فرصة استثمارية في دويسبورغ-فالسوم – منزل لأسرة واحدة بأقل من القيمة السوقية بنسبة 30٪

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يجمع هذا المنزل شبه المنفصل بين مخطط كلاسيكي والكثير من الإمكانات ومفهوم استثماري مميز. وعلى مستويين، ينشأ محيط سكني واضح المعالم يضم حديقة وتراسًا وشرفة.

تتوزع 3 غرف على مساحة معيشية تبلغ حوالي 100 م²، ويُستكمل ذلك بقبو وقطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 438 م² تضم حديقة وتراسًا وشرفة. ويجمع تصميم المنزل شبه المنفصل بين القرب والخصوصية، بينما توفر ثلاثة أماكن لوقوف السيارات الإطار العملي.

يُباع العقار حصريًا كاستثمار رأسمالي طويل الأجل ضمن استراتيجية الشراء والاحتفاظ (Buy-and-Hold). ويرغب المالك الحالي في الاستمرار بالسكن في منزله حتى بعد البيع، ولذلك يحصل على حق سكن مدى الحياة (مجانًا من الإيجار، ويتحمل فقط التكاليف الإضافية). وبذلك تتاح للمستثمرين إمكانية شراء العقار والمشاركة على المدى الطويل في تطور قيمته. ويمكن إعادة البيع لاحقًا في أي وقت، على أن يتعين على المالك الجديد تولي حق السكن القائم مدى الحياة والإطار المرتبط به. يصبح المشتري المالك الوحيد للعقار، ويُسجَّل وفقًا لذلك كمالك وحيد في السجل العقاري.

وتتمثل ميزة أخرى لهذا النموذج في أن المالك الحالي يرغب أيضًا بعد البيع في تولي تنفيذ أعمال التحديث الأساسية في المنزل. ويشمل ذلك على وجه الخصوص تجديد النوافذ وتجديد التمديدات الكهربائية في المنزل. وبذلك يمكن، أثناء استمرار الاستخدام، إجراء استثمارات إضافية في حالة العقار والحفاظ على قيمته على المدى الطويل.

كما أن وضع الملكية واضح: فالمالك الحالي هو المالك الوحيد، وكان قبل ذلك الوارث الوحيد للعقار. وبالتالي لا توجد أي إشكالية تتعلق بتعدد الورثة أو جماعة الورثة.

تبدو حالة المنزل بحاجة إلى التجديد، مما يوفر من حيث المبدأ إمكانات للتحديث التدريجي وزيادة القيمة على المدى الطويل. ونظرًا إلى حق السكن مدى الحياة، لا تتركز الأولوية هنا على الاستخدام الشخصي قصير الأجل، بل على بناء الثروة على المدى الطويل.

ومن منطقة المدخل، ينقسم الطابق الرئيسي إلى غرف المعيشة الأساسية. وتشكل غرفة المعيشة المركز الهادئ، بينما تقع بجانبها المطبخ كمساحة مستقلة يلتقي فيها الروتين اليومي بالمتعة. وتكمل غرفة نوم في هذا الطابق المفهومَ من خلال سهولة التنقل واستقلالية مريحة. ويكتمل الطابق الأرضي بحمام ودورة مياه منفصلة للضيوف.

في الطابق العلوي، تعمل مساحة أخرى على توسيع نطاق الغرف: إذ توفر غرفة نوم ومكتبًا الخصوصية والمرونة والتنظيم. وتفتح الشرفة الإطلالة إلى الخارج، بينما يقسم المستوى الثاني المنزل إلى مناطق استخدام مختلفة. أما في الطابق السفلي، فتتوفر مساحات إضافية، من بينها غرفة للغسيل وغرفة التدفئة المزودة بتدفئة تعمل بالزيت.

تضيف الحديقة والتراس والشرفة مساحات خارجية جذابة إلى العقار. إلا أن نموذج الاستحواذ الخاص هو محور الاهتمام بالنسبة للمستثمرين: امتلاك العقار على المدى الطويل، وحق سكن مدى الحياة منظّم بوضوح للمالك الحالي، وإمكانية إعادة بيع العقار في وقت لاحق مع استمرار العمل بالشروط الإطارية القائمة.

الموقع