شقة شاغرة من غرفتين ونصف – موقع ممتاز في أونترهاخين، بدون عمولة وتحتاج إلى تجديدات بسيطة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

توفر شقة الملكية المكونة من غرفتين ونصف، والخالية من عمولة الوساطة، في الطابق الثاني فرصة جذابة للمالكين المقيمين، أو العائلات الصغيرة، أو المستثمرين في موقع متميز جدًا في أونترهاخينغ. الشقة خالية ويمكن استلامها مباشرةً وفقًا للاتفاق.

تبلغ مساحتها حوالي 56,26 م²، وتوفر مخططًا عمليًا جيد الاستخدام يضم منطقة معيشة مضيئة وشرفة جنوبية، وغرفة نوم، بالإضافة إلى ممر معيشي يمكن استخدامه كمكان للعمل أو غرفة طعام، أو للعائلات الصغيرة أيضًا كمساحة لطفل. ويُستكمل توزيع المساحات بمطبخ وحمام ومستودع عملي في القبو. تتميز منطقة المعيشة وغرفة النوم بأرضيات باركيه؛ بينما المطبخ والحمام مبلطان، والممر مغطى باللامينيت. وقد جُهّز الحمام بحوض استحمام ونافذة.

تقع الشقة في حالة مناسبة لعمرها وتحتاج إلى بعض أعمال التجديد الخفيفة. وتوفر، على وجه الخصوص، الأرضيات الجديدة والجدران المطلية حديثًا إمكانية إنشاء أجواء سكنية عصرية وفردية بتكلفة وجهد محدودين. وبحسب المتطلبات، يمكن أيضًا تجديد بابين إلى ثلاثة أبواب داخلية، وكذلك صندوق التوزيع الكهربائي عند الحاجة.

المخطط الحالي عملي جدًا، ويوفر بالإضافة إلى ذلك مجالًا للتصميم: إذ يتيح الممر الموجود مسبقًا بين المطبخ وغرفة المعيشة، عند الرغبة، إنشاء مساحة معيشة/طعام أكثر انفتاحًا بسهولة. كما يمكن تصور مدخل إضافي من الممر المعيشي إلى غرفة النوم، ما قد يجعل الشقة مناسبة أيضًا عند الحاجة لمفهوم السكن المشترك (WG).

ينص مخطط الميزانية لعام 2026 على بدل خدمات شهرية للمبنى قدره 316,11 €. ويشمل ذلك 27,95 € شهريًا مخصصة لاحتياطي أعمال الصيانة. وتبلغ التكاليف غير القابلة للتوزيع 64,99 € شهريًا؛ بينما تبلغ تكاليف التشغيل القابلة للتوزيع 223,16 € شهريًا. وبسبب علاقة الإيجار من الباطن السابقة مع احتساب مقطوع للتكاليف الجانبية، فإن التكاليف الإضافية مرتفعة نسبيًا. وبمقارنتها بالتكاليف الجانبية للمستأجرين في شقق مماثلة، يمكننا افتراض أن هذه التكاليف ستكون أقل بكثير مستقبلًا.

يتم التدفئة عبر التدفئة المركزية عن بُعد، التي تم توصيلها حديثًا في عام 2024. وتُغذّى التدفئة عن بُعد في أونترهاخينغ بالطاقة الحرارية الجوفية، ولذلك تُعد إمدادًا من مصادر متجددة. ومن ثم لا يُتوقع وجود إلزام بتحديث نظام التدفئة المركزية.

يمكن، عند الحاجة، عرض موقف سيارات منفصل في المرآب تحت الأرض بسعر عادل.

للمستثمرين وموفري الضرائب: بالنسبة لشقتين أخريين في العقار، توجد يتوفر تقرير عن مدة الاستخدام المتبقية. وفي حالة التأجير، يمكن بموجبه خفض مدة الاستخدام المتبقية اقتصاديًا مقارنةً بالإهلاك النظامي، وتحقيق إهلاك أعلى بكثير. وتُظهر التقارير المتاحة لدينا مدد استخدام متبقية تبلغ 17 و20 عامًا. ويجب التحقق في كل حالة على حدة من إمكانية تطبيق ذلك على هذه الشقة ومن الاعتراف الضريبي به – إلا أنه نظرًا إلى الحالة الموحدة في المبنى، ينبغي أن تكون النتائج مماثلة ممكنة.

بلغت الاحتياطيات الخاصة بالعقار بأكمله في نهاية عام 2024: 89.442,42 €. وبما أن كشف الحساب لعام 2025 لم يُعد نهائيًا بعد، فلا يوجد رقم ملزم أحدث. وتتوقع إدارة العقار، وفقًا لتصريح خطي، احتياطيات تبلغ نحو 100 إلى 105 ألف يورو في نهاية عام 2025.

يتم البيع مباشرةً من المالك ومن دون عمولة وسيط.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- غرفتان ونصف بمساحة نحو 56,26 م²
- شاغرة
- شرفة جنوبية
- قبو
- باركيه في غرفة المعيشة وغرفة النوم
- بلاط في المطبخ والحمام
- أرضية لامينيت في الممر
- حمام مزود بنافذة وحوض استحمام
- تدفئة مركزية للمبنى للتدفئة والماء الساخن في الحمام؛ الماء الساخن في المطبخ بشكل لامركزي وكهربائي
- مصعد أشخاص في المبنى
- مخطط عملي جيد، ومناسب أيضًا للعائلات الصغيرة التي لديها طفل
- فتحة تقديم موجودة مسبقًا بين المطبخ وغرفة المعيشة
- لا يوجد موقف سيارات مخصص؛ يمكن شراء موقف سيارات في المرآب تحت الأرض مقابل 15 ألف يورو (من الواقعي تحقيق إيرادات إيجارية قدرها 70-80 €)

آخر

بيانات الناشر

Isar RE GmbH
Auenstraße 110
80469 ميونخ
ألمانيا

يمثلها المدير:
فريدريش فوخينغر

البريد الإلكتروني: fw@solarkraftwerk-deutschland.de

محكمة التسجيل: المحكمة المحلية في ميونخ
السجل التجاري: HRB 264873

رقم تعريف ضريبة القيمة المضافة وفقًا للمادة § 27a من قانون ضريبة القيمة المضافة الألماني:
DE346471271

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في موقع متميز جدًا في أونترهاخينغ: مركزي، ومرتبط بشكل ممتاز، مع مسافات قصيرة للاحتياجات اليومية. توجد مرافق التسوق والمطاعم والرعاية الطبية وغيرها من مرافق الاحتياجات اليومية في المنطقة القريبة.

يمكن الوصول بسهولة إلى محطة قطار الضواحي أونترهاخينغ. ومن هناك يمكن الوصول – حسب خط الربط – إلى محطة ميونخ المركزية خلال أقل من 20 دقيقة، وكذلك إلى المناطق الواقعة جنوبًا. وبذلك يجمع الموقع بين جودة السكن العالية في أونترهاخينغ والارتباط الممتاز بوسط مدينة ميونخ وبمنطقة ميونخ الاقتصادية بأكملها.

بالنسبة للسكان المالكين والعائلات الصغيرة، يوفر هذا المزيج من البنية التحتية العملية للحياة اليومية والقرب من ميونخ موقعًا سكنيًا جذابًا للغاية. كما أن الموقع الجزئي المطلوب مع قابلية التأجير المستقرة يجعله مثيرًا للاهتمام للمستثمرين العقاريين أيضًا.