про цей будинок
Продається винятковий житлово-комерційний будинок у чудовому місці в історичному центрі Радеберга, безпосередньо навпроти замку Кліппенштайн. Об’єкт поєднує чарівність історичного будинку старого міста, що має статус пам’ятки архітектури та був зведений у 1890 році, з новобудовою, спорудженою у 2011 році, яка архітектурно гармонійно вписується в історичний ансамбль.
Історичний будинок, що має статус пам’ятки архітектури, у 2003–2005 роках було ґрунтовно реконструйовано. При цьому будівлю було очищено до несучої конструкції, а всі технічні системи повністю оновлено. Збережено історичні міжкімнатні двері, а також — якщо вони були наявні — характерні широкі дерев’яні дошки підлоги.
До складу нерухомості входять внутрішній двір, оформлений історичною бруківкою старого міста, зі збереженими залишками колишньої міської стіни, а також сад площею приблизно 100–120 м² — рідкісне поєднання в самому центрі історичного старого міста.
Житлово-комерційний будинок має три житлові одиниці загальною житловою площею 342 м², а також комерційне приміщення площею 39 м². Поєднання історичної будівельної субстанції, високоякісної ґрунтовної реконструкції, новобудови, гармонійно вписаної в ансамбль, і виняткового розташування робить цей об’єкт рідкісною можливістю.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Стара будівля включає дві житлові одиниці. Основна квартира, яка наразі не заселена, займає перший і верхній поверхи та має загальну житлову площу близько 165 м². Вона підходить як для просторої сімейної квартири для власного проживання, так і для привабливої орендної одиниці. Завдяки вже наявним окремим входам до квартир існує також можливість без значних будівельних витрат знову розділити цю одиницю на дві самостійні квартири.
Особливою перевагою основної квартири є гостьовий люкс площею близько 20 м² на напіврівні, до якого можна потрапити окремо через сходову клітку; він має власний балкон, окрему душову кімнату та туалет. Ця ізольована зона ідеально підходить як гостьовий люкс, домашній офіс, житлова зона для повнолітнього члена сім’ї або для проживання кількох поколінь.
Крім того, до основної квартири належить допоміжне приміщення площею близько 15 м², яке через свої будівельні особливості не враховується як житлова площа та ідеально підходить як кімната для хобі, складське приміщення або господарське чи пральне приміщення.
Квартира на мансардному поверсі, що здається в оренду, має близько 99 м² житлової площі, а також дерев’яний балкон.
У рамках капітальної санації старої будівлі, зокрема, були повністю оновлені дах, фасад, вікна, усі мережі постачання та водовідведення, а також системи опалення, електропостачання й сантехнічні установки. Квартиру на мансардному поверсі було повністю демонтовано, заново збудовано та якісно теплоізольовано.
Нова будівля, зведена у 2011 році, включає ще одну житлову одиницю площею близько 79 м², що здається в оренду, комерційне приміщення (нині перукарня) площею близько 39 м², а також вбудований у будівлю гараж на два автомобілі. Нова будівля вирізняється сучасним способом будівництва із відповідною сучасним вимогам теплоізоляцією, підлоговим опаленням і класом енергоефективності B (кінцеве енергоспоживання 65,47 кВт·год/(м²•рік)). Для старої будівлі, що є пам’яткою архітектури, відповідно до законодавчих положень енергетичний сертифікат не потрібен.
Опалення здійснюється за допомогою трьох окремих газових котлів. Нова будівля повністю обладнана підлоговим опаленням. У старій будівлі квартири переважно опалюються радіаторами; основна квартира на першому поверсі додатково має підлогове опалення.
Особливими елементами оснащення старої будівлі є три готові до експлуатації печі. На першому поверсі розташована якісна кахельна теплоакумулювальна піч із зеленими глазурованими мейсенськими пічними кахлями, на верхньому поверсі — камінна піч із талькохлориту, а в квартирі на мансардному поверсі — камінна піч Wamsler. Усі Опалювальні прилади готові до експлуатації та, окрім затишної житлової атмосфери, пропонують додаткову альтернативу опаленню. У новобудові вже є димохід, тож за потреби там можна встановити камін або кахельну піч.
Стара будівля майже повністю має підвал і має історичний склепінчастий підвал. Просторі горищні приміщення пропонують додаткові площі для зберігання та використання; горище над новобудовою відкриває додаткові можливості використання та потенціал для розширення. Загальна корисна площа становить приблизно 232 м².
Підключення до оптоволоконної мережі вже наявне.
інше
Об’єкт підходить як для довгострокової капіталовкладення, так і для покупців, які хочуть поєднати власне користування та здавання в оренду.
Завдяки поєднанню трьох житлових одиниць, одного комерційного приміщення, а також можливості розділити основну квартиру на дві житлові одиниці, існують різноманітні можливості використання та розвитку.
Поточна річна чиста орендна плата без комунальних витрат становить 16.092 €.
Вільну для заселення основну квартиру житловою площею близько 165 м² можна одразу використовувати самостійно або повторно здати в оренду на ринкових умовах. Крім того, можливий подальший поділ основної квартири створює додатковий потенціал доходу.
Вільна для заселення основна квартира дає покупцеві змогу самостійно визначити розмір орендної плати та обрати орендаря і може бути передана в короткі строки за домовленістю.
Перегляди можливі після попереднього узгодження дати та часу.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Нерухомість розташована в одному з найпривабливіших районів Радеберга — безпосередньо навпроти історичного замку Кліппенштайн у самому серці старого міста. Унікальне розташування надає об’єкту особливої історичної атмосфери, а район належить до найбільш затребуваних житлових районів міста.
Безпосередньо біля замку також починається популярний пішохідний маршрут через долину Хюттерталь — одну з найкрасивіших зон відпочинку регіону. Ідилічна долина з пішохідними та прогулянковими маршрутами однаково популярна серед місцевих жителів і відвідувачів та пропонує широкі можливості для дозвілля й відпочинку.
Ринкова площа, магазини, ресторани, кафе, лікарі, аптеки, а також культурні та громадські установи зручно доступні пішки. Міська купальня, кілька дитячих садків, початкова школа, середня школа, а також гімназія розташовані в безпосередній близькості.
Радеберг розташований на північний схід від столиці Саксонії Дрездена, на краю Дрезденської пустки, та має чудову інфраструктуру і дуже добре транспортне сполучення. До центру Дрездена можна дістатися приблизно за 15 хвилин автомобілем. Залізничний вокзал Радеберга забезпечує добре сполучення з громадським транспортом, а до аеропорту Дрездена можна швидко дістатися автострадою A4.
Поєднання історичного старого міста, високої якості проживання та життя, різноманітних можливостей для дозвілля, а також близькості до столиці землі Дрездена робить це місце особливо привабливим як для мешканців, так і для підприємців.
