Südbalkon
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Flur
Bad
Küche
Küche
Südbalkon
| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 2 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 56 m² |
| Yapım yılı | 1960 |
| Yatak odaları | 1 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 2,5 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Bölgesel ısıtma |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 4 |
| Kullanılabilir alan | 7 m² |
| Satış fiyatı | 285.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 5.089,29 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarKomisyonsuz 2,5 odalı kat mülkiyetli daire, 2. katta yer almakta olup, çok iyi Unterhaching konumunda kendi kullanımı için alıcılar, küçük aileler veya yatırımcılar için cazip bir fırsat sunmaktadır. Daire boş durumdadır ve anlaşmaya varılması hâlinde doğrudan teslim alınabilir.
Yaklaşık 56,26 m² kullanım alanına sahip daire, aydınlık yaşam alanı ve güney balkonunun yanı sıra yatak odası ve çalışma alanı, yemek odası veya küçük aileler için çocuk alanı olarak kullanılabilecek bir yaşam koridoru sunmaktadır. Oda düzeni mutfak, banyo ve kullanışlı bir bodrum bölmesiyle tamamlanmaktadır. Yaşam alanı ve yatak odasında parke zemin; mutfak ve banyoda fayans, koridorda laminat bulunmaktadır. Banyo küvet ve pencere ile donatılmıştır.
Daire, yaşına uygun durumda olup hafif yenileme gerektirmektedir. Özellikle yeni zeminler ve yeni boyanmış duvarlar, makul bir maliyetle modern ve kişisel bir yaşam atmosferi oluşturma imkânı sunmaktadır. Beklentilere bağlı olarak ayrıca iki ila üç oda kapısı ve gerekirse sigorta kutusu yenilenebilir.
Mevcut kat planı oldukça işlevsel olup ek tasarım olanakları da sunmaktadır: Mutfak ile oturma odası arasındaki mevcut servis penceresi, istenirse daha açık bir yaşam/yemek alanı oluşturulmasına olanak tanır. Yaşam koridorundan yatak odasına ek bir geçiş de düşünülebilir; bu düzenleme, gerektiğinde daireyi paylaşımlı konut konsepti için de ilgi çekici hâle getirebilir.
2026 işletme planında aylık aidat 316,11 € olarak öngörülmektedir. Bu tutara, bakım-onarım rezervine aylık 27,95 € aktarım dahildir. Dağıtılamayan giderler aylık 64,99 €; dağıtılabilir işletme giderleri ise aylık 223,16 € tutarındadır. Daha önce mevcut olan sabit yan gider hesaplamalı alt kira ilişkisi nedeniyle yan giderler nispeten yüksektir. Bunları aynı özellikteki dairelerde oturan kiracıların yan giderleriyle karşılaştırdığımızda, gelecekte yan giderlerin önemli ölçüde daha düşük olacağını varsayabiliriz.
Isıtma, 2024 yılında yeni bağlanan bölgesel ısıtma sistemi üzerinden sağlanmaktadır. Unterhaching bölgesel ısıtma sistemi jeotermal enerjiyle beslenmekte ve bu nedenle yenilenebilir kaynaklardan sağlanan bir enerji arzı olarak kabul edilmektedir. Bu nedenle merkezi ısıtma sisteminin dönüştürülmesi zorunluluğu beklenmemektedir.
İhtiyaç hâlinde kapalı otoparkta bir park yeri ayrıca uygun bir fiyatla sunulabilir.
Yatırımcılar ve vergi tasarrufu yapmak isteyenler için: Taşınmazdaki diğer iki daire için Artan kullanım ömrü ekspertiz raporu mevcuttur. Kiraya verilmesi durumunda, ekonomik kalan kullanım ömrü normal amortismana kıyasla muhtemelen düşürülebilir ve önemli ölçüde daha yüksek amortisman elde edilebilir. Elimizde bulunan raporlar 17 ve 20 yıllık kalan kullanım ömürleri göstermektedir. Bunun bu daireye aktarılabilirliği ve vergi açısından kabulü münferit olarak incelenmelidir – ancak binadaki koşulların yeknesak olması nedeniyle benzer sonuçlar mümkün olmalıdır.
Tüm taşınmaz için rezervler 2024 sonu itibarıyla: 89.442,42 €. 2025 hesap dökümü henüz kesin olarak hazırlanmadığından, daha güncel bağlayıcı bir rakam bulunmamaktadır. Yazılı açıklamaya göre bina yönetimi, 2025 sonu itibarıyla yaklaşık 100 ila 105 TEUR öngörmektedir.
Satış doğrudan malik tarafından ve emlakçı komisyonu olmaksızın gerçekleştirilmektedir.
- Yaklaşık 56,26 m² alanda 2,5 oda
- Boş
- Güneye bakan balkon
- Bodrum bölmesi
- Oturma odası ve yatak odasında parke
- Mutfak ve banyoda fayans
- Koridorda laminat
- Pencereli ve küvetli banyo
- Isıtma ve banyodaki sıcak su için bölgesel ısıtma; mutfaktaki sıcak su merkezi olmayan ve elektrikli sistemle sağlanmaktadır
- Binada yolcu asansörü
- Küçük çocuklu aileler için de kullanışlı, iyi planlanmış kat planı
- Mutfak ile oturma odası arasında mevcut servis penceresi
- Tahsis edilmiş park yeri yoktur; 15 TEUR karşılığında yeraltı garajı park yeri satın alınabilir (70-80 € kira geliri gerçekçidir)
Künye
Isar RE GmbH
Auenstraße 110
80469 Münih
Almanya
Genel müdür tarafından temsil edilir:
Friedrich Wochinger
E-posta: fw@solarkraftwerk-deutschland.de
Tescil mahkemesi: Münih Yerel Mahkemesi
Ticaret sicili: HRB 264873
§ 27a UStG uyarınca Katma Değer Vergisi Kimlik Numarası:
DE346471271
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Daire Unterhaching'in 1A konumunda yer almaktadır: merkezi, ulaşım bağlantıları mükemmel ve günlük ihtiyaçlar için mesafeler kısadır. Alışveriş olanakları, restoranlar, doktor hizmetleri ve günlük ihtiyaçlara yönelik diğer tesisler yakın çevrede bulunmaktadır.
Unterhaching S-Bahn istasyonuna kolayca ulaşılabilir. Buradan bağlantıya bağlı olarak Münih Merkez İstasyonu'na 20 dakikadan kısa sürede ve güneye doğru devam etmek mümkündür. Böylece konum, Unterhaching'in yüksek yaşam kalitesini Münih şehir merkezine ve Münih'in tüm ekonomik bölgesine çok iyi ulaşım bağlantısıyla birleştirmektedir.
Kendi kullanımında oturacak kişiler ve küçük aileler için günlük yaşam açısından elverişli altyapı ile Münih'e yakınlığın bu birleşimi, özellikle cazip bir yaşam konumu sunmaktadır. Yatırımcılar için de istikrarlı kiralanabilirliği sayesinde talep gören mikro konum ilgi çekicidir.
466.000 € Unterhaching’de yatırım amaçlı gayrimenkul, 3 odalı daire82008 Unterhaching– Unterhaching
850.000 € Özel tasarım çatı katı dairesi: geniş yaşam alanı ve özel stüdyo82008 Unterhaching
287.000 € Unterhaching’in 1A konumunda komisyonsuz yatırım – Balkonlu, aileler için uygun 2,5 odalı82008 Unterhaching– Unterhaching
