Oportunidad de inversión en Duisburgo-Walsum – Vivienda unifamiliar un 30 % por debajo del valor de mercado

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Esta casa adosada combina una distribución clásica con mucho potencial y un concepto de inversión especial. En dos niveles se crea un entorno residencial manejable con jardín, terraza y balcón.

En aproximadamente 100 m² de superficie habitable se distribuyen 3 habitaciones, complementadas por un sótano y una parcela de aproximadamente 438 m² con jardín, terraza y balcón. La construcción como casa adosada combina proximidad y privacidad, mientras que tres plazas de aparcamiento proporcionan el marco práctico.

La propiedad se vende exclusivamente como inversión de capital a largo plazo, en el sentido de una estrategia de compra y mantenimiento (Buy-and-Hold). El propietario actual desea seguir viviendo en su hogar incluso después de la venta y, para ello, conservará un derecho de residencia vitalicio (sin pagar alquiler; únicamente asumirá los gastos accesorios). Para los inversores, esto ofrece la posibilidad de adquirir la propiedad y participar a largo plazo en su evolución de valor. Una posterior reventa es posible en cualquier momento, aunque el nuevo propietario deberá asumir el derecho de residencia vitalicio existente y las condiciones asociadas. El comprador será el único propietario de la propiedad y, en consecuencia, quedará inscrito como único propietario en el Registro de la Propiedad.

Otra ventaja del modelo es que el propietario actual también desea encargarse, después de la venta, de importantes medidas de modernización de la casa. Entre ellas se incluyen, en particular, la renovación de las ventanas y de las instalaciones eléctricas de la vivienda. De este modo, durante el uso existente pueden realizarse inversiones adicionales en la estructura y en la conservación del valor de la propiedad a largo plazo.

También en lo que respecta a las relaciones de propiedad existe una situación inicial clara: el propietario actual es el único propietario y anteriormente fue el único heredero de la propiedad. Por tanto, no existe ninguna problemática relacionada con varios herederos o una comunidad hereditaria.

El estado de la casa requiere renovación y, por tanto, ofrece en principio potencial para una modernización gradual y una evolución de valor a largo plazo. Sin embargo, debido al derecho de residencia vitalicio, el objetivo no es el uso propio a corto plazo, sino la creación de patrimonio a largo plazo.

Desde la zona de entrada, la planta principal se divide en las estancias centrales. Un salón constituye el tranquilo centro, junto al cual se encuentra la cocina como espacio independiente, donde convergen la vida cotidiana y el disfrute. Un dormitorio en esta planta completa el concepto con recorridos cortos y una agradable independencia. Un cuarto de baño y un aseo de invitados independiente completan la planta baja.

En la planta superior, otra zona amplía el espacio disponible: un dormitorio y un despacho ofrecen retiro, flexibilidad y estructura. El balcón abre la vista hacia el exterior, mientras que la segunda planta divide la casa en distintas áreas de uso. En el sótano hay superficies adicionales disponibles, entre ellas un lavadero y la sala de calefacción con calefacción de gasóleo.

El jardín, la terraza y el balcón complementan la propiedad con atractivas zonas exteriores. Sin embargo, para los inversores, el foco principal está en el modelo especial de adquisición: propiedad inmobiliaria a largo plazo, un derecho de residencia vitalicio claramente regulado del propietario actual y la posibilidad de volver a vender la propiedad en un momento posterior manteniendo las condiciones marco existentes.

Ubicación