Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Продаётся необычный жилой и коммерческий дом в превосходном расположении в историческом центре Радеберга, непосредственно напротив замка Клиппенштайн. Объект сочетает в себе очарование охраняемого памятника архитектуры — исторического дома в старом городе, построенного в 1890 году, — с новым зданием, возведённым в 2011 году и гармонично вписывающимся в исторический ансамбль. Охраняемое памятником архитектуры старое здание было полностью реконструировано в 2003–2005 годах. При этом здание было очищено до несущих конструкций, а его инженерные системы полностью обновлены. Сохранились исторические межкомнатные двери, а также — если они имелись — характерные широкие деревянные доски пола. В состав объекта входят оформленный исторической брусчаткой внутренний двор с сохранившимися остатками бывшей городской стены, а также сад площадью около 100–120 м² — редкое сочетание в самом центре исторического города. Жилой и коммерческий дом располагает тремя жилыми единицами общей жилой площадью 342 м², а также коммерческим помещением площадью 39 м². Сочетание исторической строительной субстанции, качественной капитальной реконструкции, гармонично вписанного в ансамбль нового здания и исключительного расположения делает этот объект редкой возможностью.
Фитинги и особенности, как описано
Старый дом включает два жилых помещения. В настоящее время свободная основная квартира занимает первый и верхний этажи и имеет общую жилую площадь около 165 м². Она подходит как для собственного использования в качестве просторной семейной квартиры, так и для привлекательной сдачи в аренду. Благодаря уже имеющимся отдельным входам в квартиры существует также возможность без значительных строительных затрат снова разделить это помещение на две самостоятельные квартиры. Особенностью оснащения основной квартиры является отдельно доступный через лестничную клетку гостевой блок площадью около 20 м² на промежуточном этаже, с собственным балконом, душевой и туалетом. Эта изолированная зона идеально подходит в качестве гостевого блока, домашнего офиса, жилого пространства для совершеннолетнего члена семьи или для проживания нескольких поколений. Кроме того, к основной квартире относится подсобное помещение площадью около 15 м², которое в силу конструктивных особенностей не учитывается как жилая площадь и идеально подходит в качестве комнаты для хобби, кладовой или хозяйственного либо прачечного помещения. Сдаваемая мансардная квартира располагает жилой площадью около 99 м², а также деревянным балконом. В рамках капитальной санации старого дома были, в частности, полностью обновлены крыша, фасад, окна, все инженерные коммуникации, а также системы отопления, электроснабжения и санитарно-технические установки. Мансардная квартира была полностью демонтирована, заново построена и высококачественно теплоизолирована. Построенный в 2011 году новый дом включает еще одно сдаваемое жилое помещение площадью около 79 м², коммерческое помещение (в настоящее время парикмахерский салон) площадью около 39 м², а также встроенный в здание гараж на два автомобиля. Новый дом отличается современной конструкцией с соответствующей современным требованиям теплоизоляцией, напольным отоплением и классом энергоэффективности B (конечное энергопотребление 65,47 кВт·ч/(м²•год)). Для старого дома, являющегося памятником архитектуры, в соответствии с законодательными положениями энергетический сертификат не требуется. Отопление осуществляется посредством трех отдельных газовых котлов. Новый дом полностью оборудован напольным отоплением. В старом доме квартиры преимущественно отапливаются радиаторами; в основной квартире на первом этаже дополнительно предусмотрено напольное отопление. Особенностью оснащения старого дома являются три готовых к эксплуатации отопительных очага. На первом этаже находится высококачественная кафельная теплоаккумулирующая печь с зелеными глазурованными мейсенскими печными изразцами, на верхнем этаже — каминная печь из талькохлорита, а в мансардной квартире — каминная печь Wamsler. Все Топочные устройства готовы к эксплуатации и, помимо уютной жилой атмосферы, предлагают дополнительную альтернативу отоплению. В новом здании уже имеется дымоход, поэтому при необходимости там можно установить камин или кафельную печь. Старое здание почти полностью имеет подвальное помещение и располагает историческим сводчатым подвалом. Просторные площади чердака предлагают дополнительные складские и полезные площади; чердак над новым зданием открывает, кроме того, дополнительные возможности использования и потенциал для расширения. Общая полезная площадь составляет около 232 м². Подключение к оптоволоконной сети уже имеется.
другой
Объект подходит как для долгосрочного вложения капитала, так и для покупателей, желающих сочетать собственное использование и сдачу в аренду. Благодаря сочетанию трех жилых помещений, одного коммерческого помещения, а также возможности разделить основную квартиру на две жилые единицы, существуют разнообразные возможности использования и развития. Текущая годовая чистая холодная арендная плата составляет 16.092 €. Свободную на данный момент основную квартиру жилой площадью около 165 м² можно немедленно использовать самостоятельно или заново сдать в аренду на рыночных условиях. Кроме того, возможное последующее разделение основной квартиры создает дополнительный потенциал дохода. Свободная основная квартира позволяет приобретателю самостоятельно определить размер арендной платы и выбрать арендатора; по договоренности ее можно принять в краткосрочной перспективе. Осмотр возможен после предварительного согласования даты.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Объект находится в одном из самых привлекательных мест Радеберга — непосредственно напротив исторического замка Клиппенштайн в самом сердце старого города. Уникальное расположение придаёт объекту особую историческую атмосферу и делает его одним из наиболее востребованных жилых районов города. Непосредственно у замка также начинается популярный туристический маршрут через долину Хюттерталь, один из самых красивых рекреационных районов региона. Идиллическая долина с пешеходными и прогулочными маршрутами одинаково популярна среди местных жителей и гостей города и предлагает широкие возможности для отдыха и досуга. Рыночная площадь, магазины, рестораны, кафе, врачи, аптеки, а также культурные и общественные учреждения находятся в удобной пешей доступности. В непосредственной близости также расположены городской бассейн, несколько детских садов, начальная школа, общеобразовательная школа и гимназия. Радеберг расположен к северо-востоку от столицы Саксонии Дрездена, на окраине Дрезденской пустоши, и располагает отличной инфраструктурой, а также очень хорошим транспортным сообщением. Центр Дрездена находится примерно в 15 минутах езды на автомобиле. Железнодорожный вокзал Радеберга обеспечивает хорошее сообщение с общественным транспортом, а до аэропорта Дрездена можно быстро добраться по автомагистрали A4. Сочетание исторического старого города, высокого качества проживания и жизни, разнообразных возможностей для досуга, а также близости к столице земли Дрездену делает это местоположение особенно привлекательным как для жителей, так и для предпринимателей.
