KOOP OP BOD! Landhuis voor dierenliefhebbers met rijbak & paardenstal – Neureichenau

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

K O O P T E G E N B O D!
In een natuurrijke omgeving nabij Neureichenau, in de drielandenregio van het Beierse Woud, bevindt zich dit charmante landhuis op een royaal perceel van 7.128 m². Het pand combineert een historische bouwwijze met voorzieningen die doelgericht zijn afgestemd op een onafhankelijk en natuurgericht leven – ideaal voor het houden en fokken van dieren, evenals voor mensen die streven naar gedeeltelijke autonomie en zelfvoorziening.

Het woonhuis uit 1948 biedt een woonoppervlakte van ca. 232,89 m² en is gebouwd in traditionele blokhutstijl met houten dakspanenbekleding. Binnen bevinden zich hoogwaardige, behouden gebleven details, zoals cassetteplafonds van kersen- en notenhout en visgraatparketvloeren, die het oorspronkelijke karakter van het huis benadrukken. Twee afzonderlijke wooneenheden maken flexibele gebruiksconcepten mogelijk, bijvoorbeeld voor multigenerationeel wonen, thuiswerken of vakantiew verhuur.

Het pand beschikt al over belangrijke voorwaarden voor een grotendeels autonome levenswijze: een eigen biologische kleinschalige afvalwaterzuiveringsinstallatie maakt een onafhankelijke afvalwateroplossing mogelijk. Daarnaast is er een eigen bron als tweede waterbron beschikbaar, die de leveringszekerheid aanzienlijk aanvult. Voor de warmte- en energievoorziening zorgt onder andere een moderne houtkachel, die niet alleen voor verwarming, maar ook voor koken en bakken kan worden gebruikt – een essentieel onderdeel voor een duurzaam en onafhankelijk leven.

Het uitgestrekte perceel biedt uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Naast ruimtes voor het houden van paarden en honden biedt een bestaande fruit- en bessentuin ideale voorwaarden voor zelfvoorziening en onderstreept deze het landelijke karakter van het pand.
In het kader van de renovatie in 2012 is het pand zorgvuldig gemoderniseerd. Daarbij bleef de oorspronkelijke charme behouden, terwijl de technische uitrusting tegelijkertijd naar een eigentijds niveau werd gebracht. Daartoe behoren kunststoframen met dubbele beglazing, gemoderniseerde badkamers en keukens, een herziene verwarmingsinstallatie en de vernieuwing van de achterste dakhelft met plaatwerk.

Het woonaanbod wordt aangevuld met een sauna en een open haard, die extra wooncomfort bieden. Dit pand richt zich in het bijzonder op kopers die waarde hechten aan verbondenheid met de natuur, het houden van dieren en een hoge mate van onafhankelijkheid – een zeldzame kans op een steeds gewilder wordende locatie.

Het perceel is veelzijdig bruikbaar en bijzonder geschikt voor Geschikt voor het houden van dieren. Het omvat:
+ Een paddocktrail en meerdere kleinere stalgebouwen/schuilstallen voor paarden
+ Een rijbaan met de afmetingen 20 x 40 meter, aangelegd in 2016
+ Weiden, een klein maar goed onderhouden bosperceel en een boomgaard
+ Een kennelcomplex voor ca. 20 honden
+ Een eigen bron en een autonome biologische kleinschalige afvalwaterzuiveringsinstallatie
+ De omgeving biedt toegang tot een uitgebreid netwerk van ruiter- en wandelpaden, dat het hele jaar door geschikt is voor recreatieve activiteiten met paarden of honden.

HIGHLIGHTS & GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN:
De gebruiksmogelijkheden van het perceel zijn veelzijdig – zowel privé als commercieel:
+ Momenteel in gebruik voor paardrijactiviteiten en huskytours
+ Ideaal voor een manege of therapeutisch paardrijden
+ Geschikt als trekruitestation met gastenaccommodaties
+ Hondenschool, hondenpension of fokbedrijf te realiseren
+ Perfect voor dierondersteunde therapie met overnachtingsmogelijkheden
+ Gastenkamers – te gebruiken als landelijk pension, B&B of retraiteplek
+ Aanbod voor gezinnen, schoolklassen of vakantieprogramma's mogelijk
+ Ruimte voor creatieve concepten: workshops, seminars, kunstenaarsresidentie
+ Grote buitenruimtes – ideaal voor het houden van dieren, zelfvoorziening of tuinprojecten
+ Combinatie van wonen & werken in een natuurlijke, goed bereikbare omgeving
+ Indien de hondenkennels niet nodig zijn, zouden er talrijke geïnteresseerden uit de nabije omgeving zijn die interesse hebben in een aankoop
+ Herbestemming/herinrichting van de hondenvoorziening als extra paardenweide of fraai aangelegde tuin mogelijk

KOOP TEGEN BOD (BIEDPROCEDURE) - belangrijke opmerking!
Deze woning wordt aangeboden in het kader van een „koop tegen bod”-procedure (biedprocedure). De eventueel in de marketing genoemde prijs vormt geen bindende verkoopprijs, maar dient uitsluitend als richtwaarde.
Geïnteresseerden worden uitgenodigd een schriftelijk koopbod uit te brengen. De verkoper is niet verplicht het hoogste of enig bod te aanvaarden. Een verkoop komt uitsluitend tot stand door een uitdrukkelijke aanvaardingsverklaring van de verkoper en wordt juridisch pas van kracht na notariële vastlegging van de koopovereenkomst. Wijzigingen, tussentijdse verkoop en vergissingen voorbehouden.

VIRTUELE RONDLEIDING EN MEER FOTO'S
De virtuele rondleiding en meer foto's ontvangt u na uw aanvraag.

ENERGIECERTIFICAAT:
Type certificaat: energiebehoeftecertificaat
Type verwarming: centrale verwarming
Belangrijkste energiedrager: olie
Eindenergiebehoefte: 314,5 kWh/(qm*a)
Energieschaal: H
Bouwjaar: 1946
Bouwjaar warmteopwekker: 2009
Energieprestatiecertificaat geldig tot: 31.08.2034

Locatie