A proposito di questa casa
È in vendita un eccezionale edificio residenziale e commerciale in una posizione eccellente nel centro storico di Radeberg, proprio di fronte al castello di Klippenstein. L’immobile unisce il fascino di una storica casa del centro storico tutelata come monumento, risalente al 1890, con una nuova costruzione realizzata nel 2011, che si inserisce armoniosamente dal punto di vista architettonico nell’insieme storico.
L’edificio storico tutelato come monumento è stato completamente ristrutturato negli anni dal 2003 al 2005. In tale occasione, l’edificio è stato svuotato fino alla struttura portante e completamente rinnovato dal punto di vista tecnico. Sono state conservate le porte interne storiche nonché – ove presenti – le caratteristiche ampie assi di legno.
La proprietà comprende un cortile interno pavimentato con l’antica pavimentazione storica del centro cittadino, con resti conservati delle ex mura cittadine, nonché un giardino di circa 100–120 m² – una combinazione rara nel cuore del centro storico.
L’edificio residenziale e commerciale dispone di tre unità abitative con una superficie abitativa complessiva di 342 m² nonché di un’unità commerciale di 39 m². La combinazione di struttura storica, ristrutturazione completa di alta qualità, una nuova costruzione armoniosamente integrata nell’insieme e la posizione eccezionale rende questo immobile un’opportunità rara.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
L’edificio storico comprende due unità abitative. L’appartamento principale, attualmente vuoto, si estende al piano terra e al primo piano e dispone complessivamente di ca. 165 m² di superficie abitabile. È adatto sia come spazioso appartamento familiare per uso proprio sia come interessante unità da affittare. Grazie agli ingressi separati agli appartamenti già presenti, sussiste inoltre la possibilità di suddividere nuovamente questa unità in due appartamenti indipendenti senza rilevanti interventi edilizi.
Una caratteristica particolare dell’appartamento principale è una suite per gli ospiti di ca. 20 m², accessibile separatamente dal vano scale, situata al piano intermedio e dotata di balcone privato, bagno con doccia privato e WC. Questa zona separata è ideale come suite per gli ospiti, home office, spazio abitativo per un familiare adulto o per una convivenza plurigenerazionale.
All’appartamento principale appartiene inoltre un locale accessorio di ca. 15 m² che, per le sue caratteristiche costruttive, non è indicato come superficie abitabile ed è ideale come sala hobby, deposito o locale di servizio e lavanderia.
L’appartamento mansardato affittato dispone di ca. 99 m² di superficie abitabile e di un balcone in legno.
Nell’ambito della ristrutturazione integrale dell’edificio storico sono stati completamente rinnovati, tra l’altro, il tetto, la facciata, le finestre, tutte le tubazioni di adduzione e scarico, nonché gli impianti di riscaldamento, elettrico e sanitario. L’appartamento mansardato è stato completamente demolito, ricostruito e dotato di isolamento termico di alta qualità.
L’edificio di nuova costruzione, realizzato nel 2011, comprende un’ulteriore unità abitativa affittata di ca. 79 m² di superficie abitabile, un’unità commerciale (attualmente salone da parrucchiere) di ca. 39 m² e un garage doppio integrato nell’edificio. La nuova costruzione convince per la sua moderna tecnica costruttiva, con isolamento termico conforme agli standard attuali, riscaldamento a pavimento e classe di efficienza energetica B (consumo energetico finale 65,47 kWh/(m²•a)). Per l’edificio storico tutelato come monumento, ai sensi delle disposizioni di legge non è richiesto un attestato di prestazione energetica.
Il riscaldamento è garantito da tre caldaie a gas separate. La nuova costruzione è dotata interamente di riscaldamento a pavimento. Nell’edificio storico gli appartamenti sono riscaldati prevalentemente tramite radiatori; l’appartamento principale dispone inoltre di riscaldamento a pavimento al piano terra.
Tra le caratteristiche particolari dell’edificio storico vi sono tre focolari pronti all’uso. Al piano terra si trova una stufa ad accumulo in maiolica di alta qualità con piastrelle da stufa Meißner smaltate verdi, al primo piano una stufa a camino in pietra ollare e nell’appartamento mansardato una stufa a camino Wamsler. Tutti Gli impianti di combustione sono pronti all’uso e offrono, oltre a un’atmosfera abitativa accogliente, un’ulteriore alternativa di riscaldamento. Nel nuovo edificio è già presente un camino, pertanto, se necessario, è possibile installare successivamente un camino o una stufa in maiolica.
L’edificio storico è quasi interamente dotato di cantina e dispone di una storica cantina a volta. Gli ampi spazi del sottotetto offrono ulteriori superfici di deposito e di utilizzo; il sottotetto sopra il nuovo edificio apre inoltre ulteriori possibilità di utilizzo e un ulteriore potenziale di ampliamento. La superficie utile complessiva è di circa 232 m².
È già disponibile una connessione in fibra ottica.
Altri
L’immobile è adatto sia come investimento di capitale a lungo termine sia per acquirenti che desiderano combinare l’uso proprio con la locazione.
Grazie alla combinazione di tre unità abitative, un’unità commerciale e alla possibilità di suddividere l’unità abitativa principale in due unità abitative, sussistono molteplici possibilità di utilizzo e sviluppo.
L’attuale canone annuo netto a freddo ammonta a 16.092 €.
L’unità abitativa principale attualmente libera, con una superficie abitabile di circa 165 m², può essere utilizzata immediatamente dal proprietario oppure nuovamente locata a condizioni conformi al mercato. Inoltre, una possibile successiva suddivisione dell’unità abitativa principale offre un ulteriore potenziale di rendimento.
L’unità abitativa principale libera consente all’acquirente di determinare autonomamente l’importo del canone e la scelta dell’inquilino e può essere rilevata a breve termine previo accordo.
Le visite sono possibili previo appuntamento.
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova in una delle posizioni più attraenti di Radeberg, direttamente di fronte allo storico castello di Klippenstein, nel cuore del centro storico. La posizione unica conferisce all’immobile una particolare atmosfera storica ed è una delle zone residenziali più richieste della città.
Direttamente presso il castello inizia inoltre il popolare sentiero escursionistico attraverso la Hüttertal, una delle più belle aree ricreative della regione. L’idilliaca valle, con i suoi sentieri per escursioni e passeggiate, è amata tanto dagli abitanti quanto dai visitatori e offre un elevato valore ricreativo e di relax.
La piazza del mercato, i negozi, i ristoranti, i caffè, i medici, le farmacie, nonché le strutture culturali e pubbliche sono comodamente raggiungibili a piedi. Anche la piscina comunale, diversi asili nido, una scuola primaria, una scuola secondaria e un liceo si trovano nelle immediate vicinanze.
Radeberg si trova a nord-est del capoluogo sassone Dresda, ai margini della brughiera di Dresda, e dispone di un’eccellente infrastruttura nonché di ottimi collegamenti stradali. Il centro di Dresda è raggiungibile in circa 15 minuti d’auto. La stazione ferroviaria di Radeberg offre buoni collegamenti con i trasporti pubblici; l’aeroporto di Dresda è raggiungibile in breve tempo tramite la A4.
La combinazione di centro storico, elevata qualità abitativa e di vita, numerose possibilità per il tempo libero e vicinanza al capoluogo Dresda rende questa posizione particolarmente attraente sia per i residenti sia per le attività commerciali.
