznicem bez progu
- zmodernizowane WC dla gości
- 3 dodatkowe pokoje
- przestronny przedpokój
- 1 pomieszczenie piwniczne
- 2 miejsca parkingowe w garażu podziemnym z wallboxem
- okładziny podłogowe: płytki + parkiet
- parkiet został wRok 2023 zeszlifowano i ponownie uszczelniono
- jasne drzwi pokojowe
- wspólne miejsce do przechowywania rowerów w garażu podziemnym

Centralna kotłownia znajduje się obecnie jeszcze w piwnicy domu nr 6. Ciepło jest rozprowadzane do obu budynków za pomocą lokalnej sieci ciepłowniczej. Nowa instalacja grzewcza (pompa ciepła) będzie przewidywać osobną centralną kotłownię dla każdego domu.
Opis obiektu opiera się w całości lub częściowo na informacjach przekazanych przez właściciela. Nie ponosimy odpowiedzialności za ich poprawność ani kompletność.

Prowizja podana w eksposé stanowi część, którą kupujący ma zapłacić po zawarciu umowy kupna w wyniku naszej działalności. Wynosi ona 3 % wraz z 19 % VAT od notarialnie potwierdzonej ceny zakupu.

Ponieważ terminy oględzin planujemy z najwyższą starannością, prosimy o zrozumienie, że spotkania mogą być umawiane wyłącznie drogą e-mailową. Aby być uczciwymi i sprawiedliwymi wobec każdego z naszych zainteresowanych, jest to niezbędne. Cieszymy się na Państwa kontakt! Prosimy zawsze podawać pełny ADRES i NUMER TELEFONU!

Osoba do kontaktu:
Iris Rohde, iris.rohde@falcimmo.de
0162 - 726 74 77

Zapraszamy po wcześniejszym umówieniu terminu do naszego biura w 31134 Hildesheim, Dammstr. 18. Miejsca parkingowe znajdą Państwo na płatnym parkingu obok muzeum.

Rozważają Państwo samodzielnie sprzedaż swojej nieruchomości - albo po prostu chcą wiedzieć, ile jest warta? U nas otrzymają Państwo bezpłatną profesjonalną wycenę! Prosimy wejść na: www.falcimmo.de lub skontaktować się z nami bezpośrednio.

Lokalizacja