Sobre esta casa
Se pone a la venta un excepcional edificio residencial y comercial en una excelente ubicación en el casco antiguo de Radeberg, justo enfrente del castillo de Klippenstein. El inmueble combina el encanto de una casa histórica del casco antiguo, protegida como monumento y construida en 1890, con una edificación nueva construida en 2011, que se integra arquitectónicamente de forma armoniosa en el conjunto histórico.
El edificio antiguo protegido como monumento fue sometido a una rehabilitación integral entre 2003 y 2005. Para ello, el edificio fue vaciado hasta dejar únicamente la estructura portante y se renovaron por completo sus instalaciones técnicas. Se conservaron las puertas interiores históricas y, cuando estaban disponibles, las características tablas de madera anchas.
La propiedad incluye un patio interior pavimentado con adoquines históricos del casco antiguo, con restos conservados de la antigua muralla de la ciudad, así como un jardín de aproximadamente 100–120 m², una combinación poco frecuente en pleno casco histórico.
El edificio residencial y comercial dispone de tres unidades residenciales con un total de 342 m² de superficie habitable, así como de una unidad comercial de 39 m². La combinación de estructura histórica, rehabilitación integral de alta calidad, una edificación nueva integrada armoniosamente en el conjunto y la excepcional ubicación convierte este inmueble en una oportunidad poco frecuente.
Ajustes y características, como se describe
El edificio antiguo comprende dos unidades residenciales. La vivienda principal, actualmente desocupada, se extiende por la planta baja y la planta superior y cuenta en total con aprox. 165 m² de superficie habitable. Es adecuada tanto como amplia vivienda familiar para uso propio como atractiva unidad para alquilar. Gracias a las entradas independientes ya existentes, también existe la posibilidad de volver a dividir esta unidad en dos viviendas independientes sin grandes obras.
Una característica especial del equipamiento de la vivienda principal es una suite de invitados de aprox. 20 m², accesible por separado a través de la escalera, situada en la entreplanta, con balcón propio, baño con ducha y WC propios. Esta zona independiente es ideal como suite de invitados, despacho en casa, espacio habitable para un familiar adulto o para vivir varias generaciones juntas.
Además, a la vivienda principal pertenece una estancia auxiliar de aprox. 15 m² que, debido a sus características constructivas, no está declarada como superficie habitable y resulta ideal como sala de ocio, trastero o cuarto de servicio y lavandería.
La vivienda del ático, alquilada, cuenta con aprox. 99 m² de superficie habitable y un balcón de madera.
En el marco de la rehabilitación integral del edificio antiguo se renovaron por completo, entre otros elementos, el tejado, la fachada, las ventanas, todas las conducciones de suministro y evacuación, así como las instalaciones de calefacción, eléctricas y sanitarias. La vivienda del ático fue completamente desmontada, reconstruida y dotada de un aislamiento térmico de alta calidad.
El edificio nuevo, construido en 2011, comprende otra unidad residencial alquilada de aprox. 79 m² de superficie habitable, una unidad comercial (actualmente una peluquería) de aprox. 39 m² y un garaje doble integrado en el edificio. El edificio nuevo convence por su moderna construcción con aislamiento térmico acorde con los estándares actuales, calefacción por suelo radiante y una clase de eficiencia energética B (consumo de energía final 65,47 kWh/(m²•a)). Para el edificio antiguo protegido como monumento histórico no se requiere certificado energético conforme a las disposiciones legales.
La calefacción se realiza mediante tres calderas de gas independientes. El edificio nuevo está equipado completamente con calefacción por suelo radiante. En el edificio antiguo, las viviendas se calientan principalmente mediante radiadores; la vivienda principal cuenta además con calefacción por suelo radiante en la planta baja.
Como características especiales del equipamiento, el edificio antiguo dispone de tres hogares en funcionamiento. En la planta baja se encuentra una estufa de almacenamiento de azulejos de alta calidad con azulejos de estufa de Meissen esmaltados en verde, en la planta superior una estufa de chimenea de esteatita y en la vivienda del ático una estufa de chimenea Wamsler. Todas Los hogares de fuego están listos para funcionar y, además de ofrecer un ambiente acogedor, brindan una alternativa adicional de calefacción. En la construcción nueva ya hay una chimenea, por lo que, si fuera necesario, allí se puede instalar posteriormente una chimenea o una estufa de azulejos.
La construcción antigua dispone de sótano en casi toda su superficie y cuenta con una histórica bodega abovedada. Las amplias superficies del ático ofrecen espacio adicional de almacenamiento y uso; el ático sobre la construcción nueva brinda, además, otras posibilidades de uso y potencial adicional de ampliación. La superficie útil total es de aprox. 232 m².
Ya hay disponible una conexión de fibra óptica.
Otros
El inmueble es adecuado tanto como inversión de capital a largo plazo como para compradores que deseen combinar el uso propio y el alquiler.
La combinación de tres unidades residenciales, una unidad comercial y la posibilidad de dividir la vivienda principal en dos unidades residenciales ofrece diversas posibilidades de uso y desarrollo.
El alquiler neto anual en frío actual asciende a 16.092 €.
La vivienda principal actualmente libre de ocupantes, con aprox. 165 m² de superficie habitable, puede utilizarse inmediatamente por el propietario o volver a alquilarse en condiciones acordes con el mercado. Además, una posible división posterior de la vivienda principal ofrece un potencial adicional de ingresos.
La vivienda principal libre de ocupantes permite al comprador determinar por sí mismo el importe del alquiler y la selección de los inquilinos, y puede ser asumida a corto plazo previo acuerdo.
Las visitas son posibles previa concertación de una cita.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La propiedad se encuentra en una de las ubicaciones más atractivas de Radeberg, justo enfrente del histórico castillo Klippenstein, en el corazón del casco antiguo. Esta ubicación única confiere al inmueble un ambiente histórico especial y se encuentra entre las zonas residenciales más solicitadas de la ciudad.
Junto al castillo comienza además el popular sendero que atraviesa el Hüttertal, una de las zonas recreativas más bonitas de la región. El idílico valle, con sus caminos para senderismo y paseos, es muy apreciado tanto por los habitantes como por los visitantes y ofrece un alto valor recreativo y de descanso.
La plaza del mercado, comercios, restaurantes, cafeterías, médicos, farmacias, así como instalaciones culturales y públicas, se encuentran cómodamente a pie. También el balneario municipal, varias guarderías, una escuela primaria, una escuela secundaria y un instituto de bachillerato están en las inmediaciones.
Radeberg se encuentra al noreste de la capital sajona, Dresde, en el límite del brezal de Dresde, y cuenta con una excelente infraestructura y muy buenas conexiones de transporte. El centro de Dresde se alcanza en unos 15 minutos en coche. La estación de Radeberg ofrece buenas conexiones con el transporte público; el aeropuerto de Dresde se alcanza rápidamente a través de la A4.
La combinación de casco antiguo histórico, alta calidad residencial y de vida, diversas posibilidades de ocio y proximidad a la capital regional, Dresde, hace que esta ubicación sea especialmente atractiva tanto para residentes como para comerciantes.
