Puste mieszkanie 2,5-pokojowe – doskonała lokalizacja w Unterhaching, bez prowizji i z niewielkim zakresem prac remontowych

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Bezprowizyjne mieszkanie własnościowe z 2,5 pokojami na 2. piętrze stanowi atrakcyjną okazję dla osób chcących zamieszkać w lokalu, małych rodzin lub inwestorów w bardzo dobrej lokalizacji w Unterhaching. Mieszkanie jest wolne i może zostać przejęte bezpośrednio po uzgodnieniu terminu.

Na powierzchni ok. 56,26 m² oferuje funkcjonalny układ pomieszczeń z jasnym pokojem dziennym i balkonem od strony południowej, sypialnią oraz przedpokojem mieszkalnym, który może służyć jako miejsce do pracy, jadalnia lub — w przypadku małych rodzin — przestrzeń dla dziecka. Ofertę uzupełniają kuchnia, łazienka oraz praktyczna komórka piwniczna. W pokoju dziennym i sypialni znajduje się parkiet; kuchnia i łazienka są wyłożone płytkami, a w przedpokoju położono laminat. Łazienka wyposażona jest w wannę i okno.

Mieszkanie znajduje się w stanie odpowiednim do wieku budynku i wymaga lekkiego remontu. W szczególności nowe podłogi i świeżo pomalowane ściany dają możliwość stworzenia nowoczesnej, indywidualnej aranżacji mieszkalnej przy umiarkowanych nakładach. W zależności od oczekiwań można również wymienić od dwóch do trzech drzwi pokojowych oraz ewentualnie skrzynkę bezpiecznikową.

Istniejący układ pomieszczeń jest bardzo funkcjonalny i zapewnia dodatkowe możliwości aranżacyjne: już istniejące podanie między kuchnią a salonem umożliwia na życzenie łatwe stworzenie bardziej otwartej przestrzeni dziennej/jadalnej. Możliwe byłoby również utworzenie dodatkowego przejścia z przedpokoju mieszkalnego do sypialni, dzięki czemu mieszkanie mogłoby w razie potrzeby zainteresować także osoby planujące koncepcję WG.

Plan gospodarczy na 2026 rok przewiduje miesięczny czynsz administracyjny w wysokości 316,11 €. W kwocie tej zawarta jest miesięczna składka w wysokości 27,95 € na fundusz remontowy. Koszty nieprzenoszalne na najemcę wynoszą 64,99 € miesięcznie, a przenoszalne koszty eksploatacyjne 223,16 € miesięcznie. Ze względu na wcześniejszy stosunek podnajmu z ryczałtowym rozliczeniem kosztów dodatkowych są one stosunkowo wysokie. Porównując je z kosztami dodatkowymi najemców identycznych mieszkań, możemy założyć, że w przyszłości będą one wyraźnie niższe.

Ogrzewanie jest zapewniane przez miejską sieć ciepłowniczą, do której mieszkanie zostało podłączone w 2024 roku. Ciepło sieciowe w Unterhaching pochodzi z energii geotermalnej, a tym samym uznawane jest za dostarczane z odnawialnych źródeł energii. Nie należy zatem spodziewać się obowiązku modernizacji centralnego ogrzewania.

W razie potrzeby miejsce postojowe w garażu podziemnym może zostać zaoferowane oddzielnie w uczciwej cenie.

Dla inwestorów i osób optymalizujących podatki: W przypadku dwóch innych mieszkań w obiekcie dostępne są Dostępna jest ekspertyza dotycząca pozostałego okresu użytkowania. W przypadku wynajmu może ona potencjalnie umożliwić skrócenie ekonomicznego pozostałego okresu użytkowania w stosunku do standardowej amortyzacji, a tym samym osiągnięcie znacznie wyższych odpisów amortyzacyjnych. Dostępne nam ekspertyzy wskazują na pozostałe okresy użytkowania wynoszące 17 i 20 lat. Możliwość przeniesienia tych ustaleń na to mieszkanie oraz uznanie podatkowe należy zweryfikować indywidualnie – ze względu na jednolity stan budynku powinny jednak być możliwe podobne wyniki.

Rezerwy dla całego obiektu wynosiły na koniec 2024 roku: 89.442,42 €. Ponieważ rozliczenie za 2025 rok nie zostało jeszcze ostatecznie sporządzone, nie ma nowszej wiążącej kwoty. Zarządca nieruchomości, zgodnie z pisemnym oświadczeniem, szacuje, że na koniec 2025 roku wyniosą one około 100–105 tys. EUR.

Sprzedaż odbywa się bezpośrednio od właściciela i bez prowizji pośrednika.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

- 2,5 pokoju o powierzchni około 56,26 m²
- Wolne od najemców
- Balkon od strony południowej
- Komórka lokatorska w piwnicy
- Parkiet w salonie i sypialni
- Płytki w kuchni i łazience
- Laminat w przedpokoju
- Łazienka z oknem i wanną
- Ciepło sieciowe do ogrzewania i ciepłej wody w łazience; ciepła woda w kuchni przygotowywana decentralnie i elektrycznie
- Winda osobowa w budynku
- Funkcjonalny układ pomieszczeń, odpowiedni również dla małych rodzin z jednym dzieckiem
- Istniejący otwór podawczy między kuchnią a salonem
- Brak przypisanego miejsca parkingowego; możliwość zakupu miejsca w garażu podziemnym za 15 tys. € (realistyczny dochód z wynajmu wynosi 70–80 €)

Inne

Nota prawna

Isar RE GmbH
Auenstraße 110
80469 Monachium
Niemcy

Reprezentowana przez dyrektora zarządzającego:
Friedrich Wochinger

E-mail: fw@solarkraftwerk-deutschland.de

Sąd rejestrowy: Sąd Rejonowy w Monachium
Rejestr handlowy: HRB 264873

Numer identyfikacji podatkowej VAT zgodnie z § 27a niemieckiej ustawy o podatku obrotowym (UStG):
DE346471271

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się w doskonałej lokalizacji 1A w Unterhaching: centralnie, z bardzo dobrym połączeniem komunikacyjnym i krótkimi drogami w codziennym życiu. Sklepy, lokale gastronomiczne, opieka medyczna oraz inne obiekty codziennego użytku znajdują się w najbliższej okolicy.

Stacja kolei miejskiej S-Bahn Unterhaching jest łatwo dostępna. Stąd – zależnie od połączenia – można dotrzeć w mniej niż 20 minut do głównego dworca kolejowego w Monachium, a także dalej na południe. Lokalizacja łączy tym samym wysoką jakość życia w Unterhaching z bardzo dobrym połączeniem z centrum Monachium i całym monachijskim regionem gospodarczym.

Dla osób zamierzających zamieszkać w lokalu oraz małych rodzin połączenie infrastruktury dostosowanej do codziennych potrzeb i bliskości Monachium stanowi szczególnie atrakcyjną lokalizację mieszkaniową. Dla inwestorów interesująca jest również poszukiwana mikrolokalizacja i wynikająca z niej stabilna możliwość wynajmu.