Свободная квартира с 2,5 комнатами — отличное местоположение в Унтерхахинге, без комиссии и требуется лёгкий ремонт

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Квартира в собственности с 2,5 комнатами без комиссии, расположенная на 2-м этаже, представляет собой привлекательную возможность для собственников, небольших семей или инвесторов в очень хорошем районе Унтерхахинга. Квартира свободна и может быть передана непосредственно после согласования.

На площади около 56,26 м² предлагается удобная планировка с светлой гостиной и балконом, ориентированным на юг, спальней, а также жилым коридором, который можно использовать как рабочее место, столовую или, для небольших семей, как зону для ребёнка. Пространство дополняют кухня, ванная комната и практичная кладовая в подвале. В гостиной и спальне уложен паркет; кухня и ванная облицованы плиткой, в коридоре — ламинат. Ванная комната оборудована ванной и окном.

Квартира находится в состоянии, соответствующем её возрасту, и требует лёгкого ремонта. В частности, новые напольные покрытия и свежевыкрашенные стены позволяют при умеренных затратах создать современную индивидуальную жилую атмосферу. В зависимости от требований также можно заменить две-три межкомнатные двери и, при необходимости, электрощит.

Существующая планировка очень функциональна и предоставляет дополнительные возможности для перепланировки: уже имеющееся окно-проём между кухней и гостиной при желании позволяет легко создать более открытое жилое пространство, объединённое со столовой. Также можно предусмотреть дополнительный проход из жилого коридора в спальню, что при необходимости сделало бы квартиру интересной и для формата совместного проживания.

Согласно плану хозяйственных расходов на 2026 год, ежемесячный Hausgeld составляет 316,11 €. В эту сумму входят 27,95 € ежемесячных отчислений в резерв на содержание и ремонт. Не распределяемые на арендаторов расходы составляют 64,99 € в месяц; распределяемые эксплуатационные расходы — 223,16 € в месяц. Из-за ранее существовавших субарендных отношений с фиксированным расчётом коммунальных расходов дополнительные расходы сравнительно высоки. Если сравнить их с дополнительными расходами арендаторов идентичных квартир, можно предположить, что в будущем они будут значительно ниже.

Отопление осуществляется за счёт централизованного теплоснабжения, к которому подключились в 2024 году. Централизованное теплоснабжение Унтерхахинга обеспечивается геотермальной энергией и, таким образом, считается снабжением из возобновляемых источников. Поэтому обязательная модернизация центрального отопления не ожидается.

При необходимости парковочное место в подземном гараже может быть предложено отдельно по справедливой цене.

Для инвесторов и желающих сэкономить на налогах: для двух других квартир в объекте имеются Предоставлено заключение об оставшемся сроке эксплуатации. В случае сдачи в аренду это может позволить сократить экономический оставшийся срок эксплуатации по сравнению с обычной амортизацией и добиться значительно более высокой амортизации. Имеющиеся у нас заключения указывают на оставшийся срок эксплуатации 17 и 20 лет. Возможность переноса этих данных на данную квартиру, а также признание их налоговыми органами должны проверяться в каждом отдельном случае — однако ввиду однородного состояния дома должны быть возможны аналогичные результаты.

Резервы по всему объекту на конец 2024 года составляли: 89.442,42 €. Поскольку расчёт за 2025 год ещё не составлен окончательно, более актуальной обязательной цифры нет. Согласно письменному заявлению, управляющая компания ожидает около 100–105 тыс. евро к концу 2025 года.

Продажа осуществляется непосредственно собственником и без комиссии маклера.

Фитинги и особенности, как описано

- 2,5 комнаты площадью около 56,26 м²
- Свободна
- Балкон, ориентированный на юг
- Подвальное помещение
- Паркет в гостиной и спальне
- Плитка на кухне и в ванной комнате
- Ламинат в коридоре
- Ванная комната с окном и ванной
- Централизованное теплоснабжение для отопления и горячей воды в ванной комнате; горячая вода на кухне — децентрализованно и с использованием электроэнергии
- Пассажирский лифт в доме
- Удобная планировка, также подходящая для небольшой семьи с одним ребёнком
- Уже имеющееся окно-проём между кухней и гостиной
- Парковочное место не закреплено; возможно приобретение места в подземном гараже за 15 тыс. евро (реалистичный доход от аренды — 70–80 €)

другой

Выходные данные

Isar RE GmbH
Auenstraße 110
80469 Мюнхен
Германия

В лице управляющего директора:
Friedrich Wochinger

Электронная почта: fw@solarkraftwerk-deutschland.de

Регистрационный суд: Участковый суд Мюнхена
Торговый реестр: HRB 264873

Идентификационный номер плательщика НДС согласно § 27a Закона Германии о налоге с оборота:
DE346471271

Расположение

Подробности о местоположении

Квартира расположена в первоклассном месте Унтерхахинга: в центре, с отличным транспортным сообщением и короткими расстояниями для повседневной жизни. В непосредственной близости находятся магазины, заведения общественного питания, медицинские учреждения и другие объекты повседневной инфраструктуры.

Станция городской электрички Unterhaching находится в удобной доступности. Отсюда — в зависимости от маршрута — можно менее чем за 20 минут добраться до главного вокзала Мюнхена, а также далее на юг. Таким образом, это местоположение сочетает высокое качество жизни в Унтерхахинге с очень хорошим сообщением с центром Мюнхена и всем экономическим регионом Мюнхена.

Для собственников и небольших семей сочетание развитой инфраструктуры для повседневной жизни и близости к Мюнхену создаёт особенно привлекательные условия проживания. Для инвесторов востребованное микрорасположение с устойчивым спросом на аренду также представляет интерес.