| Тип | Полуотдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 100 m² |
| Спальни | 2 |
| Комнаты | 3 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 1 |
| Участок | 438 m² |
|---|
| Цена покупки | 155.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 550,00 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот дом на две семьи сочетает классическую планировку с большим потенциалом и особой инвестиционной концепцией. На двух уровнях создаётся компактная жилая среда с садом, террасой и балконом.
На жилой площади около 100 м² расположены 3 комнаты, дополненные подвалом и участком площадью около 438 м² с садом, террасой и балконом. Конструкция дома на две семьи сочетает близость и приватность, а три парковочных места обеспечивают практичность.
Недвижимость продаётся исключительно как долгосрочная инвестиция в рамках стратегии Buy-and-Hold. Нынешний собственник хочет и после продажи продолжать проживать в своём доме и в связи с этим получает пожизненное право проживания (бесплатно, он оплачивает лишь дополнительные расходы). Для инвесторов это создаёт возможность приобрести недвижимость и в долгосрочной перспективе участвовать в росте её стоимости. Последующая перепродажа возможна в любое время, при этом новый собственник должен принять существующее пожизненное право проживания и связанные с ним условия. Покупатель станет единственным владельцем недвижимости и будет соответственно зарегистрирован в качестве единственного собственника в земельной книге.
Ещё одно преимущество этой модели заключается в том, что нынешний собственник и после продажи намерен заниматься существенными модернизационными мероприятиями в доме. К ним относятся, в частности, замена окон и электропроводки в доме. Благодаря этому в период продолжающегося использования могут осуществляться дополнительные инвестиции в состояние объекта и долгосрочное сохранение его стоимости.
В отношении права собственности также имеется ясная исходная ситуация: нынешний собственник является единоличным владельцем и ранее был единственным наследником недвижимости. Поэтому проблем, связанных с несколькими наследниками или наследственным сообществом, не существует.
Состояние дома требует ремонта и тем самым в принципе предоставляет потенциал для поэтапной модернизации и долгосрочного роста стоимости. Однако из-за пожизненного права проживания на первом плане находится не краткосрочное самостоятельное использование, а долгосрочное накопление капитала.
От входной зоны основной уровень разделяется на центральные жилые помещения. Гостиная образует спокойный центр, рядом расположена кухня как отдельная зона, где сочетаются повседневная жизнь и удовольствие. Спальня на этом уровне дополняет концепцию короткими расстояниями и приятная самостоятельность. Ванная комната, а также отдельный гостевой туалет завершают планировку первого этажа.
На верхнем этаже жилое пространство дополняет ещё одна зона: спальня и кабинет обеспечивают уединение, гибкость и структуру. Балкон открывает вид наружу, а второй уровень разделяет дом на различные функциональные зоны. В цокольном этаже имеются дополнительные площади, включая прачечную и помещение для отопительного оборудования с масляным отоплением.
Сад, терраса и балкон дополняют объект привлекательными открытыми пространствами. Однако для инвесторов особый интерес представляет прежде всего особая модель приобретения: долгосрочное владение недвижимостью, чётко регламентированное пожизненное право проживания нынешнего собственника и возможность в более поздний момент перепродать объект с сохранением действующих рамочных условий.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
274.000 € Право застройки — въезжайте и чувствуйте себя как дома: таунхаус с 5 комнатами в Дуйсбург-Виерлинден47178 Duisburg
439.000 € Привлекательный дом на три квартиры — одна квартира свободна, разнообразные возможности использования47137 Duisburg
420.000 € СОЛИДНАЯ ДОХОДНОСТЬ В ЖЕЛАЕМОМ РАЙОНЕ47119 Duisburg
