Monumentaal woon- en bedrijfspand direct tegenover Slot Klippenstein

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Te koop staat een bijzonder woon- en bedrijfspand op een uitstekende locatie in de historische binnenstad van Radeberg, direct tegenover Slot Klippenstein. Het object combineert de charme van een monumentaal historisch binnenstadspand uit 1890 met een in 2011 gerealiseerde nieuwbouw, die zich architectonisch harmonieus in het historische ensemble voegt.
Het monumentale oude gebouw werd in de jaren 2003 tot 2005 ingrijpend gerenoveerd. Daarbij werd het gebouw tot op de dragende bouwconstructie gestript en technisch volledig vernieuwd. Behouden zijn de historische binnendeuren en – voor zover aanwezig – de karakteristieke brede houten vloerdelen.
Bij het perceel horen een met historische binnenstadsklinkers aangelegde binnenplaats met bewaard gebleven resten van de voormalige stadsmuur en een tuin van ca. 100–120 m² – een zeldzame combinatie midden in de historische binnenstad.
Het woon- en bedrijfspand beschikt over drie wooneenheden met in totaal 342 m² woonoppervlak en over een bedrijfsunit van 39 m². De combinatie van historische bouwsubstantie, hoogwaardige grondige renovatie, een harmonieus in het ensemble geïntegreerde nieuwbouw en de uitzonderlijke ligging maakt dit object tot een zeldzame kans.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Het oude gebouw omvat twee wooneenheden. De momenteel leegstaande hoofdwoning strekt zich uit over de begane grond en de eerste verdieping en beschikt in totaal over ca. 165 m² woonoppervlak. Deze is zowel geschikt als ruime gezinswoning voor eigen gebruik als aantrekkelijke verhuureenheid. Dankzij de reeds aanwezige afzonderlijke woningingangen bestaat bovendien de mogelijkheid om deze eenheid zonder grote bouwwerkzaamheden weer in twee zelfstandige woningen op te delen.
Een bijzonder kenmerk van de uitrusting van de hoofdwoning is een via het trappenhuis afzonderlijk toegankelijke gastensuite van ca. 20 m² op de tussenverdieping, met eigen balkon, eigen douchebadkamer en toilet. Dit afgesloten gedeelte is ideaal als gastensuite, thuiskantoor, woonruimte voor een volwassen gezinslid of voor meer-generatiewonen.
Daarnaast behoort tot de hoofdwoning een ca. 15 m² grote nevenruimte, die vanwege de bouwkundige omstandigheden niet als woonoppervlak wordt opgegeven en ideaal geschikt is als hobbyruimte, opslagruimte of huishoudelijke of wasruimte.
De verhuurde zolderwoning beschikt over ca. 99 m² woonoppervlak en een houten balkon.
In het kader van de grondige renovatie van het oude gebouw werden onder andere het dak, de gevel, de ramen, alle aan- en afvoerleidingen en de verwarmings-, elektrische en sanitaire installaties volledig vernieuwd. De zolderwoning werd volledig gestript, opnieuw gebouwd en hoogwaardig thermisch geïsoleerd.
Het in 2011 gebouwde nieuwe gebouw omvat een verdere verhuurde wooneenheid met ca. 79 m² woonoppervlak, een bedrijfsruimte (momenteel kapsalon) met ca. 39 m² en een in het gebouw geïntegreerde dubbele garage. Het nieuwe gebouw overtuigt door zijn moderne bouwwijze met hedendaagse thermische isolatie, vloerverwarming en energie-efficiëntieklasse B (eindenergieverbruik 65,47 kWh/(m²•a)). Voor het onder monumentenzorg vallende oude gebouw is volgens de wettelijke bepalingen geen energiecertificaat vereist.
De verwarming geschiedt via drie afzonderlijke gasverwarmingsketels. Het nieuwe gebouw is volledig uitgerust met vloerverwarming. In het oude gebouw worden de woningen overwegend via radiatoren verwarmd; de hoofdwoning beschikt op de begane grond bovendien over vloerverwarming.
Als bijzondere kenmerken beschikt het oude gebouw over drie gebruiksklare stookplaatsen. Op de begane grond bevindt zich een hoogwaardige tegelaccumulatiekachel met groen geglazuurde Meißner kacheltegels, op de eerste verdieping een spekstenen houtkachel en in de zolderwoning een Wamsler-houtkachel. Alle De stookplaatsen zijn bedrijfsklaar en bieden naast een behaaglijke woonatmosfeer een extra verwarmingsalternatief. In de nieuwbouw is al een schoorsteen aanwezig, zodat daar indien nodig een haard of tegelkachel kan worden geplaatst.
De oude bouw is vrijwel volledig onderkelderd en beschikt over een historische gewelfde kelder. Ruime zolderruimtes bieden extra opslag- en gebruiksoppervlakken; de zolder boven de nieuwbouw biedt bovendien verdere gebruiksmogelijkheden en extra uitbreidingspotentieel. De totale gebruiksoppervlakte bedraagt ca. 232 m².
Een glasvezelaansluiting is al aanwezig.

Overige gevallen

Het object is zowel geschikt als langetermijninvestering als voor kopers die eigen gebruik en verhuur willen combineren.
Door de combinatie van drie wooneenheden, een bedrijfseenheid en de mogelijkheid om de hoofdwoning in twee wooneenheden op te delen, zijn er diverse gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden.
De huidige jaarlijkse netto koude huur bedraagt 16.092 €.
De momenteel vrij van bewoning zijnde hoofdwoning met ca. 165 m² woonoppervlak kan onmiddellijk zelf worden gebruikt of tegen marktconforme voorwaarden opnieuw worden verhuurd. Bovendien biedt een mogelijke latere opdeling van de hoofdwoning extra inkomstenpotentieel.
De vrij van bewoning zijnde hoofdwoning stelt de koper in staat de huurprijs en de keuze van de huurder zelf te bepalen en kan na overleg op korte termijn worden overgenomen.
Bezichtigingen zijn mogelijk na voorafgaande afspraak.

Locatie

Locatie

Het pand bevindt zich op een van de aantrekkelijkste locaties van Radeberg – direct tegenover het historische Slot Klippenstein in het hart van de oude binnenstad. De unieke ligging geeft het object een bijzondere historische ambiance en behoort tot de meest gewilde woonlocaties van de stad.
Direct bij het slot begint bovendien de populaire wandelroute door het Hüttertal, een van de mooiste recreatiegebieden in de regio. Het idyllische dal met zijn wandel- en voetpaden is zowel bij inwoners als bezoekers geliefd en biedt veel mogelijkheden voor vrije tijd en ontspanning.
De markt, winkels, restaurants, cafés, artsen, apotheken en culturele en openbare voorzieningen zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Ook het gemeentelijke zwembad, meerdere kinderdagverblijven, een basisschool, een middelbare school en een gymnasium bevinden zich in de directe omgeving.
Radeberg ligt ten noordoosten van de Saksische hoofdstad Dresden, aan de rand van de Dresdner Heide, en beschikt over een uitstekende infrastructuur en zeer goede vervoersverbindingen. Het centrum van Dresden is in ongeveer 15 minuten met de auto bereikbaar. Het station van Radeberg biedt een goede aansluiting op het openbaar vervoer; de luchthaven van Dresden is via de A4 in korte tijd bereikbaar.
De combinatie van de historische oude binnenstad, hoge woon- en levenskwaliteit, veelzijdige recreatiemogelijkheden en de nabijheid van de hoofdstad Dresden maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor zowel bewoners als ondernemers.