Südbalkon
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Flur
Bad
Küche
Küche
Südbalkon
| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 2 |
| Приблизна житлова площа | 56 m² |
| Рік побудови | 1960 |
| спальні | 1 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 2,5 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | теплопостачання |
| паркувальні місця | 1 |
|---|---|
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 4 |
| Корисна площа | 7 m² |
| Ціна продажу | 285.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 5.089,29 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняКвартира у власності з 2,5 кімнатами без комісії, розташована на 2-му поверсі, є привабливою можливістю для власного проживання, невеликих сімей або інвесторів у дуже хорошому районі Унтергахінга. Квартира вільна й може бути безпосередньо передана за домовленістю.
На площі близько 56,26 м² вона має добре продумане планування зі світлою житловою зоною та балконом, орієнтованим на південь, спальнею, а також житловим коридором, який можна використовувати як робоче місце, їдальню або, для невеликих сімей, як зону для дитини. Простір доповнюють кухня, ванна кімната та практична комора в підвалі. У житловій зоні та спальні покладено паркет; кухня й ванна кімната облицьовані плиткою, у коридорі — ламінат. Ванна кімната обладнана ванною та вікном.
Квартира перебуває у стані, що відповідає її віку, і потребує легкого ремонту. Зокрема, нова підлога та свіжопофарбовані стіни дають змогу з помірними витратами створити сучасну індивідуальну атмосферу. Залежно від вимог також можна замінити від двох до трьох міжкімнатних дверей, а за потреби — електрощиток.
Наявне планування дуже функціональне й додатково залишає простір для змін: уже наявне вікно-передача між кухнею та вітальнею за бажанням дає змогу легко створити більш відкриту житлово-обідню зону. Також можна передбачити додатковий доступ із житлового коридору до спальні, що за потреби могло б зробити квартиру цікавою і для концепції спільного проживання.
План витрат на 2026 рік передбачає щомісячний внесок на утримання будинку в розмірі 316,11 €. До нього входять 27,95 € щомісячного внеску до резервного фонду на ремонт. Витрати, що не розподіляються між мешканцями, становлять 64,99 € на місяць; розподілювані експлуатаційні витрати — 223,16 € на місяць. Через попередні орендні відносини з фіксованим розрахунком додаткових витрат комунальні платежі є порівняно високими. Якщо порівняти їх із додатковими витратами орендарів ідентичних квартир, можна припустити, що в майбутньому вони будуть значно нижчими.
Опалення здійснюється за рахунок централізованого теплопостачання, до якого будинок було підключено у 2024 році. Централізоване теплопостачання в Унтергахінзі забезпечується геотермальною енергією і тому вважається постачанням з відновлюваних джерел. Отже, обов’язкового переобладнання центрального опалення не очікується.
За потреби окремо можна запропонувати паркомісце в підземному гаражі за справедливою ціною.
Для інвесторів і тих, хто заощаджує на податках: Для двох інших квартир у цьому об’єкті наявні Наявний звіт про залишковий строк експлуатації. У разі здавання в оренду це може дозволити зменшити економічний залишковий строк експлуатації порівняно зі звичайною амортизацією та досягти значно вищої амортизації. У наявних у нас звітах зазначено залишкові строки експлуатації 17 і 20 років. Можливість застосування цих даних до цієї квартири, а також їх податкове визнання слід перевіряти в кожному окремому випадку — однак через однорідний стан будинку мають бути можливими подібні результати.
Резерви для всього об’єкта станом на кінець 2024 року становили: 89.442,42 €. Оскільки звітність за 2025 рік ще не складена остаточно, актуальнішої обов’язкової цифри немає. Згідно з письмовою заявою, керуюча компанія очікує близько 100–105 TEUR на кінець 2025 року.
Продаж здійснюється безпосередньо власником і без маклерської комісії.
- 2,5 кімнати на площі близько 56,26 м²
- Вільна
- Південний балкон
- Підвальне приміщення
- Паркет у вітальні та спальні
- Плитка на кухні та у ванній кімнаті
- Ламінат у коридорі
- Ванна кімната з вікном і ванною
- Централізоване теплопостачання для опалення та гарячої води у ванній кімнаті; гаряча вода на кухні — децентралізовано, від електрики
- Пасажирський ліфт у будинку
- Практичне планування, також для невеликих сімей з однією дитиною
- Наявне наскрізне вікно між кухнею та вітальнею
- Паркомісце не закріплене; можна придбати місце у підземному гаражі за 15 тис. євро (дохід від оренди у розмірі 70–80 € є реалістичним)
Вихідні дані
Isar RE GmbH
Auenstraße 110
80469 Мюнхен
Німеччина
В інтересах компанії діє керуючий директор:
Friedrich Wochinger
Електронна пошта: fw@solarkraftwerk-deutschland.de
Реєстраційний суд: дільничний суд Мюнхена
Торговий реєстр: HRB 264873
Ідентифікаційний номер платника податку на додану вартість відповідно до § 27a UStG:
DE346471271
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Квартира розташована в локації 1A в Унтергахінгу: центрально, з чудовим транспортним сполученням і короткими відстанями для повсякденних потреб. Магазини, заклади громадського харчування, медичні установи та інші об’єкти повсякденного користування розташовані неподалік.
Станція міської залізниці Unterhaching добре доступна. Звідси — залежно від сполучення — можна дістатися до головного вокзалу Мюнхена менш ніж за 20 хвилин, а також далі на південь. Таким чином, локація поєднує високу якість проживання в Унтергахінгу з дуже хорошим сполученням із центром Мюнхена та всім економічним регіоном Мюнхена.
Для власників житла та невеликих сімей це поєднання зручної повсякденної інфраструктури та близькості до Мюнхена забезпечує особливо привабливе місце проживання. Для інвесторів привабливим є також затребуване мікророзташування зі стабільними можливостями здавання в оренду.
466.000 € Інвестиційна нерухомість в Унтергахінгу, 3-кімнатна квартира82008 Unterhaching– Unterhaching
850.000 € Ексклюзивний пентхаус із просторою житловою атмосферою та власною студією82008 Unterhaching
287.000 € Інвестиційна нерухомість без комісії в топовій локації Унтергахінга – 2,5 кімнати з балконом, підходить для сім’ї82008 Unterhaching– Unterhaching
