Opportunità d'investimento a Duisburg-Walsum – Casa unifamiliare al 30% sotto il valore di mercato

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa bifamiliare abbina una planimetria classica a molto potenziale e a un particolare concetto d’investimento. Su due livelli si sviluppa un contesto abitativo ben gestibile con giardino, terrazza e balcone.

Su circa 100 m² di superficie abitabile si distribuiscono 3 locali, completati da una cantina e da un terreno di circa 438 m² con giardino, terrazza e balcone. La tipologia bifamiliare coniuga vicinanza e privacy, mentre tre posti auto completano l’offerta pratica.

L’immobile viene venduto esclusivamente come investimento a lungo termine secondo una strategia Buy-and-Hold. L’attuale proprietario desidera continuare ad abitare nella propria casa anche dopo la vendita e a tal fine mantiene un diritto di abitazione a vita (a titolo gratuito; dovrà sostenere esclusivamente le spese accessorie). Per gli investitori si presenta così la possibilità di acquistare l’immobile e partecipare a lungo termine alla sua evoluzione di valore. Una successiva rivendita è possibile in qualsiasi momento; tuttavia, il nuovo proprietario dovrà subentrare nel diritto di abitazione a vita esistente e nelle relative condizioni. L’acquirente diventerà l’unico proprietario dell’immobile e sarà conseguentemente iscritto come unico proprietario nel registro fondiario.

Un ulteriore vantaggio del modello consiste nel fatto che l’attuale proprietario desidera occuparsi anche dopo la vendita di importanti interventi di modernizzazione della casa. Tra questi rientrano in particolare la sostituzione delle finestre e il rinnovo delle linee elettriche dell’abitazione. In questo modo, durante l’utilizzo esistente, potranno essere effettuati ulteriori investimenti nella sostanza edilizia e nella conservazione del valore dell’immobile a lungo termine.

Anche per quanto riguarda i rapporti di proprietà la situazione di partenza è chiara: l’attuale proprietario è l’unico proprietario ed era in precedenza unico erede dell’immobile. Non sussiste quindi alcuna problematica relativa a coeredi o comunioni ereditarie.

Lo stato della casa evidenzia la necessità di interventi di ristrutturazione e offre quindi, in linea di principio, potenziale per una modernizzazione graduale e una valorizzazione a lungo termine. A causa del diritto di abitazione a vita, tuttavia, l’obiettivo principale non è l’utilizzo personale a breve termine, bensì la costituzione di patrimonio a lungo termine.

Dall’ingresso, il piano principale si articola nei locali abitativi centrali. Un soggiorno costituisce il tranquillo fulcro della casa; accanto si trova la cucina come ambiente indipendente, dove quotidianità e piacere si incontrano. Una camera da letto su questo livello completa il progetto con percorsi brevi e una piacevole indipendenza. Un bagno e un WC separato per gli ospiti completano il piano terra.

Al piano superiore, un’ulteriore area amplia l’offerta degli ambienti: una camera da letto e uno studio creano privacy, flessibilità e struttura. Il balcone apre la vista verso l’esterno, mentre il secondo livello suddivide la casa in diverse aree funzionali. Nel seminterrato sono disponibili ulteriori spazi, tra cui una lavanderia e il locale caldaia con riscaldamento a gasolio.

Giardino, terrazza e balcone completano l’immobile con attraenti spazi esterni. Per gli investitori, tuttavia, il fulcro è soprattutto il particolare modello di acquisto: possesso immobiliare a lungo termine, un diritto di abitazione vitalizio chiaramente regolamentato dell’attuale proprietario e la possibilità di rivendere l’immobile in un momento successivo mantenendo le condizioni quadro esistenti.

Posizione