About this house
П Р О П О З И Ц І Я Щ О Д О К У П І В Л І!
У природному місці неподалік Нойрайхенау, у прикордонному трикутнику Баварського лісу, розташований цей чарівний заміський будинок на просторій земельній ділянці площею 7.128 м². Нерухомість поєднує історичну архітектуру з оснащенням, цілеспрямовано орієнтованим на незалежне життя в гармонії з природою, — ідеально для утримання тварин, їх розведення, а також для людей, які прагнуть часткової автономності та самозабезпечення.
Житловий будинок 1948 року має житлову площу приблизно 232,89 м² і зведений у традиційній каркасно-брусовій конструкції з обшивкою ґонтом. В інтер’єрі збереглися високоякісні деталі, такі як кесонні стелі з вишневої та горіхової деревини, а також паркет «ялинкою», що підкреслюють первісний характер будинку. Два окремі житлові блоки забезпечують гнучкі варіанти використання, наприклад проживання кількох поколінь, роботу з дому або оренду для відпочинку.
Нерухомість уже має важливі передумови для переважно автономного способу життя: власна біологічна мала очисна установка забезпечує незалежне рішення для очищення стічних вод. Додатково є власна свердловина як друге джерело води, що значно підвищує надійність постачання. За тепло- та енергопостачання, зокрема, відповідає сучасна дров’яна піч, яку можна використовувати не лише для опалення, а й для приготування їжі та випікання, — важливий елемент сталого й незалежного життя.
Простора земельна ділянка відкриває різноманітні можливості використання. Окрім площ для утримання коней і собак, наявний фруктово-ягідний сад створює ідеальні умови для самозабезпечення та підкреслює сільський характер нерухомості.
Під час ремонту у 2012 році нерухомість було дбайливо модернізовано. При цьому первісний шарм зберегли, а технічне оснащення водночас привели до сучасного рівня. До цього належать пластикові вікна з подвійним склінням, модернізовані ванні кімнати та кухні, оновлена опалювальна система, а також заміна задньої половини даху на бляху.
Житлову пропозицію доповнюють сауна та камін, які забезпечують додатковий комфорт. Ця нерухомість особливо орієнтована на покупців, які цінують близькість до природи, утримання тварин і високий рівень незалежності, — рідкісна можливість у районі, попит на який дедалі зростає.
Земельна ділянка має різноманітні можливості використання і особливо підходить для Придатне для утримання тварин. До складу входять:
+ Паддок-трейл і кілька менших стайнь/навісів для коней
+ Манеж для верхової їзди розміром 20 x 40 метрів, зведений у 2016 році
+ Пасовища, невелика, але доглянута лісова ділянка та фруктовий сад
+ Комплекс вольєрів приблизно для 20 собак
+ Власна свердловина, а також автономна біологічна малогабаритна очисна установка
+ Околиці забезпечують доступ до розгалуженої мережі кінних і піших маршрутів, придатної для цілорічного відпочинку з кіньми або собаками.
ПЕРЕВАГИ ТА МОЖЛИВОСТІ ВИКОРИСТАННЯ:
Можливості використання об’єкта різноманітні — як у приватних, так і в комерційних цілях:
+ Наразі використовується для кінного господарства та турів із хаскі
+ Ідеально підходить для школи верхової їзди або іпотерапії
+ Можливе використання як станції для кінних походів із гостьовим розміщенням
+ Можна реалізувати школу дресирування собак, готель для собак або племінне господарство
+ Ідеально для терапії за участю тварин із можливістю ночівлі
+ Гостьові кімнати — можуть використовуватися як заміський пансіон, B&B або місце для ретритів
+ Можливі пропозиції для сімей, шкільних класів або канікулярних програм
+ Простір для креативних концепцій: майстер-класи, семінари, мистецька резиденція
+ Великі відкриті площі — ідеальні для утримання тварин, самозабезпечення або садових проєктів
+ Поєднання житла та роботи в природному, добре доступному місці
+ Якщо вольєри для собак не будуть потрібні, у найближчому районі є численні зацікавлені особи, які хотіли б їх придбати
+ Можливе перепрофілювання/перебудова комплексу для собак під додатковий загін для коней або чудово облаштований сад
КУПІВЛЯ ЗА ПРОПОЗИЦІЄЮ (ПРОЦЕДУРА ТОРГІВ) — важлива примітка!
Цей об’єкт нерухомості пропонується в межах процедури «купівля за пропозицією» (процедури торгів). Ціна, яка може бути зазначена в оголошенні, не є фіксованою ціною продажу, а слугує виключно орієнтиром.
Зацікавленим особам пропонується подати письмову пропозицію щодо купівлі (ставку). Продавець не зобов’язаний приймати найвищу або будь-яку іншу пропозицію. Продаж відбувається виключно після однозначної заяви продавця про прийняття та набуває юридичної чинності лише після нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Зміни, проміжний продаж та помилки залишаються застереженими.
ВІРТУАЛЬНИЙ ТУР ТА ДОДАТКОВІ ФОТОГРАФІЇ
Віртуальний тур і додаткові фотографії ви отримаєте після вашого запиту.
ЕНЕРГЕТИЧНИЙ СЕРТИФІКАТ:
Тип сертифіката: сертифікат потреби в енергії
Тип опалення: центральне опалення
Основний енергоносій: геотермальна енергія
Кінцева потреба в енергії: 314,5 кВт·год/(м²·рік)
Енергетична шкала: H
Рік будівництва: 1946
Рік будівництва теплогенератора: 2009
Енергетичний сертифікат дійсний до: 31.08.2034
