Südbalkon
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Flur
Bad
Küche
Küche
Südbalkon
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 56 m² |
| Año construido | 1960 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 2,5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Superficie de suelo utilizable | 7 m² |
| Precio de compra | 285.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.089,29 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl piso en propiedad de 2,5 habitaciones, sin comisión, situado en la 2.ª planta, ofrece una atractiva oportunidad para propietarios ocupantes, familias pequeñas o inversores en una ubicación muy buena de Unterhaching. La vivienda está desocupada y puede entregarse directamente previo acuerdo.
Con aprox. 56,26 m², ofrece una distribución bien aprovechable con una luminosa zona de estar y balcón orientado al sur, dormitorio y un pasillo habitable que puede utilizarse como espacio de trabajo, comedor o, para familias pequeñas, también como zona para un niño. La oferta de espacios se completa con cocina, baño y un práctico trastero en el sótano. La zona de estar y el dormitorio disponen de suelo de parquet; la cocina y el baño están alicatados, y en el pasillo hay suelo laminado. El baño está equipado con bañera y ventana.
La vivienda se encuentra en un estado acorde con su antigüedad y requiere ligeras reformas. En particular, los suelos nuevos y las paredes recién pintadas ofrecen la posibilidad de crear, con un esfuerzo razonable, un ambiente residencial moderno e individual. Según las exigencias, también podrían renovarse de dos a tres puertas interiores y, en su caso, el cuadro eléctrico.
La distribución existente funciona muy bien y ofrece además margen de diseño: el pasaplatos ya existente entre la cocina y el salón permite, si se desea, crear fácilmente una zona de estar/comedor más abierta. También sería concebible un acceso adicional desde el pasillo habitable al dormitorio, lo que podría hacer que la vivienda resultara interesante, si fuera necesario, para un concepto de piso compartido.
El plan económico de 2026 prevé unos gastos comunitarios mensuales de 316,11 €. En ellos se incluyen 27,95 € mensuales destinados al fondo de reserva para mantenimiento. Los costes no repercutibles ascienden a 64,99 € mensuales; los gastos operativos repercutibles, a 223,16 € mensuales. Debido a la relación de subarrendamiento existente anteriormente, con liquidación global de los gastos accesorios, los gastos adicionales son comparativamente elevados. Si se comparan con los gastos adicionales de los inquilinos de viviendas idénticas, podemos suponer que en el futuro serán considerablemente menores.
La calefacción se realiza mediante calefacción urbana, a la que se conectó la vivienda en 2024. La calefacción urbana de Unterhaching se alimenta de energía geotérmica y, por tanto, se considera un suministro procedente de fuentes renovables. Por ello, no se espera la obligación de modernizar la calefacción central.
Si fuera necesario, se puede ofrecer por separado una plaza de aparcamiento en garaje subterráneo a un precio justo.
Para inversores y ahorradores fiscales: Para otras dos viviendas del inmueble se dispone de Se dispone de un informe sobre la vida útil restante. En caso de alquiler, esto podría permitir reducir la vida útil económica restante frente a la amortización ordinaria y alcanzar una amortización considerablemente mayor. Los informes de los que disponemos indican vidas útiles restantes de 17 y 20 años. La aplicabilidad a esta vivienda y el reconocimiento fiscal deben comprobarse en cada caso; sin embargo, debido al estado uniforme del edificio, deberían ser posibles resultados similares.
Las reservas para el inmueble en su conjunto ascendían a finales de 2024 a: 89.442,42 €. Dado que la liquidación de 2025 aún no se ha elaborado definitivamente, no existe una cifra vinculante más actual. Según una declaración escrita, la administración de la finca calcula que a finales de 2025 habrá aproximadamente entre 100 y 105 TEUR.
La venta se realiza directamente por el propietario y sin comisión de agencia.
- 2,5 habitaciones en aprox. 56,26 m²
- Desocupada
- Balcón orientado al sur
- Trastero en el sótano
- Parqué en el salón y el dormitorio
- Azulejos en la cocina y el baño
- Laminado en el pasillo
- Baño con ventana y bañera
- Calefacción urbana para la calefacción y el agua caliente del baño; agua caliente en la cocina descentralizada y eléctrica
- Ascensor en el edificio
- Distribución bien aprovechable, también para familias pequeñas con un hijo
- Abertura de comunicación ya existente entre la cocina y el salón
- No tiene plaza de aparcamiento asignada; posibilidad de comprar una plaza en el garaje subterráneo por 15 mil € (unos ingresos por alquiler de 70-80 € son realistas)
Aviso legal
Isar RE GmbH
Auenstraße 110
80469 Múnich
Alemania
Representada por el gerente:
Friedrich Wochinger
Correo electrónico: fw@solarkraftwerk-deutschland.de
Tribunal de registro: Amtsgericht München
Registro mercantil: HRB 264873
Número de identificación a efectos del IVA conforme al § 27a de la UStG:
DE346471271
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La vivienda se encuentra en una ubicación 1A de Unterhaching: céntrica, excelentemente comunicada y con distancias cortas para la vida cotidiana. En las inmediaciones hay tiendas, establecimientos gastronómicos, atención médica y otros servicios necesarios para el día a día.
La estación de S-Bahn de Unterhaching es fácilmente accesible. Desde allí se llega, según la conexión, en menos de 20 minutos a la estación central de Múnich y también hacia el sur. Por tanto, la ubicación combina el alto valor residencial de Unterhaching con una excelente conexión con el centro de Múnich y toda la región económica de Múnich.
Para propietarios usuarios y familias pequeñas, esta combinación de infraestructura práctica para el día a día y proximidad a Múnich ofrece una ubicación residencial especialmente atractiva. Para inversores, la solicitada microubicación, con su estabilidad para el alquiler, también resulta interesante.
466.000 € Inmueble de inversión en Unterhaching, apartamento de 3 habitaciones82008 Unterhaching– Unterhaching
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