खाली 2.5-कमरों वाला अपार्टमेंट - Unterhaching में 1A-स्थान, कमीशन-मुक्त और हल्के नवीनीकरण की आवश्यकता

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

कमीशन-मुक्त 2.5-कमरों वाला स्वामित्व अपार्टमेंट दूसरी मंजिल पर स्थित है और स्वयं रहने वालों, छोटे परिवारों या निवेशकों के लिए बहुत अच्छी Unterhaching स्थिति में एक आकर्षक अवसर प्रदान करता है। अपार्टमेंट खाली है और सहमति के बाद सीधे अपने कब्जे में लिया जा सकता है।

लगभग 56.26 वर्ग मीटर क्षेत्रफल में यह उज्ज्वल बैठक क्षेत्र और दक्षिणमुखी बालकनी, शयनकक्ष तथा एक आवासीय गलियारे के साथ अच्छी तरह उपयोग योग्य लेआउट प्रदान करता है, जिसे कार्यस्थल, भोजन कक्ष या छोटे परिवारों के लिए बच्चे के क्षेत्र के रूप में उपयोग किया जा सकता है। स्थान की सुविधा रसोई, बाथरूम और एक व्यावहारिक तहखाना कक्ष से पूरी होती है। बैठक क्षेत्र और शयनकक्ष में पार्केट फर्श है; रसोई और बाथरूम में टाइलें हैं, जबकि गलियारे में लैमिनेट है। बाथरूम में बाथटब और खिड़की है।

अपार्टमेंट अपनी आयु के अनुरूप, हल्के नवीनीकरण की आवश्यकता वाली स्थिति में है। विशेष रूप से नए फर्श और ताज़ा रंगी हुई दीवारें सीमित प्रयास में आधुनिक, व्यक्तिगत रहने का वातावरण बनाने का अवसर देती हैं। अपेक्षाओं के अनुसार दो से तीन कमरे के दरवाज़े और संभवतः फ़्यूज़ बॉक्स भी बदले जा सकते हैं।

मौजूदा लेआउट बहुत अच्छा है और अतिरिक्त रूपांतरण की गुंजाइश प्रदान करता है: रसोई और बैठक कक्ष के बीच पहले से मौजूद सर्विंग ओपनिंग इच्छानुसार एक सरल, अधिक खुला बैठक/भोजन क्षेत्र संभव बनाती है। आवासीय गलियारे से शयनकक्ष तक एक अतिरिक्त प्रवेश भी विचारणीय है और आवश्यकता पड़ने पर अपार्टमेंट को साझा आवास की अवधारणा के लिए भी आकर्षक बना सकता है।

2026 की वित्तीय योजना के अनुसार मासिक हाउस चार्ज 316.11 € है। इसमें रखरखाव आरक्षित निधि में 27.95 € का मासिक योगदान शामिल है। किरायेदारों पर न डाली जा सकने वाली लागत 64.99 € मासिक है; किरायेदारों पर डाली जा सकने वाली परिचालन लागत 223.16 € मासिक है। पहले मौजूद उपकिरायेदारी संबंध और निश्चित अतिरिक्त लागतों के हिसाब के कारण सहायक लागत तुलनात्मक रूप से अधिक है। समान अपार्टमेंट के किरायेदारों की अतिरिक्त लागतों से तुलना करने पर हम मान सकते हैं कि भविष्य में ये अतिरिक्त लागतें काफी कम होंगी।

हीटिंग जिला ताप आपूर्ति के माध्यम से होती है, जिससे 2024 में नया कनेक्शन किया गया था। Unterhaching की जिला ताप आपूर्ति भूतापीय ऊर्जा से संचालित होती है और इसलिए इसे नवीकरणीय स्रोतों से होने वाली आपूर्ति माना जाता है। अतः केंद्रीय हीटिंग प्रणाली को बदलने की बाध्यता अपेक्षित नहीं है।

आवश्यकता पड़ने पर एक भूमिगत गैरेज पार्किंग स्थान अलग से उचित मूल्य पर उपलब्ध कराया जा सकता है।

निवेशकों और कर-बचतकर्ताओं के लिए: संपत्ति में दो अन्य अपार्टमेंट के लिए शेष उपयोगी जीवन का मूल्यांकन उपलब्ध है। किराये पर देने की स्थिति में, इसके आधार पर नियमित मूल्यह्रास की तुलना में आर्थिक शेष उपयोगी जीवन को संभवतः कम किया जा सकता है और काफी अधिक मूल्यह्रास प्राप्त किया जा सकता है। हमारे पास उपलब्ध मूल्यांकनों में 17 और 20 वर्षों की शेष उपयोगी अवधि दर्शाई गई है। इस अपार्टमेंट पर इसकी लागू होने की क्षमता तथा कर संबंधी मान्यता की प्रत्येक मामले में जाँच की जानी चाहिए – हालांकि भवन की एकसमान स्थिति के कारण समान परिणाम संभव होने चाहिए।

पूरी संपत्ति के लिए आरक्षित निधि 2024 के अंत में: 89.442,42 € थी। चूँकि 2025 का हिसाब अभी अंतिम रूप से तैयार नहीं हुआ है, इसलिए इससे अधिक वर्तमान कोई बाध्यकारी संख्या उपलब्ध नहीं है। लिखित बयान के अनुसार, संपत्ति प्रबंधन 2025 के अंत तक लगभग 100 से 105 TEUR की अपेक्षा करता है।

बिक्री सीधे मालिक द्वारा और बिना किसी ब्रोकर कमीशन के की जाती है।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

- लगभग 56,26 m² में 2,5 कमरे
- खाली
- दक्षिणमुखी बालकनी
- तहखाना कक्ष
- बैठक और शयनकक्ष में पार्केट
- रसोई और बाथरूम में टाइल्स
- गलियारे में लैमिनेट
- खिड़की और बाथटब वाला बाथरूम
- हीटिंग और बाथरूम में गर्म पानी के लिए जिला ताप ऊर्जा; रसोई में गर्म पानी विकेंद्रीकृत और विद्युत-आधारित
- भवन में यात्री लिफ्ट
- अच्छी तरह उपयोग योग्य लेआउट, एक बच्चे वाले छोटे परिवारों के लिए भी
- रसोई और बैठक के बीच पहले से मौजूद सर्विंग ओपनिंग
- कोई पार्किंग स्थान आवंटित नहीं; 15 TEUR में भूमिगत गैरेज पार्किंग स्थान खरीदना संभव (70-80 € की किराये की आय यथार्थवादी है)

अन्य

कानूनी सूचना

Isar RE GmbH
Auenstraße 110
80469 München
जर्मनी

प्रबंध निदेशक द्वारा प्रतिनिधित्व:
Friedrich Wochinger

ई-मेल: fw@solarkraftwerk-deutschland.de

पंजीकरण न्यायालय: म्यूनिख जिला न्यायालय
वाणिज्यिक रजिस्टर: HRB 264873

§ 27a UStG के अनुसार मूल्य वर्धित कर पहचान संख्या:
DE346471271

स्थान

स्थान विवरण

यह अपार्टमेंट Unterhaching के 1A-स्थान पर स्थित है: केंद्रीय, उत्कृष्ट परिवहन संपर्क वाला और दैनिक जीवन के लिए कम दूरी वाला। खरीदारी की सुविधाएं, खानपान, चिकित्सकीय देखभाल तथा दैनिक आवश्यकताओं की अन्य सुविधाएं आसपास के क्षेत्र में स्थित हैं।

Unterhaching S-Bahn स्टेशन आसानी से पहुंचा जा सकता है। यहां से – कनेक्शन के अनुसार – Münchner Hauptbahnhof तक 20 मिनट से कम समय में तथा आगे दक्षिण दिशा में पहुंचा जा सकता है। इस प्रकार यह स्थान Unterhaching के उच्च आवासीय मूल्य को म्यूनिख के शहर के केंद्र और पूरे म्यूनिख आर्थिक क्षेत्र से बहुत अच्छे संपर्क के साथ जोड़ता है।

स्व-उपयोगकर्ताओं और छोटे परिवारों के लिए रोजमर्रा के अनुकूल बुनियादी ढांचे और म्यूनिख की निकटता का यह संयोजन विशेष रूप से आकर्षक आवासीय स्थान प्रदान करता है। पूंजी निवेशकों के लिए भी स्थिर किराये की क्षमता वाला यह मांग वाला सूक्ष्म-स्थान रुचिकर है।