Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Radeberg’in mükemmel konumdaki tarihi kent merkezinde, Klippenstein Şatosu’nun hemen karşısında yer alan sıra dışı bir konut ve ticari bina satışa sunulmaktadır. Bu mülk, 1890 yılından kalma, tarihi eser koruması altındaki eski kent binasının cazibesini, 2011 yılında inşa edilmiş ve mimari açıdan tarihi yapı topluluğuna uyumlu bir şekilde eklemlenen yeni yapıyla birleştirmektedir. Tarihi eser koruması altındaki eski yapı, 2003–2005 yılları arasında kapsamlı bir şekilde yenilenmiştir. Bu kapsamda bina, taşıyıcı yapı hariç tamamen boşaltılmış ve teknik donanımı tamamen yenilenmiştir. Tarihi iç kapılar ile – mevcut olduğu yerlerde – karakteristik geniş ahşap döşemeler korunmuştur. Mülke, tarihi kent merkezi taş döşemesiyle düzenlenmiş, eski şehir surlarının korunmuş kalıntılarını barındıran bir iç avlu ile yaklaşık 100–120 m² büyüklüğünde bir bahçe dahildir – tarihi kent merkezinin tam ortasında nadir bulunan bir kombinasyon. Konut ve ticari bina, toplam 342 m² konut alanına sahip üç konut biriminin yanı sıra 39 m² büyüklüğünde bir ticari birime sahiptir. Tarihi yapı dokusu, yüksek kaliteli kapsamlı yenileme, yapı topluluğuna uyumlu şekilde eklemlenen yeni bina ve sıra dışı konumun birleşimi, bu mülkü nadir bir fırsat haline getirmektedir.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Eski yapı iki konut biriminden oluşmaktadır. Hâlihazırda boş olan ana daire, zemin ve üst katlara yayılmakta olup toplam yaklaşık 165 m² yaşam alanına sahiptir. Hem kendi kullanımı için geniş bir aile dairesi hem de cazip bir kiralama birimi olarak uygundur. Hâlihazırda mevcut ayrı daire girişleri sayesinde, bu birimi büyük bir yapısal çalışma gerektirmeden yeniden iki bağımsız daireye bölmek de mümkündür. Ana dairenin özel donanım özelliklerinden biri, merdiven boşluğu üzerinden ayrı olarak erişilebilen, ara katta bulunan yaklaşık 20 m² büyüklüğündeki misafir süitidir; süit kendi balkonuna, duşlu banyosuna ve WC’sine sahiptir. Bu bağımsız alan; misafir süiti, ev ofisi, yetişkin bir aile üyesi için yaşam alanı veya çok kuşaklı yaşam için idealdir. Ayrıca ana daireye, yapısal özellikleri nedeniyle yaşam alanı olarak belirtilmeyen yaklaşık 15 m² büyüklüğünde bir yardımcı oda dahildir; bu oda hobi odası, depo veya ev işleri ya da çamaşır odası olarak idealdir. Kiraya verilmiş çatı katı dairesi yaklaşık 99 m² yaşam alanına ve ahşap balkona sahiptir. Eski yapının kapsamlı yenilenmesi sırasında çatı, cephe, pencereler, tüm tesisat hatları ile ısıtma, elektrik ve sıhhi tesisat sistemleri tamamen yenilenmiştir. Çatı katı dairesi tamamen sökülmüş, yeniden inşa edilmiş ve yüksek kaliteli ısı yalıtımıyla donatılmıştır. 2011 yılında inşa edilen yeni yapı, yaklaşık 79 m² yaşam alanına sahip kiraya verilmiş başka bir konut birimi, yaklaşık 39 m² büyüklüğünde bir ticari birim (hâlihazırda kuaför salonu) ve binaya entegre çift garajdan oluşmaktadır. Yeni yapı; çağdaş ısı yalıtımı, yerden ısıtma ve B enerji verimliliği sınıfı (nihai enerji tüketimi 65,47 kWh/(m²•a)) ile modern yapım tarzıyla öne çıkmaktadır. Anıt koruması altındaki eski yapı için yasal düzenlemeler uyarınca enerji kimlik belgesi gerekli değildir. Isıtma, üç ayrı gaz kazanı üzerinden sağlanmaktadır. Yeni yapı tamamen yerden ısıtma sistemiyle donatılmıştır. Eski yapıda daireler ağırlıklı olarak radyatörlerle ısıtılmakta; ana dairenin zemin katında ayrıca yerden ısıtma bulunmaktadır. Özel donanım özellikleri kapsamında eski yapıda çalışır durumda üç şömine bulunmaktadır. Zemin katta yeşil sırlı Meißner soba çinileriyle yüksek kaliteli çinili bir ısı depolamalı soba, üst katta sabuntaşı şömine sobası ve çatı katı dairesinde bir Wamsler şömine sobası bulunmaktadır. Tümü Şömine ve soba tesisatları çalışır durumdadır ve rahat bir yaşam atmosferinin yanı sıra ek bir ısıtma alternatifi sunar. Yeni yapıda hâlihazırda bir baca bulunduğundan, ihtiyaç hâlinde buraya bir şömine veya çini soba sonradan monte edilebilir. Eski yapı neredeyse tamamen bodrumludur ve tarihi bir tonozlu bodruma sahiptir. Geniş çatı katı alanları ek depolama ve kullanım alanları sunar; yeni yapının üzerindeki çatı katı ayrıca başka kullanım olanakları ve ilave genişletme potansiyeli sağlar. Toplam kullanım alanı yaklaşık 232 m²’dir. Fiber optik bağlantı hâlihazırda mevcuttur.
Diğer
Bu gayrimenkul hem uzun vadeli bir yatırım hem de kendi kullanımını kiralama ile birleştirmek isteyen alıcılar için uygundur. Üç konut birimi, bir ticari birim ve ana konutun iki konut birimine bölünebilmesi sayesinde çeşitli kullanım ve geliştirme olanakları bulunmaktadır. Mevcut yıllık net soğuk kira bedeli 16.092 €’dur. Yaklaşık 165 m² yaşam alanına sahip, şu anda boş olan ana konut hemen kendiniz kullanılabilir veya piyasa koşullarına uygun şartlarla yeniden kiraya verilebilir. Ayrıca ana konutun ileride olası bir bölünmesi ilave gelir potansiyeli sunmaktadır. Boş olan ana konut, alıcıya kira bedelini ve kiracı seçimini kendisinin belirleme imkânı sağlar ve mutabakatla kısa sürede devralınabilir. Yer gösterimleri önceden randevu alınarak mümkündür.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Gayrimenkul, Radeberg’in en cazip konumlarından birinde – doğrudan eski şehir merkezinin kalbinde, tarihi Klippenstein Şatosu’nun karşısında yer almaktadır. Eşsiz konum, taşınmaza özel bir tarihi atmosfer kazandırmakta ve şehrin en çok rağbet gören yerleşim bölgelerinden biri olmasını sağlamaktadır. Ayrıca şatonun hemen yanında, bölgenin en güzel yakın dinlenme alanlarından biri olan Hüttertal’dan geçen popüler yürüyüş parkuru başlamaktadır. Yürüyüş ve gezinti yollarına sahip pastoral vadi, yerel halk ve ziyaretçiler arasında eşit derecede popülerdir ve yüksek düzeyde boş zaman ve dinlenme imkânı sunar. Pazar meydanı, alışveriş olanakları, restoranlar, kafeler, doktorlar, eczaneler ile kültürel ve kamu kurumlarına yürüyerek kolayca ulaşılabilir. Şehir yüzme havuzu, çeşitli kreşler, bir ilkokul, bir ortaokul ve bir lise de yakın çevrede bulunmaktadır. Radeberg, Saksonya eyalet başkenti Dresden’in kuzeydoğusunda, Dresden Fundalığı’nın kenarında yer almakta olup mükemmel bir altyapıya ve çok iyi ulaşım bağlantılarına sahiptir. Dresden şehir merkezine arabayla yaklaşık 15 dakikada ulaşılabilir. Radeberg Tren İstasyonu toplu taşıma ağına iyi bağlantı sunar; Dresden Havalimanı’na A4 üzerinden kısa sürede ulaşılabilir. Tarihi eski şehir, yüksek konut ve yaşam kalitesi, çeşitli boş zaman olanakları ve eyalet başkenti Dresden’e yakınlığın birleşimi, bu konumu hem sakinler hem de ticari işletmeciler için özellikle cazip kılmaktadır.
