مبنى سكني وتجاري محمي كمعلم تاريخي قبالة قلعة كليبينشتاين مباشرةً

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

معروض للبيع مبنى سكني وتجاري استثنائي في موقع ممتاز بالمدينة القديمة في رادبرغ، قبالة قلعة كليبينشتاين مباشرةً. يجمع العقار بين سحر مبنى تاريخي محمي كمعلم من معالم المدينة القديمة يعود إلى عام 1890، ومبنى جديد شُيّد عام 2011 ويندمج مع المجموعة التاريخية بانسجام معماري.
خضع المبنى القديم المحمي كمعلم تاريخي لتجديد شامل وجوهري خلال الأعوام 2003 إلى 2005. وقد جُرّد المبنى حتى هيكله الإنشائي الحامل، وجُدّدت تجهيزاته التقنية بالكامل. وحُفظت الأبواب الداخلية التاريخية، وكذلك – حيثما وُجدت – ألواح الأرضيات الخشبية العريضة المميزة.
يضم العقار فناءً داخلياً مرصوفاً ببلاط تاريخي للمدينة القديمة، مع بقايا محفوظة من سور المدينة السابق، إضافةً إلى حديقة تبلغ مساحتها نحو 100–120 م² – وهي تركيبة نادرة في قلب المدينة القديمة التاريخية.
يضم المبنى السكني والتجاري ثلاث وحدات سكنية بإجمالي مساحة سكنية تبلغ 342 م²، بالإضافة إلى وحدة تجارية بمساحة 39 م². إن الجمع بين الهيكل التاريخي، والتجديد الجوهري عالي الجودة، والمبنى الجديد المنسجم مع المجموعة، والموقع الاستثنائي، يجعل هذا العقار فرصة نادرة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

يضم المبنى القديم وحدتين سكنيتين. تمتد الشقة الرئيسية الخالية حاليًا من الطابق الأرضي والطابق العلوي، وتبلغ مساحتها السكنية الإجمالية حوالي 165 م². وهي مناسبة سواء كشقة عائلية واسعة للاستخدام الذاتي أو كوحدة جذابة للتأجير. وبفضل مداخل الشقق المنفصلة الموجودة بالفعل، توجد أيضًا إمكانية تقسيم هذه الوحدة مجددًا إلى شقتين مستقلتين دون جهد إنشائي كبير.
ومن السمات المميزة لتجهيزات الشقة الرئيسية جناح ضيوف يمكن الوصول إليه بشكل منفصل عبر درج المبنى، وتبلغ مساحته حوالي 20 م²، ويقع في الطابق النصفي، مع شرفة خاصة وحمام دش ومرحاض خاصين. وتناسب هذه المساحة المغلقة بشكل مثالي جناحًا للضيوف أو مكتبًا منزليًا أو مساحة معيشة لأحد أفراد الأسرة البالغين أو السكن متعدد الأجيال.
كما تتبع الشقة الرئيسية غرفة ملحقة تبلغ مساحتها حوالي 15 م²، ولا تُحتسب كمساحة سكنية بسبب خصائصها الإنشائية، وتناسب بشكل مثالي كغرفة هوايات أو مخزن أو غرفة للأعمال المنزلية أو الغسيل.
تبلغ المساحة السكنية للشقة المؤجرة في الطابق العلوي تحت السقف حوالي 99 م²، إضافة إلى شرفة خشبية.
في إطار التجديد الشامل للمبنى القديم، تم من بين أمور أخرى تجديد السقف والواجهة والنوافذ وجميع خطوط الإمداد والصرف، فضلًا عن تركيبات التدفئة والكهرباء والصرف الصحي بالكامل. وقد أُعيد تفكيك شقة الطابق العلوي تحت السقف بالكامل، وإعادة بنائها وعزلها حراريًا بجودة عالية.
يشمل المبنى الجديد، الذي أُنشئ عام 2011، وحدة سكنية مؤجرة أخرى تبلغ مساحتها حوالي 79 م²، ووحدة تجارية (صالون حلاقة حاليًا) تبلغ مساحتها حوالي 39 م²، بالإضافة إلى مرآب مزدوج مدمج في المبنى. ويتميز المبنى الجديد بأسلوب بنائه العصري مع عزل حراري مواكب للعصر، وتدفئة أرضية، وتصنيف كفاءة الطاقة B (الاستهلاك النهائي للطاقة 65,47 kWh/(m²•a)). وبالنسبة للمبنى القديم المحمي باعتباره معلمًا تاريخيًا، فلا يُطلب تقديم شهادة طاقة وفقًا للأحكام القانونية.
تتم التدفئة عبر ثلاث غلايات غاز منفصلة. والمبنى الجديد مجهز بالكامل بتدفئة أرضية. أما في المبنى القديم، فتُدفأ الشقق في الغالب عبر مشعات التدفئة؛ كما تحتوي الشقة الرئيسية في الطابق الأرضي على تدفئة أرضية إضافية.
ومن ميزات التجهيزات الخاصة للمبنى القديم وجود ثلاثة مواقد تدفئة جاهزة للتشغيل. ففي الطابق الأرضي يوجد موقد تخزين مبطن بالبلاط عالي الجودة، مزود ببلاطات أفران ميسن الخضراء المزججة، وفي الطابق العلوي يوجد موقد مدفأة من حجر الصابون، وفي شقة الطابق العلوي تحت السقف يوجد موقد مدفأة من نوع Wamsler. جميع المواقد جاهزة للتشغيل وتوفر، إلى جانب أجواء سكنية مريحة، بديلاً إضافياً للتدفئة. يوجد بالفعل مدخنة في المبنى الجديد، بحيث يمكن عند الحاجة تركيب مدفأة أو موقد من البلاط لاحقاً.
المبنى القديم مزود تقريباً بالكامل بقبو، ويضم قبوًا تاريخيًا مقببًا. توفر مساحات العلية الواسعة مساحات تخزين واستخدام إضافية؛ كما تتيح العلية فوق المبنى الجديد إمكانيات استخدام أخرى وإمكانات إضافية للتوسعة. تبلغ المساحة الإجمالية القابلة للاستخدام حوالي 232 م².
يتوفر بالفعل اتصال بالألياف الضوئية.

آخر

يُعد العقار مناسبًا سواءً كاستثمار طويل الأجل أو للمشترين الذين يرغبون في الجمع بين الاستخدام الشخصي والتأجير.
ومن خلال الجمع بين ثلاث وحدات سكنية، ووحدة تجارية، وإمكانية تقسيم الشقة الرئيسية إلى وحدتين سكنيتين، تتوفر إمكانيات متنوعة للاستخدام والتطوير.
يبلغ صافي الإيجار السنوي البارد الحالي 16.092 €.
يمكن استخدام الشقة الرئيسية الخالية حاليًا، والتي تبلغ مساحتها السكنية حوالي 165 م²، فورًا للاستخدام الشخصي أو إعادة تأجيرها وفق شروط السوق. بالإضافة إلى ذلك، يتيح التقسيم المحتمل اللاحق للشقة الرئيسية إمكانية تحقيق عوائد إضافية.
تتيح الشقة الرئيسية الخالية للمشتري تحديد قيمة الإيجار واختيار المستأجر بنفسه، ويمكن استلامها في غضون فترة قصيرة بعد الاتفاق.
يمكن إجراء المعاينات بعد تحديد موعد مسبق.

الموقع

وصف الموقع

تقع العقار في أحد أكثر المواقع جاذبية في رادبرغ – مباشرة مقابل قلعة كليبهِنشتاين التاريخية في قلب البلدة القديمة. ويمنح الموقع الفريد العقار طابعًا تاريخيًا مميزًا، كما يُعد من أكثر المناطق السكنية طلبًا في المدينة.
وبجوار القلعة يبدأ أيضًا مسار المشي الشهير عبر وادي هوتَر، أحد أجمل مناطق الاستجمام القريبة في المنطقة. ويحظى الوادي الخلاب بمساراته للمشي والتنزه بشعبية متساوية بين السكان المحليين والزوار، ويوفر قيمة ترفيهية واستجمامية عالية.
يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى ساحة السوق، ومرافق التسوق، والمطاعم، والمقاهي، والأطباء، والصيدليات، وكذلك المرافق الثقافية والعامة. كما تقع حمامات المدينة، وعدة دور حضانة، ومدرسة ابتدائية، ومدرسة ثانوية، بالإضافة إلى مدرسة ثانوية عامة، في الجوار المباشر.
تقع رادبرغ شمال شرقي عاصمة ولاية ساكسونيا، دريسدن، عند أطراف غابة دريسدن، وتتمتع ببنية تحتية ممتازة واتصال مروري جيد جدًا. ويمكن الوصول إلى وسط مدينة دريسدن خلال نحو 15 دقيقة بالسيارة. ويوفر قطار رادبرغ اتصالًا جيدًا بوسائل النقل العام، كما يمكن الوصول إلى مطار دريسدن في وقت قصير عبر الطريق السريع A4.
إن الجمع بين البلدة القديمة التاريخية، وجودة السكن والمعيشة العالية، وتنوع إمكانيات الترفيه، والقرب من عاصمة الولاية دريسدن، يجعل هذا الموقع جذابًا بشكل خاص للسكان وأصحاب الأعمال على حد سواء.