O tym domu.
Na sprzedaż wyjątkowy budynek mieszkalno-usługowy w doskonałej lokalizacji na Starym Mieście w Radebergu, bezpośrednio naprzeciwko zamku Klippenstein. Obiekt łączy urok zabytkowego historycznego domu na Starym Mieście z 1890 roku z nowym budynkiem wzniesionym w 2011 roku, który pod względem architektonicznym harmonijnie wpisuje się w historyczny zespół.
Zabytkowy budynek został w latach 2003–2005 kompleksowo odrestaurowany. W ramach prac budynek został całkowicie opróżniony aż do konstrukcji nośnej, a instalacje techniczne w pełni wymieniono. Zachowano historyczne drzwi wewnętrzne oraz – w miarę ich występowania – charakterystyczne szerokie deski podłogowe.
Do nieruchomości należy wewnętrzny dziedziniec wyłożony historyczną kostką brukową Starego Miasta, z zachowanymi pozostałościami dawnych murów miejskich, a także ogród o powierzchni ok. 100–120 m² – rzadkie połączenie w samym sercu historycznego Starego Miasta.
Budynek mieszkalno-usługowy obejmuje trzy lokale mieszkalne o łącznej powierzchni mieszkalnej 342 m² oraz lokal użytkowy o powierzchni 39 m². Połączenie historycznej substancji budowlanej, wysokiej jakości kompleksowej renowacji, harmonijnie wkomponowanego w zespół nowego budynku i wyjątkowej lokalizacji sprawia, że obiekt ten stanowi rzadką okazję.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Stary budynek obejmuje dwa lokale mieszkalne. Obecnie niezamieszkane mieszkanie główne rozciąga się na parterze i piętrze oraz ma łącznie ok. 165 m² powierzchni mieszkalnej. Nadaje się zarówno jako przestronne mieszkanie rodzinne do własnego użytku, jak i atrakcyjny lokal na wynajem. Dzięki istniejącym oddzielnym wejściom do mieszkań istnieje również możliwość ponownego podziału tego lokalu na dwa samodzielne mieszkania bez większych nakładów budowlanych.
Szczególnym elementem wyposażenia mieszkania głównego jest oddzielnie dostępny z klatki schodowej apartament gościnny o powierzchni ok. 20 m², położony na półpiętrze, z własnym balkonem, łazienką z prysznicem i WC. Ta wydzielona część idealnie nadaje się jako apartament gościnny, biuro domowe, część mieszkalna dla dorosłego członka rodziny lub do zamieszkania wielopokoleniowego.
Do mieszkania głównego należy ponadto pomieszczenie pomocnicze o powierzchni ok. 15 m², które ze względu na swoje uwarunkowania budowlane nie jest wykazywane jako powierzchnia mieszkalna i idealnie nadaje się jako pomieszczenie hobby, magazyn lub pomieszczenie gospodarcze względnie pralnia.
Mieszkanie na poddaszu, wynajęte, ma ok. 99 m² powierzchni mieszkalnej oraz drewniany balkon.
W ramach kompleksowej renowacji starego budynku całkowicie wymieniono między innymi dach, elewację, okna, wszystkie przewody doprowadzające i odprowadzające, a także instalacje grzewcze, elektryczne i sanitarne. Mieszkanie na poddaszu zostało całkowicie rozebrane, zbudowane na nowo i wysokiej jakości ocieplone.
Nowy budynek, wzniesiony w 2011 roku, obejmuje kolejny wynajęty lokal mieszkalny o powierzchni ok. 79 m², lokal użytkowy (obecnie salon fryzjerski) o powierzchni ok. 39 m² oraz zintegrowany z budynkiem garaż dwustanowiskowy. Nowy budynek wyróżnia się nowoczesną konstrukcją z aktualną izolacją cieplną, ogrzewaniem podłogowym oraz klasą efektywności energetycznej B (końcowe zużycie energii 65,47 kWh/(m²•a)). Dla objętego ochroną zabytków starego budynku, zgodnie z przepisami prawa, nie jest wymagane świadectwo charakterystyki energetycznej.
Ogrzewanie odbywa się za pomocą trzech oddzielnych kotłów gazowych. Nowy budynek jest w całości wyposażony w ogrzewanie podłogowe. W starym budynku mieszkania są w większości ogrzewane za pomocą grzejników; mieszkanie główne na parterze ma dodatkowo ogrzewanie podłogowe.
Szczególnym elementem wyposażenia starego budynku są trzy sprawne paleniska. Na parterze znajduje się wysokiej jakości piec kaflowy akumulacyjny z zielonymi szkliwionymi kaflami piecowymi z Miśni, na piętrze piec kominkowy z kamienia steatytowego, a w mieszkaniu na poddaszu piec kominkowy Wamsler. Wszystkie Kominki i piece są sprawne i gotowe do użytkowania, oferując obok przytulnej atmosfery mieszkalnej dodatkową możliwość ogrzewania. W nowym budynku znajduje się już komin, dzięki czemu w razie potrzeby można zainstalować kominek lub piec kaflowy.
Stary budynek jest niemal w całości podpiwniczony i posiada historyczną piwnicę sklepioną. Przestronne powierzchnie strychowe oferują dodatkowe powierzchnie magazynowe i użytkowe; strych nad nowym budynkiem otwiera ponadto dalsze możliwości wykorzystania oraz dodatkowy potencjał rozbudowy. Całkowita powierzchnia użytkowa wynosi ok. 232 m².
Przyłącze światłowodowe jest już dostępne.
Inne
Nieruchomość nadaje się zarówno jako długoterminowa inwestycja kapitałowa, jak i dla nabywców, którzy chcą połączyć własne użytkowanie z wynajmem.
Połączenie trzech lokali mieszkalnych, lokalu użytkowego oraz możliwości podziału głównego mieszkania na dwa lokale mieszkalne zapewnia różnorodne możliwości wykorzystania i rozwoju.
Obecny roczny czynsz netto bez kosztów eksploatacyjnych wynosi 16.092 €.
Obecnie wolne od najemców główne mieszkanie o powierzchni mieszkalnej ok. 165 m² może być od razu wykorzystywane przez właściciela lub ponownie wynajęte na warunkach rynkowych. Ponadto ewentualny późniejszy podział głównego mieszkania otwiera dodatkowy potencjał dochodowy.
Wolne od najemców główne mieszkanie umożliwia nabywcy samodzielne ustalenie wysokości czynszu i wybór najemcy; po uzgodnieniu może zostać przejęte w krótkim terminie.
Oględziny są możliwe po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Nieruchomość znajduje się w jednej z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji Radebergu – bezpośrednio naprzeciwko zabytkowego zamku Klippenstein, w sercu Starego Miasta. Wyjątkowa lokalizacja nadaje obiektowi szczególną historyczną atmosferę i należy do najbardziej poszukiwanych lokalizacji mieszkaniowych w mieście.
Bezpośrednio przy zamku rozpoczyna się również popularny szlak turystyczny przez dolinę Hüttertal, jeden z najpiękniejszych terenów rekreacyjnych w regionie. Idyliczna dolina z licznymi szlakami turystycznymi i spacerowymi jest równie popularna wśród mieszkańców, jak i odwiedzających, oferując wysoką wartość rekreacyjną i wypoczynkową.
Rynek, sklepy, restauracje, kawiarnie, gabinety lekarskie, apteki oraz obiekty kulturalne i publiczne są łatwo dostępne pieszo. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się również miejski basen, kilka przedszkoli, szkoła podstawowa, szkoła średnia oraz gimnazjum.
Radeberg leży na północny wschód od stolicy Saksonii, Drezna, na skraju Lasu Drezdeńskiego i dysponuje doskonałą infrastrukturą oraz bardzo dobrym połączeniem komunikacyjnym. Do centrum Drezna można dotrzeć samochodem w około 15 minut. Dworzec kolejowy Radeberg zapewnia dobre połączenie z komunikacją publiczną, a lotnisko w Dreźnie jest szybko dostępne autostradą A4.
Połączenie historycznego Starego Miasta, wysokiej jakości życia i zamieszkania, różnorodnych możliwości spędzania wolnego czasu oraz bliskości stolicy kraju związkowego Drezna sprawia, że lokalizacja ta jest szczególnie atrakcyjna zarówno dla mieszkańców, jak i przedsiębiorców.
