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राडेबर्ग के उत्कृष्ट पुराने शहर के स्थान पर, क्लिपेनस्टाइन किले के ठीक सामने, एक असाधारण आवासीय एवं व्यावसायिक भवन बिक्री के लिए प्रस्तुत है। यह संपत्ति 1890 में निर्मित ऐतिहासिक पुराने शहर के धरोहर-संरक्षित भवन के आकर्षण को 2011 में निर्मित एक नए भवन के साथ जोड़ती है, जो वास्तुशिल्प की दृष्टि से ऐतिहासिक परिसर में सामंजस्यपूर्ण रूप से समाहित है। धरोहर-संरक्षित पुराने भवन का 2003 से 2005 के बीच व्यापक रूप से पूर्ण नवीनीकरण किया गया। इस दौरान भवन को भार-वहन करने वाली संरचना को छोड़कर पूरी तरह खाली किया गया और तकनीकी रूप से पूर्णतः नवीनीकृत किया गया। ऐतिहासिक आंतरिक दरवाजे तथा – जहां उपलब्ध थे – विशिष्ट चौड़े लकड़ी के फर्शपट्टे सुरक्षित रखे गए। संपत्ति में ऐतिहासिक पुराने शहर की पत्थर-पक्की सतह से सुसज्जित एक आंतरिक आंगन, पूर्व नगर-दीवार के संरक्षित अवशेषों सहित, तथा लगभग 100–120 m² का एक बगीचा शामिल है – ऐतिहासिक पुराने शहर के बीचोंबीच एक दुर्लभ संयोजन। आवासीय एवं व्यावसायिक भवन में कुल 342 m² रहने योग्य क्षेत्रफल वाली तीन आवासीय इकाइयां तथा 39 m² की एक व्यावसायिक इकाई है। ऐतिहासिक भवन-संरचना, उच्च-गुणवत्ता वाले पूर्ण नवीनीकरण, परिसर में सामंजस्यपूर्ण रूप से समाहित नए भवन और असाधारण स्थान का संयोजन इस संपत्ति को एक दुर्लभ अवसर बनाता है।
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
इस पुराने भवन में दो आवासीय इकाइयाँ हैं। वर्तमान में खाली मुख्य आवासीय इकाई भूतल और ऊपरी मंजिल तक फैली हुई है तथा इसमें कुल लगभग 165 m² रहने की जगह है। यह स्वयं उपयोग के लिए विशाल पारिवारिक आवास के साथ-साथ आकर्षक किराये की इकाई के रूप में भी उपयुक्त है। पहले से मौजूद अलग-अलग आवास प्रवेशद्वारों के कारण इस इकाई को बिना बड़े निर्माण कार्य के फिर से दो स्वतंत्र आवासीय इकाइयों में विभाजित करने की भी संभावना है। मुख्य आवासीय इकाई की एक विशेष सुविधा लगभग 20 m² की अतिथि सुइट है, जो सीढ़ीघर के माध्यम से अलग से सुलभ है और आधी मंजिल पर स्थित है। इसमें अपना बालकनी, अपना शॉवर-बाथरूम और WC है। यह बंद क्षेत्र अतिथि सुइट, होम ऑफिस, किसी वयस्क परिवार सदस्य के रहने के क्षेत्र या बहु-पीढ़ी आवास के लिए आदर्श है। इसके अतिरिक्त, मुख्य आवासीय इकाई में लगभग 15 m² का एक सहायक कमरा भी शामिल है, जिसे इसकी निर्माण संबंधी विशेषताओं के कारण रहने की जगह के रूप में दर्ज नहीं किया गया है और जो शौक कक्ष, भंडारण कक्ष या घरेलू कार्य bzw. धुलाई कक्ष के रूप में आदर्श है। किराये पर दी गई अटारी मंजिल की आवासीय इकाई में लगभग 99 m² रहने की जगह तथा एक लकड़ी की बालकनी है। पुराने भवन के व्यापक नवीनीकरण के दौरान छत, अग्रभाग, खिड़कियाँ, सभी आपूर्ति और निकासी पाइपलाइन तथा हीटिंग, विद्युत और सैनिटरी इंस्टॉलेशन सहित अन्य चीजों को पूरी तरह नवीनीकृत किया गया। अटारी मंजिल की आवासीय इकाई को पूरी तरह से तोड़कर नए सिरे से बनाया गया और उच्च गुणवत्ता वाले ताप-रोधन से युक्त किया गया। वर्ष 2011 में निर्मित नया भवन लगभग 79 m² रहने की जगह वाली एक अन्य किराये की आवासीय इकाई, लगभग 39 m² की एक व्यावसायिक इकाई (वर्तमान में हेयर सैलून) तथा भवन में एकीकृत डबल गैरेज से युक्त है। नया भवन आधुनिक निर्माण शैली, समकालीन ताप-रोधन, फर्श हीटिंग और ऊर्जा दक्षता वर्ग B (अंतिम ऊर्जा खपत 65,47 kWh/(m²•a)) के कारण प्रभावित करता है। विरासत-संरक्षित पुराने भवन के लिए कानूनी प्रावधानों के अनुसार ऊर्जा प्रमाणपत्र आवश्यक नहीं है। हीटिंग तीन अलग-अलग गैस बॉयलरों के माध्यम से होती है। नया भवन पूरी तरह फर्श हीटिंग से सुसज्जित है। पुराने भवन में आवासीय इकाइयों को मुख्यतः रेडिएटरों के माध्यम से गर्म किया जाता है; मुख्य आवासीय इकाई में भूतल पर अतिरिक्त रूप से फर्श हीटिंग भी है। विशेष सुविधाओं के रूप में पुराने भवन में तीन संचालन-योग्य अग्निकुंड हैं। भूतल पर हरे ग्लेज़ वाली Meißen ओवन टाइलों से बना उच्च गुणवत्ता वाला टाइलयुक्त हीट-स्टोव, ऊपरी मंजिल पर एक सोपस्टोन फायरप्लेस स्टोव और अटारी मंजिल की आवासीय इकाई में एक Wamsler फायरप्लेस स्टोव स्थित है। सभी अग्निकेंद्र चालू स्थिति में हैं और आरामदायक आवासीय वातावरण के साथ-साथ अतिरिक्त हीटिंग विकल्प भी प्रदान करते हैं। नए भवन में पहले से ही एक चिमनी मौजूद है, इसलिए आवश्यकता पड़ने पर वहाँ फायरप्लेस या टाइल वाला स्टोव लगाया जा सकता है। पुराना भवन लगभग पूरी तरह बेसमेंटयुक्त है और इसमें एक ऐतिहासिक मेहराबदार तहखाना है। विशाल अटारी क्षेत्र अतिरिक्त भंडारण और उपयोगी स्थान प्रदान करते हैं; नए भवन के ऊपर की अटारी इसके अलावा अन्य उपयोग संभावनाएँ और विस्तार की अतिरिक्त क्षमता भी खोलती है। कुल उपयोगी क्षेत्रफल लगभग 232 m² है। फाइबर-ऑप्टिक कनेक्शन पहले से उपलब्ध है।
अन्य
यह संपत्ति दीर्घकालिक पूंजी निवेश के साथ-साथ उन खरीदारों के लिए भी उपयुक्त है, जो स्वयं उपयोग और किराये पर देने को एक साथ जोड़ना चाहते हैं। तीन आवासीय इकाइयों, एक वाणिज्यिक इकाई तथा मुख्य आवास को दो आवासीय इकाइयों में विभाजित करने की संभावना के संयोजन से विविध उपयोग और विकास की संभावनाएँ मौजूद हैं। वर्तमान वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया 16.092 € है। लगभग 165 m² आवासीय क्षेत्रफल वाला वर्तमान में खाली मुख्य आवास तुरंत स्वयं उपयोग किया जा सकता है या बाजार अनुरूप शर्तों पर नए किरायेदार को किराये पर दिया जा सकता है। इसके अलावा, भविष्य में मुख्य आवास का संभावित विभाजन अतिरिक्त आय की संभावना प्रदान करता है। खाली मुख्य आवास खरीदार को किराये की राशि और किरायेदार का चयन स्वयं निर्धारित करने की सुविधा देता है और आपसी सहमति के अनुसार अल्पावधि में अधिग्रहित किया जा सकता है। पूर्व नियुक्ति के बाद संपत्ति का निरीक्षण संभव है।
स्थान
क्षेत्र और मार्ग
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स्थान विवरण
यह संपत्ति राडेबर्ग के सबसे आकर्षक स्थानों में से एक में स्थित है – सीधे ऐतिहासिक क्लिपेनश्टाइन महल के सामने, पुराने शहर के केंद्र में। यह अनूठा स्थान संपत्ति को विशेष ऐतिहासिक वातावरण प्रदान करता है और शहर के सबसे लोकप्रिय आवासीय क्षेत्रों में से एक है। महल के ठीक पास लोकप्रिय ह्यूटरताल पैदल मार्ग शुरू होता है, जो क्षेत्र के सबसे सुंदर स्थानीय मनोरंजन क्षेत्रों में से एक है। अपने रमणीय घाटी, पैदल यात्राओं और सैर के मार्गों के साथ यह स्थान स्थानीय निवासियों और आगंतुकों के बीच समान रूप से लोकप्रिय है तथा उच्च स्तर का अवकाश और विश्राम मूल्य प्रदान करता है। बाज़ार चौक, खरीदारी की सुविधाएँ, रेस्तराँ, कैफ़े, डॉक्टर, फ़ार्मेसी तथा सांस्कृतिक और सार्वजनिक संस्थान पैदल आसानी से पहुँचे जा सकते हैं। शहर का स्नानागार, कई डे-केयर केंद्र, एक प्राथमिक विद्यालय, एक माध्यमिक विद्यालय तथा एक जिम्नेज़ियम भी तत्काल आसपास स्थित हैं। राडेबर्ग सैक्सनी की राजधानी ड्रेसडेन के उत्तर-पूर्व में, ड्रेसडेनर हाइड के किनारे स्थित है और उत्कृष्ट बुनियादी ढाँचे के साथ-साथ बहुत अच्छी यातायात सुविधा प्रदान करता है। ड्रेसडेन का शहर केंद्र लगभग 15 मिनट की कार यात्रा में पहुँचा जा सकता है। राडेबर्ग रेलवे स्टेशन सार्वजनिक परिवहन से अच्छा संपर्क प्रदान करता है, जबकि ड्रेसडेन हवाई अड्डा A4 के माध्यम से थोड़े समय में पहुँचा जा सकता है। ऐतिहासिक पुराने शहर, उच्च आवासीय और जीवन गुणवत्ता, विविध अवकाश सुविधाओं तथा राजधानी ड्रेसडेन की निकटता का संयोजन इस स्थान को निवासियों और व्यवसाय संचालकों दोनों के लिए विशेष रूप से आकर्षक बनाता है।
