Duisburg-Walsum'da yatırım fırsatı – Ekspertiz değerinin %30 altında müstakil ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Bu müstakil olmayan ikiz ev, klasik bir kat planını yüksek potansiyel ve özel bir yatırım konseptiyle birleştiriyor. İki katta bahçe, teras ve balkon içeren, yönetilebilir bir yaşam alanı oluşuyor.

Yaklaşık 100 m² yaşam alanına 3 oda dağılmış olup buna bir bodrum ve yaklaşık 438 m² büyüklüğünde, bahçe, teras ve balkon içeren bir arsa eşlik ediyor. İkiz ev olarak inşa edilmiş olması yakınlık ve mahremiyeti bir araya getirirken, üç park yeri pratik çerçeveyi tamamlıyor.

Gayrimenkul, yalnızca Buy-and-Hold stratejisi anlamında uzun vadeli bir sermaye yatırımı olarak satılmaktadır. Mevcut malik, satıştan sonra da evinde yaşamaya devam etmek istemekte ve bu amaçla ömür boyu oturma hakkı elde etmektedir (kira ödemeden; yalnızca yan giderler kendisi tarafından karşılanacaktır). Bu sayede yatırımcılar gayrimenkulü satın alma ve uzun vadede değer artışından yararlanma olanağı elde eder. Daha sonraki bir yeniden satış her zaman mümkündür; ancak mevcut ömür boyu oturma hakkı ve buna bağlı koşullar yeni malik tarafından devralınmalıdır. Alıcı gayrimenkulün tek maliki olacak ve buna uygun olarak tapu siciline tek malik olarak kaydedilecektir.

Modelin bir diğer avantajı, mevcut malikin satıştan sonra da evdeki önemli modernizasyon çalışmalarını üstlenmek istemesidir. Bunlar özellikle pencerelerin yenilenmesini ve evdeki elektrik tesisatının yenilenmesini kapsamaktadır. Böylece mevcut kullanım devam ederken taşınmazın yapısına ve uzun vadeli değerinin korunmasına yönelik ek yatırımlar yapılabilir.

Mülkiyet ilişkileri açısından da durum nettir: Mevcut malik tek başına maliktir ve daha önce gayrimenkulün tek mirasçısı olmuştur. Dolayısıyla bir mirasçı veya miras ortaklığı sorunu bulunmamaktadır.

Evin durumu yenileme gerektirmekte olup bu nedenle kademeli modernizasyon ve uzun vadeli değer artışı için temel olarak potansiyel sunmaktadır. Ancak ömür boyu oturma hakkı nedeniyle ön planda kısa vadeli kişisel kullanım değil, uzun vadeli varlık oluşturma bulunmaktadır.

Giriş alanından itibaren ana kat, merkezi yaşam alanlarına ayrılmaktadır. Bir oturma odası sakin bir merkez oluştururken, yanında günlük yaşam ve keyfin buluştuğu ayrı bir alan olarak mutfak yer almaktadır. Bu kattaki bir yatak odası, kısa mesafeler ve birhoş bir bağımsızlık. Bir banyo ve ayrı bir misafir tuvaleti de zemin katı tamamlamaktadır.

Üst katta başka bir alan, yaşam alanı seçeneklerini genişletmektedir: Bir yatak odası ve bir çalışma odası, inziva, esneklik ve düzen sağlamaktadır. Balkon dışarıya bakış açısını açarken, ikinci kat evi farklı kullanım alanlarına ayırmaktadır. Bodrum katta, bir çamaşırhane ile yağlı ısıtma sistemine sahip kalorifer dairesi de dahil olmak üzere ek alanlar bulunmaktadır.

Bahçe, teras ve balkon, taşınmaza cazip dış alanlar kazandırmaktadır. Ancak yatırımcılar için ön planda özellikle özel edinim modeli bulunmaktadır: uzun vadeli taşınmaz mülkiyeti, mevcut malikin açıkça düzenlenmiş ömür boyu oturma hakkı ve taşınmazı daha sonraki bir tarihte mevcut çerçeve koşullarını sürdürerek yeniden satma imkânı.

Konum