Okazja inwestycyjna w Duisburgu-Walsum – dom jednorodzinny 30% poniżej wartości rynkowej

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten bliźniak łączy klasyczny układ pomieszczeń z dużym potencjałem i wyjątkową koncepcją inwestycyjną. Na dwóch poziomach powstaje kameralna przestrzeń mieszkalna z ogrodem, tarasem i balkonem.

Na ok. 100 m² powierzchni mieszkalnej rozplanowano 3 pokoje, uzupełnione o piwnicę oraz działkę o powierzchni ok. 438 m² z ogrodem, tarasem i balkonem. Zabudowa bliźniacza łączy bliskość i prywatność, a trzy miejsca parkingowe zapewniają praktyczne udogodnienia.

Nieruchomość jest sprzedawana wyłącznie jako długoterminowa inwestycja kapitałowa w ramach strategii Buy-and-Hold. Obecny właściciel chce nadal mieszkać w swoim domu również po sprzedaży i w tym celu otrzyma dożywotnie prawo do zamieszkania (bez czynszu, będzie ponosił jedynie koszty dodatkowe). Dla inwestorów kapitałowych oznacza to możliwość nabycia nieruchomości i długoterminowego czerpania korzyści z jej wzrostu wartości. Późniejsza odsprzedaż jest możliwa w dowolnym momencie, przy czym istniejące dożywotnie prawo do zamieszkania oraz związane z nim warunki muszą zostać przejęte przez nowego właściciela. Kupujący stanie się jedynym właścicielem nieruchomości i zostanie odpowiednio wpisany do księgi wieczystej jako jedyny właściciel.

Dodatkową zaletą tego modelu jest to, że obecny właściciel również po sprzedaży chce zająć się istotnymi pracami modernizacyjnymi w domu. Obejmują one w szczególności wymianę okien oraz instalacji elektrycznej w domu. Dzięki temu w okresie dalszego użytkowania możliwe będzie realizowanie kolejnych inwestycji w substancję budynku i długoterminowe zachowanie wartości nieruchomości.

Również w zakresie stosunków własnościowych sytuacja wyjściowa jest jasna: obecny właściciel jest jedynym właścicielem, a wcześniej był jedynym spadkobiercą nieruchomości. Nie występuje zatem problem wspólnoty spadkobierców ani wspólnoty spadkowej.

Stan domu wskazuje na konieczność przeprowadzenia remontu, oferując tym samym zasadniczo potencjał do stopniowej modernizacji i długoterminowego wzrostu wartości. Ze względu na dożywotnie prawo do zamieszkania na pierwszym planie nie znajduje się jednak krótkoterminowe wykorzystanie na własne potrzeby, lecz długoterminowe budowanie majątku.

Z holu wejściowego główny poziom dzieli się na centralne pomieszczenia mieszkalne. Salon stanowi spokojne centrum domu, obok znajduje się kuchnia jako odrębna przestrzeń, w której codzienność łączy się z przyjemnością. Sypialnia na tym poziomie uzupełnia koncepcję o krótkie drogi i akomfortową samodzielność. Łazienka oraz oddzielna toaleta dla gości dopełniają parter.

Na piętrze dodatkowa przestrzeń poszerza ofertę pomieszczeń: sypialnia i gabinet zapewniają prywatność, elastyczność oraz uporządkowanie. Balkon otwiera widok na zewnątrz, a druga kondygnacja dzieli dom na różne strefy użytkowe. W piwnicy dostępne są dodatkowe powierzchnie, w tym pralnia oraz pomieszczenie kotłowni z ogrzewaniem olejowym.

Ogród, taras i balkon uzupełniają nieruchomość o atrakcyjne przestrzenie zewnętrzne. Dla inwestorów kapitałowych najważniejszy jest jednak szczególny model nabycia: długoterminowe posiadanie nieruchomości, jasno uregulowane dożywotnie prawo do zamieszkania przysługujące obecnemu właścicielowi oraz możliwość późniejszej odsprzedaży nieruchomości z zachowaniem istniejących warunków ramowych.

Lokalizacja