Juweel aan de rand van Hildesheim: Lichtovergoten, exclusief 4-kamerappartement met keuken, badkamer en balkon

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit exclusieve en prachtige appartement in het kloosterdomein is een absoluut juweeltje: al bij het oprijden van de binnenhof geniet men van de charme van de historische omgeving!
Sinds 2020 continu gerenoveerd, biedt het 4-kamerappartement met twee complete badkamers alles wat het hart begeert voor hoogwaardig wonen. De stijlvolle en robuuste laminaatvloer in eikenplankenlook, de hoge Hamburgse plinten, de grote, lichte roedenramen, het deels blootgelegde vakwerk, evenals de rondbogen en de inbouwkeuken in elegante landelijke stijl vormen een fantastische basis voor elke interieurstijl. De binnendeuren zijn in 2024 eveneens stijlvol vernieuwd en maken het harmonieuze interieur compleet.
Het appartement heeft een perfecte oriëntatie, voornamelijk op het zuiden en westen. Door de ligging op de 1e verdieping (er zijn geen andere appartementen boven) van het in 2005/2006 grondig gerenoveerde landhuis heeft men vanuit alle ruimtes een prachtig uitzicht, zowel op de bloeiende binnenhof met valkentoren als over het groene landschap in de verte en dichtbij. Het grote balkon op het zuiden nodigt uit tot gezellig zitten en genieten. Er is voldoende ruimte voor bloemen en planten, maar ook voor zithoeken, een ligstoel en nog veel meer. Het wordt bijzonder sfeervol wanneer de oranje glanzende zon ’s avonds ondergaat en de drie op het westen gerichte kamers in een bijzondere gloed hult.
In de zomer wordt het dankzij de buitenliggende jaloezieën en de binnenisolatie met leemaandeel niet te warm in de woonkamer. De op het noorden gerichte kamers blijven ook bij 30 graden aangenaam koel.
Aan het gebouw en het appartement zelf is de afgelopen jaren veel gerenoveerd en gemoderniseerd. Begin 2024 werd een nieuwe gasverwarming met een nieuwe warmwaterboiler in gebruik genomen (voorbereid op het gebruik van 65 % hernieuwbare energie), de gevel wordt continu onderhouden en in goede staat gehouden (laatste grotere werkzaamheden in 2024) en de balkonvloer is in 2023 vervangen door moderne, grootformaat steengoedtegels. In het appartement zijn in 2024 en 2025 het badkamerkeramiek en de kranen vernieuwd en is een nieuwe radiator in de hoofdbadkamer geïnstalleerd. Het gehele appartement heeft hydraulische inregeling ondergaan en alle radiatoren hebben nieuwe thermostaten.
Op de prachtige binnenhof is bovendien een privéparkeerplaats voor één auto beschikbaar, die bij de koopprijs is inbegrepen.
Voor het appartement is momenteel een gunstige maandelijkse servicekostenbijdrage van 455 € verschuldigd. Dit omvat al de verwarmingskosten inclusief warm water, de onderhoudsreserve, kosten voor gebouwverzekeringen en bijkomende kosten voor rookmelders, afvalinzameling, beheer, algemene kosten en overige kosten. Alleen internet en elektriciteit moeten afzonderlijk worden betaald. De exacte kosten kunnen op verzoek worden ingezien.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De volgende renovaties, saneringen en moderniseringen zijn de afgelopen jaren uitgevoerd:

12/22
oThermostaten: keuken, slaapkamer, werkkamer 1 en 2
oHydraulische balans van het gehele appartement
oUitbreiding van de keuken
oAanleggen van nieuwe stopcontacten in de keuken
oActivering van de DSL-aansluiting in werkkamer 1

02/23
oVernieuwing van de terrasbekleding

10/23
oThermostaten in de badkamers

12/23
oHydraulische balans
oThermostaten in de woonkamer
oNieuwe verwarmingsinstallatie inclusief rookgasafvoer

03/2024
oNieuwe kranen in de hoofdbadkamer

06/24
oNieuwe binnendeuren

09/24
oGastenbadkamer:
Toiletpot inclusief zitting
Wastafel met onderkast
Kranen
Spiegel
oHoofdbadkamer
Toiletpot inclusief zitting

03/25
oRadiator in de hoofdbadkamer

08/26
oSchilderen van de voordeur en het keukenraam

Locatie

Locatie

Het appartement bevindt zich in de populaire Hildesheimse wijk Sorsum, een rustige en gezinsvriendelijke woonlocatie in het westen van de stad. De wijk combineert het charmante, dorpse karakter van een gegroeid woongebied met de voordelen van een goede stedelijke infrastructuur. Sorsum ligt op slechts ongeveer vijf kilometer van het centrum van Hildesheim (10 minuten met de auto, 20 minuten met de fiets).
en biedt een aangename woonatmosfeer met veel groen en een hoge levenskwaliteit.
Een kinderdagverblijf inclusief kleuterschool, een basisschool en medische voorzieningen (waaronder een huisarts en tandarts) bevinden zich direct in de plaats. Bovendien is voor het jaar 2029 de opening gepland van een grote Nah-und-Gut-markt. Daarnaast kenmerkt Sorsum zich door een actief verenigingsleven en diverse recreatiemogelijkheden.
De verbinding met het centrum van Hildesheim is zowel met de auto als met het openbaar vervoer uitstekend. Via de Bundesstraße B1 en regelmatige busverbindingen bereikt u het stadscentrum in enkele minuten. Tegelijkertijd zorgen de natuurrijke omgeving en de omliggende velden en groenvoorzieningen voor veel recreatiemogelijkheden direct voor de deur.
Sorsum biedt daarmee de ideale combinatie van rustig wonen in het groen en een goede bereikbaarheid van alle belangrijke voorzieningen voor het dagelijks leven.