Investeringskans in Duisburg-Walsum – Eengezinswoning 30% onder de marktwaarde

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze twee-onder-een-kapwoning combineert een klassieke indeling met veel potentieel en een bijzonder beleggingsconcept. Op twee niveaus ontstaat een overzichtelijke woonomgeving met tuin, terras en balkon.

Op ca. 100 m² woonoppervlak zijn 3 kamers verdeeld, aangevuld met een kelder en een perceel van ca. 438 m² met tuin, terras en balkon. De bouwwijze als twee-onder-een-kapwoning combineert nabijheid en privacy, terwijl drie parkeerplaatsen voor de praktische basis zorgen.

Het vastgoed wordt uitsluitend verkocht als langetermijninvestering in de zin van een buy-and-hold-strategie. De huidige eigenaar wil ook na de verkoop in zijn woning blijven wonen en krijgt hiervoor een levenslang woonrecht (huurvrij, hij neemt uitsluitend de bijkomende kosten voor zijn rekening). Voor beleggers ontstaat hierdoor de mogelijkheid om het vastgoed te verwerven en op lange termijn te profiteren van de waardontwikkeling ervan. Een latere doorverkoop is op elk moment mogelijk, waarbij het bestaande levenslange woonrecht en de daarmee verbonden voorwaarden door de nieuwe eigenaar moeten worden overgenomen. De koper wordt de enige eigenaar van het vastgoed en wordt dienovereenkomstig als enige eigenaar in het kadaster ingeschreven.

Een ander voordeel van dit model is dat de huidige eigenaar ook na de verkoop belangrijke moderniseringsmaatregelen aan de woning wil uitvoeren. Hieronder vallen met name het vernieuwen van de ramen en het vernieuwen van de elektrische leidingen in de woning. Hierdoor kunnen tijdens het bestaande gebruik verdere investeringen in de bouwkundige staat en het langdurige waardebehoud van het vastgoed plaatsvinden.

Ook wat betreft de eigendomsverhoudingen bestaat er een duidelijke uitgangssituatie: de huidige eigenaar is enig eigenaar en was eerder de enige erfgenaam van het vastgoed. Er is dus geen sprake van een erfgenamen- of gemeenschap van erfgenamen-problematiek.

De staat van de woning is renovatiebehoevend en biedt daarmee in principe potentieel voor stapsgewijze modernisering en waardegroei op lange termijn. Vanwege het levenslange woonrecht ligt de nadruk hierbij echter niet op eigen gebruik op korte termijn, maar op vermogensopbouw op lange termijn.

Vanaf de entree is de hoofdverdieping ingedeeld in de centrale woonruimtes. Een woonkamer vormt het rustige middelpunt, daarnaast ligt de keuken als een eigen ruimte waar het dagelijks leven en genieten samenkomen. Een slaapkamer op deze verdieping vult het concept aan met korte loopafstanden en een aangename zelfstandigheid. Een badkamer evenals een apart gastentoilet completeren de begane grond.

Op de bovenverdieping breidt een extra gedeelte het ruimteaanbod uit: Een slaapkamer en een kantoor bieden privacy, flexibiliteit en structuur. Het balkon opent het uitzicht naar buiten, terwijl de tweede verdieping het huis indeelt in verschillende gebruiksruimten. In de kelder zijn extra ruimten beschikbaar, waaronder een wasruimte en de stookruimte met olieverwarming.

Tuin, terras en balkon vullen het pand aan met aantrekkelijke buitenruimten. Voor beleggers staat echter vooral het bijzondere aankoopmodel centraal: langdurig vastgoedbezit, een duidelijk geregeld levenslang woonrecht van de huidige eigenaar en de mogelijkheid om het pand op een later tijdstip onder voortzetting van de bestaande randvoorwaarden door te verkopen.

Locatie