Südbalkon
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Flur
Bad
Küche
Küche
Südbalkon
| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 2 |
| Woonkamer ca. | 56 m² |
| Bouwjaar | 1960 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 2,5 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Stadsverwarming |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 4 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 7 m² |
| Aankoopprijs | 285.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 5.089,29 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesHet provisievrije 2,5-kamerappartement op de 2e verdieping biedt een aantrekkelijke kans voor eigen bewoners, kleine gezinnen of beleggers op een zeer goede locatie in Unterhaching. Het appartement staat leeg en kan in overleg direct worden betrokken.
Op ca. 56,26 m² biedt het een goed bruikbare indeling met een lichte woonkamer en balkon op het zuiden, slaapkamer en een woonhal die kan worden gebruikt als werkplek, eetkamer of, voor kleine gezinnen, ook als ruimte voor een kind. Het ruimteaanbod wordt aangevuld met een keuken, badkamer en een praktische kelderberging. De woonkamer en slaapkamer beschikken over een parketvloer; keuken en badkamer zijn betegeld, in de hal ligt laminaat. De badkamer is uitgerust met een ligbad en raam.
Het appartement bevindt zich in een bij de leeftijd passende, licht renovatiebehoevende staat. Met name nieuwe vloeren en fris geschilderde muren bieden de mogelijkheid om met overzichtelijke inspanning een moderne, individuele woonambiance te creëren. Afhankelijk van de gewenste uitvoering kunnen bovendien twee tot drie binnendeuren en eventueel de meterkast worden vernieuwd.
De bestaande indeling functioneert zeer goed en biedt daarnaast ruimte voor aanpassingen: de reeds aanwezige doorgeefopening tussen keuken en woonkamer maakt desgewenst een eenvoudige, opener woon-/eetruimte mogelijk. Een extra toegang vanuit de woonhal naar de slaapkamer zou eveneens denkbaar zijn en zou het appartement indien nodig ook interessant kunnen maken voor een gedeeld-wonenconcept.
Het exploitatieplan 2026 voorziet in maandelijkse servicekosten van 316,11 €. Daarin is een maandelijkse bijdrage van 27,95 € aan de onderhoudsreserve inbegrepen. De niet-doorbelastbare kosten bedragen 64,99 € per maand; de doorbelastbare exploitatiekosten 223,16 € per maand. Door de eerder bestaande onderhuurovereenkomst met forfaitaire afrekening van de bijkomende kosten zijn de bijkomende kosten relatief hoog. Wanneer deze worden vergeleken met de bijkomende kosten van huurders van identieke appartementen, kunnen we ervan uitgaan dat de bijkomende kosten in de toekomst aanzienlijk lager zullen uitvallen.
De verwarming geschiedt via stadsverwarming, waarop het appartement in 2024 nieuw is aangesloten. De stadsverwarming van Unterhaching wordt gevoed door geothermie en geldt daarmee als voorziening uit hernieuwbare bronnen. Een verplichting tot aanpassing van de centrale verwarming is daarom niet te verwachten.
Een parkeerplaats in de ondergrondse garage kan desgewenst afzonderlijk tegen een faire prijs worden aangeboden.
Voor beleggers & belastingbespaarders: Voor twee andere appartementen in het object zijnEr ligt een rapport over de resterende gebruiksduur. In geval van verhuur kan hiermee de economische resterende gebruiksduur ten opzichte van de reguliere afschrijving mogelijk worden verkort en een aanzienlijk hogere afschrijving worden bereikt. De rapporten waarover wij beschikken, vermelden resterende gebruiksduren van 17 en 20 jaar. De toepasbaarheid op dit appartement en de fiscale erkenning moeten per geval worden beoordeeld – vanwege de uniforme staat van het gebouw zouden vergelijkbare resultaten echter mogelijk moeten zijn.
De reserves voor het gehele object bedroegen eind 2024: € 89.442,42. Omdat de afrekening over 2025 nog niet definitief is opgesteld, is er geen actueler bindend bedrag. Volgens een schriftelijke verklaring verwacht de vastgoedbeheerder eind 2025 circa 100 tot 105 duizend euro.
De verkoop vindt rechtstreeks plaats door de eigenaar en zonder makelaarscourtage.
- 2,5 kamers op ca. 56,26 m²
- Leegstaand
- Balkon op het zuiden
- Berging in de kelder
- Parket in woon- en slaapkamer
- Tegels in keuken en badkamer
- Laminaat in de hal
- Badkamer met raam en ligbad
- Stadsverwarming voor verwarming en warm water in de badkamer; warm water in de keuken decentraal en elektrisch
- Personenlift in het gebouw
- Praktische indeling, ook voor kleine gezinnen met één kind
- Reeds aanwezige doorgeefluik tussen keuken en woonkamer
- Geen parkeerplaats toegewezen; parkeerplaats in de ondergrondse garage mogelijk te koop voor 15 duizend euro (huurinkomsten van € 70-80 zijn realistisch)
Colofon
Isar RE GmbH
Auenstraße 110
80469 München
Duitsland
Vertegenwoordigd door de directeur:
Friedrich Wochinger
E-mail: fw@solarkraftwerk-deutschland.de
Registerrechtbank: Amtsgericht München
Handelsregister: HRB 264873
Btw-identificatienummer overeenkomstig § 27a UStG:
DE346471271
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning ligt op een toplocatie in Unterhaching: centraal, uitstekend bereikbaar en met korte afstanden voor het dagelijks leven. Winkelfaciliteiten, horeca, medische voorzieningen en andere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevinden zich in de nabije omgeving.
Het S-Bahn-station Unterhaching is goed bereikbaar. Van hieruit bereikt men – afhankelijk van de verbinding – in minder dan 20 minuten het centraal station van München en verder naar het zuiden. Daarmee combineert de locatie de hoge woonkwaliteit van Unterhaching met een zeer goede verbinding met de binnenstad van München en de gehele economische regio München.
Voor eigengebruikers en kleine gezinnen biedt deze combinatie van praktische infrastructuur voor het dagelijks leven en de nabijheid van München een bijzonder aantrekkelijke woonlocatie. Voor beleggers is de gewilde microlocatie met haar stabiele verhuurbaarheid eveneens interessant.
466.000 € Beleggingspand in Unterhaching, 3-kamerappartement82008 Unterhaching– Unterhaching
850.000 € Exclusief penthouse met royale woonambiance & eigen studio82008 Unterhaching
287.000 € Provisievrije belegging op toplocatie in Unterhaching – 2,5 kamers met balkon, geschikt voor gezinnen82008 Unterhaching– Unterhaching
