SPRZEDAŻ ZA OFERTĘ! Dom wiejski dla miłośników zwierząt z placem do jazdy konnej i stajnią dla koni – Neureichenau

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

K O N T R O F E R T A!
W położonej blisko natury lokalizacji niedaleko Neureichenau, w trójkącie granicznym Lasu Bawarskiego, znajduje się ten urokliwy dom wiejski na przestronnej działce o powierzchni 7.128 m². Nieruchomość łączy historyczną konstrukcję z wyposażeniem ukierunkowanym na niezależne życie blisko natury – idealne do hodowli zwierząt, rozmnażania oraz dla osób pragnących częściowej samowystarczalności i samowystarczalnego zaopatrzenia.

Dom mieszkalny z 1948 roku oferuje powierzchnię mieszkalną ok. 232,89 m² i został zbudowany w tradycyjnej konstrukcji z bali, z obudową gontową. We wnętrzu zachowały się wysokiej jakości detale, takie jak kasetonowe sufity z drewna wiśniowego i orzechowego oraz parkiety ułożone w jodełkę, które podkreślają pierwotny charakter domu. Dwie oddzielne jednostki mieszkalne umożliwiają elastyczne koncepcje użytkowania, na przykład mieszkanie wielopokoleniowe, pracę z domu lub wynajem wakacyjny.

Nieruchomość już teraz oferuje ważne warunki do prowadzenia w dużej mierze samowystarczalnego stylu życia: własna biologiczna przydomowa oczyszczalnia ścieków zapewnia niezależne rozwiązanie w zakresie odprowadzania ścieków. Dodatkowo do dyspozycji jest własna studnia jako drugie źródło wody, co znacznie zwiększa bezpieczeństwo zaopatrzenia. Za ogrzewanie i dostarczanie energii odpowiada między innymi nowoczesny piec na drewno, który można wykorzystywać nie tylko do ogrzewania, lecz także do gotowania i pieczenia – stanowi on istotny element zrównoważonego i niezależnego życia.

Rozległa działka otwiera różnorodne możliwości użytkowania. Oprócz terenów przeznaczonych do utrzymywania koni i psów znajduje się tu istniejący sad oraz ogród owoców jagodowych, zapewniające idealne warunki do samowystarczalnego zaopatrzenia i podkreślające wiejski charakter nieruchomości.
W ramach renowacji w 2012 roku nieruchomość została ostrożnie zmodernizowana. Zachowano przy tym pierwotny urok, a jednocześnie doprowadzono wyposażenie techniczne do współczesnego standardu. Obejmowało to dwuszybowe okna z tworzywa sztucznego, zmodernizowane łazienki i kuchnie, zmodernizowaną instalację grzewczą oraz wymianę tylnej połaci dachu na pokrycie z blachy.

Ofertę mieszkalną uzupełniają sauna oraz kominek, zapewniające dodatkowy komfort. Nieruchomość ta jest szczególnie adresowana do nabywców, którzy cenią bliskość natury, hodowlę zwierząt i wysoki stopień niezależności – to rzadka okazja w coraz bardziej poszukiwanej lokalizacji.

Działka ma wszechstronne możliwości wykorzystania i szczególnie nadaje się do Odpowiednie do hodowli zwierząt. Obejmuje:
+ Paddock trail oraz kilka mniejszych budynków stajennych/wiat dla koni
+ Ujeżdżalnię o wymiarach 20 x 40 metrów, wybudowaną w 2016 roku
+ Wybiegi, niewielki, ale zadbany obszar leśny oraz sad
+ Kompleks kojców dla ok. 20 psów
+ Własną studnię oraz autonomiczną biologiczną, przydomową oczyszczalnię ścieków
+ Okolica zapewnia dostęp do rozległej sieci szlaków jeździeckich i pieszych, odpowiednich przez cały rok do rekreacji z końmi lub psami.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY I MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA:
Możliwości wykorzystania nieruchomości są różnorodne – zarówno prywatne, jak i komercyjne:
+ Obecnie wykorzystywana do prowadzenia działalności jeździeckiej i organizacji wycieczek z husky
+ Idealna na szkółkę jeździecką lub jazdę konną o charakterze terapeutycznym
+ Możliwość utworzenia stacji turystyki konnej z zakwaterowaniem dla gości
+ Możliwość prowadzenia szkoły dla psów, hotelu dla psów lub hodowli
+ Idealna do terapii z udziałem zwierząt z możliwością noclegu
+ Pokoje gościnne – możliwość wykorzystania jako pensjonat wiejski, B&B lub miejsce odosobnienia
+ Możliwość oferowania programów dla rodzin, klas szkolnych lub programów wakacyjnych
+ Przestrzeń na kreatywne koncepcje: warsztaty, seminaria, rezydencję artystyczną
+ Duże tereny zewnętrzne – idealne do hodowli zwierząt, samowystarczalności lub projektów ogrodowych
+ Połączenie mieszkania i pracy w położonej blisko natury, dobrze skomunikowanej lokalizacji
+ Jeśli kojce dla psów nie będą potrzebne, istnieje wielu zainteresowanych z najbliższej okolicy, którzy byliby zainteresowani ich zakupem
+ Możliwość zmiany sposobu wykorzystania/przekształcenia kompleksu dla psów w kolejny wybieg dla koni lub pięknie urządzone założenie ogrodowe

ZAKUP W DRODZE OFERT (POSTĘPOWANIE OFERTOWE) – ważna informacja!
Nieruchomość jest oferowana w ramach procedury „zakupu w drodze oferty” (postępowania ofertowego). Cena ewentualnie podana w ofercie marketingowej nie stanowi wiążącej ceny sprzedaży, lecz służy wyłącznie jako wartość orientacyjna.
Zainteresowani są zaproszeni do złożenia pisemnej oferty zakupu (oferty cenowej). Sprzedający nie jest zobowiązany do przyjęcia najwyższej ani żadnej oferty. Sprzedaż dochodzi do skutku wyłącznie poprzez wyraźne oświadczenie sprzedającego o przyjęciu oferty i staje się prawnie skuteczna dopiero z chwilą notarialnego poświadczenia umowy sprzedaży. Zastrzega się możliwość zmian, sprzedaży nieruchomości w międzyczasie oraz wystąpienia błędów.

WIRTUALNY SPACER I DODATKOWE ZDJĘCIA
Wirtualny spacer i dodatkowe zdjęcia otrzymają Państwo po przesłaniu zapytania.

ŚWIADECTWO CHARAKTERYSTYKI ENERGETYCZNEJ:
Rodzaj świadectwa: świadectwo zapotrzebowania na energię
Rodzaj ogrzewania: centralne ogrzewanie
Główny nośnik energii: olej
Końcowe zapotrzebowanie na energię: 314,5 kWh/(qm*a)
Skala energetyczna: H
Rok budowy: 1946
Rok budowy urządzenia grzewczego: 2009
Świadectwo energetyczne ważne do: 31.08.2034

Lokalizacja