Appartamento vuoto di 2,5 locali - posizione di prim’ordine a Unterhaching, senza provvigione e con lievi interventi di ristrutturazione necessari

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

L’appartamento di proprietà di 2,5 locali al 2° piano, senza provvigione, offre un’interessante opportunità per chi desidera abitarvi, piccole famiglie o investitori, in una posizione molto buona a Unterhaching. L’appartamento è libero e può essere rilevato direttamente previo accordo.

Su circa 56,26 m² offre una planimetria ben sfruttabile, con luminoso soggiorno e balcone esposto a sud, camera da letto e un corridoio abitabile, utilizzabile come spazio di lavoro, sala da pranzo o, per le famiglie più piccole, anche come area per un bambino. L’offerta degli ambienti è completata da cucina, bagno e un pratico vano cantina. Il soggiorno e la camera da letto dispongono di parquet; cucina e bagno sono piastrellati, mentre nel corridoio è presente laminato. Il bagno è dotato di vasca e finestra.

L’appartamento si trova in condizioni adeguate all’età, con necessità di lievi lavori di ristrutturazione. In particolare, nuovi pavimenti e pareti appena tinteggiate offrono la possibilità di creare, con costi contenuti, un ambiente abitativo moderno e personalizzato. A seconda delle esigenze, potrebbero inoltre essere sostituite da due a tre porte interne e, se necessario, il quadro elettrico.

La planimetria esistente è molto funzionale e offre inoltre margini di personalizzazione: il passavivande già presente tra cucina e soggiorno consente, se desiderato, di creare facilmente una zona giorno/pranzo più aperta. Sarebbe inoltre ipotizzabile un accesso aggiuntivo dal corridoio abitabile alla camera da letto, rendendo eventualmente l’appartamento interessante anche per una soluzione condivisa.

Il piano economico 2026 prevede spese condominiali mensili pari a 316,11 €. Sono inclusi 27,95 € al mese destinati al fondo per la manutenzione. I costi non ripartibili ammontano a 64,99 € mensili; i costi di gestione ripartibili a 223,16 € mensili. A causa del precedente rapporto di sublocazione con conteggio forfettario delle spese accessorie, queste ultime sono relativamente elevate. Confrontandole con le spese accessorie degli inquilini di appartamenti identici, possiamo presumere che in futuro saranno sensibilmente inferiori.

Il riscaldamento avviene tramite teleriscaldamento, al quale l’edificio è stato allacciato nel 2024. Il teleriscaldamento di Unterhaching è alimentato da energia geotermica e viene pertanto considerato una fornitura proveniente da fonti rinnovabili. Non è quindi prevedibile un obbligo di sostituzione dell’impianto di riscaldamento centralizzato.

All’occorrenza, è possibile offrire separatamente un posto auto in autorimessa sotterranea a un prezzo equo.

Per investitori e risparmiatori fiscali: per altri due appartamenti nell’immobile sono disponibili È disponibile una perizia sulla durata residua di utilizzo. In caso di locazione, ciò può consentire di ridurre eventualmente la durata residua di utilizzo economica rispetto all’ammortamento ordinario e di ottenere un ammortamento significativamente più elevato. Le perizie a nostra disposizione indicano durate residue di utilizzo di 17 e 20 anni. La trasferibilità a questo appartamento e il riconoscimento fiscale devono essere verificati caso per caso; tuttavia, considerato lo stato uniforme dell’edificio, dovrebbero essere possibili risultati simili.

Le riserve per l’intero immobile ammontavano alla fine del 2024 a: 89.442,42 €. Poiché il rendiconto 2025 non è ancora stato redatto in via definitiva, non esiste una cifra vincolante più aggiornata. Secondo una comunicazione scritta, l’amministrazione condominiale prevede circa 100–105 mila € alla fine del 2025.

La vendita avviene direttamente da parte del proprietario e senza provvigione di agenzia.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

- 2,5 locali su circa 56,26 m²
- Libero
- Balcone esposto a sud
- Cantina
- Parquet in soggiorno e camera da letto
- Piastrelle in cucina e bagno
- Laminato nel corridoio
- Bagno con finestra e vasca
- Teleriscaldamento per il riscaldamento e l’acqua calda in bagno; acqua calda in cucina decentralizzata ed elettrica
- Ascensore nell’edificio
- Planimetria ben sfruttabile, anche per piccole famiglie con un figlio
- Passavivande già presente tra cucina e soggiorno
- Nessun posto auto assegnato; possibilità di acquistare un posto auto sotterraneo per 15 mila € (entrate da locazione di 70-80 € realistiche)

Altri

Note legali

Isar RE GmbH
Auenstraße 110
80469 Monaco di Baviera
Germania

Rappresentata dall'amministratore delegato:
Friedrich Wochinger

E-mail: fw@solarkraftwerk-deutschland.de

Tribunale di registro: Tribunale circoscrizionale di Monaco di Baviera
Registro delle imprese: HRB 264873

Partita IVA ai sensi del § 27a UStG:
DE346471271

Posizione

Dettagli della posizione

L’appartamento si trova in una posizione di assoluto pregio a Unterhaching: centrale, ottimamente collegata e con brevi distanze per le esigenze quotidiane. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, ristoranti, servizi medici e altre strutture di uso quotidiano.

La stazione della S-Bahn di Unterhaching è facilmente raggiungibile. Da qui si arriva, a seconda del collegamento, alla stazione centrale di Monaco di Baviera in meno di 20 minuti, nonché verso sud. La posizione combina quindi l’elevata qualità abitativa di Unterhaching con un ottimo collegamento al centro di Monaco e all’intera area economica di Monaco.

Per proprietari e piccole famiglie, questa combinazione di infrastrutture adatte alla vita quotidiana e vicinanza a Monaco offre una posizione residenziale particolarmente attraente. Anche per gli investitori, la microzona molto richiesta, con la sua stabile locabilità, è interessante.