A propos de cette maison
À vendre, un immeuble résidentiel et commercial exceptionnel situé dans un emplacement remarquable de la vieille ville de Radeberg, juste en face du château de Klippenstein. Le bien associe le charme d’un immeuble historique de la vieille ville, classé monument historique et datant de 1890, à une construction neuve édifiée en 2011, qui s’intègre harmonieusement sur le plan architectural dans l’ensemble historique.
L’ancien bâtiment classé monument historique a fait l’objet d’une rénovation complète entre 2003 et 2005. À cette occasion, le bâtiment a été entièrement évidé jusqu’à sa structure porteuse, puis entièrement modernisé sur le plan technique. Les portes intérieures historiques ainsi que, lorsqu’elles étaient présentes, les larges planches en bois caractéristiques ont été conservées.
La propriété comprend une cour intérieure aménagée avec un ancien pavage historique de la vieille ville, où subsistent des vestiges de l’ancienne enceinte, ainsi qu’un jardin d’environ 100–120 m² – une combinaison rare au cœur de la vieille ville historique.
L’immeuble résidentiel et commercial dispose de trois unités d’habitation totalisant 342 m² de surface habitable ainsi que d’une unité commerciale de 39 m². La combinaison de la structure historique, de la rénovation complète de qualité, d’une construction neuve harmonieusement intégrée à l’ensemble et de l’emplacement exceptionnel fait de ce bien une opportunité rare.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
L’ancien bâtiment comprend deux unités d’habitation. Le logement principal actuellement vacant s’étend sur le rez-de-chaussée et le premier étage et dispose au total d’environ 165 m² de surface habitable. Il convient aussi bien comme spacieux logement familial destiné à l’occupation personnelle que comme unité locative attractive. Grâce aux entrées séparées des logements déjà existantes, il est en outre possible de diviser à nouveau cette unité en deux logements indépendants sans travaux de construction importants.
Une caractéristique particulière du logement principal est une suite d’invités d’environ 20 m², accessible séparément par la cage d’escalier, située au niveau intermédiaire, avec son propre balcon, sa propre salle d’eau avec douche et ses toilettes. Cet espace indépendant convient idéalement comme suite d’invités, bureau à domicile, espace de vie pour un membre adulte de la famille ou dans le cadre d’un habitat intergénérationnel.
Le logement principal comprend également une pièce annexe d’environ 15 m² qui, en raison de ses caractéristiques constructives, n’est pas déclarée comme surface habitable et convient idéalement comme salle de loisirs, espace de stockage ou buanderie/local technique.
L’appartement loué sous les combles dispose d’environ 99 m² de surface habitable ainsi que d’un balcon en bois.
Dans le cadre de la rénovation complète de l’ancien bâtiment, la toiture, la façade, les fenêtres, l’ensemble des conduites d’alimentation et d’évacuation ainsi que les installations de chauffage, électriques et sanitaires ont notamment été entièrement rénovés. L’appartement sous les combles a été entièrement déconstruit, reconstruit et doté d’une isolation thermique de qualité.
Le bâtiment neuf construit en 2011 comprend une autre unité d’habitation louée d’environ 79 m² de surface habitable, un local commercial (actuellement un salon de coiffure) d’environ 39 m² ainsi qu’un garage double intégré au bâtiment. Le bâtiment neuf séduit par sa construction moderne avec une isolation thermique conforme aux standards actuels, un chauffage au sol et une classe d’efficacité énergétique B (consommation d’énergie finale 65,47 kWh/(m²•a)). Conformément aux dispositions légales, aucun certificat de performance énergétique n’est requis pour l’ancien bâtiment classé monument historique.
Le chauffage est assuré par trois chaudières à gaz séparées. Le bâtiment neuf est entièrement équipé d’un chauffage au sol. Dans l’ancien bâtiment, les logements sont principalement chauffés par des radiateurs ; le logement principal dispose en outre d’un chauffage au sol au rez-de-chaussée.
L’ancien bâtiment possède notamment trois foyers prêts à fonctionner. Au rez-de-chaussée se trouve un poêle à accumulation en faïence de qualité, composé de carreaux de poêle de Meissen émaillés verts ; au premier étage, un poêle-cheminée en stéatite ; et dans l’appartement sous les combles, un poêle-cheminée Wamsler. Tous Les foyers sont prêts à fonctionner et offrent, outre une atmosphère de vie chaleureuse, une solution de chauffage supplémentaire. Le bâtiment neuf dispose déjà d’une cheminée, ce qui permet, si nécessaire, d’y installer ultérieurement une cheminée ou un poêle en faïence.
L’ancien bâtiment est presque entièrement doté d’un sous-sol et dispose d’une cave voûtée historique. Les généreuses surfaces des combles offrent des espaces de stockage et d’utilisation supplémentaires ; les combles situés au-dessus du bâtiment neuf offrent en outre d’autres possibilités d’utilisation ainsi qu’un potentiel d’aménagement supplémentaire. La surface utile totale est d’environ 232 m².
Une connexion à la fibre optique est déjà disponible.
Autres
Le bien convient aussi bien comme investissement à long terme qu’aux acheteurs souhaitant combiner usage personnel et location.
La combinaison de trois unités d’habitation, d’une unité commerciale ainsi que la possibilité de diviser le logement principal en deux unités d’habitation offrent de nombreuses possibilités d’utilisation et de développement.
Le loyer annuel net hors charges actuel s’élève à 16.092 €.
Le logement principal actuellement libre, d’environ 165 m² de surface habitable, peut être occupé immédiatement par l’acquéreur ou reloué à des conditions conformes au marché. En outre, une éventuelle division ultérieure du logement principal offre un potentiel de rendement supplémentaire.
Le logement principal libre permet à l’acquéreur de déterminer lui-même le montant du loyer et le choix du locataire, et peut être repris à court terme après accord.
Les visites sont possibles sur rendez-vous préalable.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien se trouve dans l’un des emplacements les plus prisés de Radeberg, directement en face du château historique de Klippenstein, au cœur de la vieille ville. Cet emplacement exceptionnel confère au bien une ambiance historique particulière et compte parmi les quartiers résidentiels les plus recherchés de la ville.
Le sentier de randonnée très apprécié traversant la vallée de Hüttertal commence également directement au château, dans l’une des plus belles zones de loisirs de proximité de la région. Cette vallée idyllique, avec ses chemins de randonnée et de promenade, est très appréciée des habitants comme des visiteurs et offre une grande qualité de loisirs et de détente.
La place du marché, les commerces, restaurants, cafés, médecins, pharmacies ainsi que les équipements culturels et publics sont facilement accessibles à pied. Les bains municipaux, plusieurs structures d’accueil pour enfants, une école primaire, un collège ainsi qu’un lycée se trouvent également à proximité immédiate.
Radeberg est située au nord-est de la capitale de la Saxe, Dresde, en bordure de la lande de Dresde, et dispose d’une excellente infrastructure ainsi que de très bonnes liaisons de transport. Le centre-ville de Dresde est accessible en environ 15 minutes en voiture. La gare de Radeberg offre une bonne desserte par les transports en commun, et l’aéroport de Dresde est rapidement accessible par l’A4.
La combinaison d’une vieille ville historique, d’une grande qualité de vie et d’habitat, de nombreuses possibilités de loisirs ainsi que de la proximité de la capitale régionale Dresde rend cet emplacement particulièrement attrayant, tant pour les habitants que pour les professionnels.
