About this house
K A U F G E G E N G E B O T!
W naturnaher Lage nahe Neureichenau, im Dreiländereck des Bayerischen Waldes, znajduje się ten uroczy dom wiejski na przestronnej działce o powierzchni 7.128 m². Nieruchomość łączy historyczną konstrukcję z wyposażeniem ukierunkowanym na niezależne i bliskie naturze życie – idealna dla hodowli zwierząt, rozrodu oraz dla osób pragnących częściowej autarkii i samowystarczalności.
Dom mieszkalny z 1948 roku oferuje powierzchnię mieszkalną ok. 232,89 m² i został wzniesiony w tradycyjnej konstrukcji zrębowej z oblicowaniem z gontu. Wnętrze wyróżniają zachowane, wysokiej jakości detale, takie jak sufity kasetonowe z drewna wiśniowego i orzechowego oraz parkiety w jodełkę, które podkreślają pierwotny charakter domu. Dwa oddzielne lokale mieszkalne umożliwiają elastyczne koncepcje użytkowania, na przykład jako mieszkanie wielopokoleniowe, praca z domu lub wynajem wakacyjny.
Nieruchomość już teraz zapewnia ważne warunki do w dużej mierze samowystarczalnego stylu życia: własna biologiczna mała oczyszczalnia ścieków umożliwia niezależne odprowadzanie ścieków. Dodatkowo dostępna jest własna studnia jako drugie źródło wody, co znacząco zwiększa bezpieczeństwo zaopatrzenia. Za ogrzewanie i energię odpowiada między innymi nowoczesny piec na drewno, który można wykorzystywać nie tylko do ogrzewania, ale także do gotowania i pieczenia – istotny element zrównoważonego i niezależnego życia.
Rozległa działka otwiera wiele możliwości użytkowania. Oprócz terenów dla koni i psów, istniejący ogród owocowy i jagodowy zapewnia idealne warunki do samowystarczalności i podkreśla wiejski charakter nieruchomości.
W ramach renowacji w 2012 roku nieruchomość została starannie zmodernizowana. Zachowano przy tym pierwotny urok, jednocześnie doprowadzając wyposażenie techniczne do współczesnego standardu. Należą do nich plastikowe okna z podwójnymi szybami, zmodernizowane łazienki i kuchnie, zmodernizowany system grzewczy oraz odnowienie tylnej połaci dachu blachą.
Oferta mieszkaniowa została uzupełniona o saunę oraz kominek, które zapewniają dodatkowy komfort mieszkania. Nieruchomość ta jest skierowana przede wszystkim do kupujących, którzy cenią bliskość natury, hodowlę zwierząt i wysoki stopień niezależności – rzadka okazja w coraz bardziej poszukiwanej lokalizacji.
Działka jest wszechstronnie użyteczna i szczególnie do Dla hodowli zwierząt odpowiednie. Obejmuje:
+ Paddocktrail i kilka mniejszych budynków stajennych/schronień dla koni
+ Ujeżdżalnię o wymiarach 20 x 40 Meter wzniesioną w 2016 roku
+ Pastwiska, niewielki, ale zadbany fragment lasu oraz sad
+ Kompleks wybiegów dla ok. 20 psów
+ Własną studnię oraz autonomiczną biologiczną małą oczyszczalnię ścieków
+ Okolica oferuje dostęp do rozległej sieci tras konnych i spacerowych, która nadaje się do aktywności rekreacyjnych z końmi lub psami przez cały rok.
NAJWAŻNIEJSZE CECHY I MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA:
Możliwości wykorzystania tej nieruchomości są bardzo różnorodne – zarówno prywatnie, jak i komercyjnie:
+ Obecnie wykorzystywana do działalności jeździeckiej i wycieczek husky
+ Idealna na szkołę jazdy konnej lub jeździectwo terapeutyczne
+ Przydatna jako stacja dla turystyki konnej z zakwaterowaniem dla gości
+ Możliwa do prowadzenia szkoła dla psów, pensjonat dla psów lub hodowla
+ Idealna do terapii z udziałem zwierząt z możliwością noclegu
+ Pokoje gościnne – do wykorzystania jako pensjonat wiejski, B&B lub miejsce retreat
+ Możliwe oferty dla rodzin, klas szkolnych lub programów wakacyjnych
+ Przestrzeń dla kreatywnych koncepcji: warsztaty, seminaria, rezydencja artystyczna
+ Duże tereny zewnętrzne – idealne do hodowli zwierząt, samowystarczalności lub projektów ogrodowych
+ Połączenie mieszkania i pracy w bliskiej naturze, w dobrze dostępnej lokalizacji
+ Jeśli boksy dla psów nie byłyby potrzebne, byłoby wielu zainteresowanych z najbliższej okolicy, którzy chcieliby kupić tę nieruchomość
+ Możliwa przebudowa/przekształcenie psiej części na dodatkowy wybieg dla koni lub pięknie urządzony ogród
ZAKUP ZA OFERTĘ (POSTĘPOWANIE OFERTOWE) - ważna informacja!
Ta nieruchomość jest oferowana w ramach procedury „zakupu za ofertę” (postępowanie ofertowe). Podana ewentualnie w materiale marketingowym cena nie stanowi wiążącej ceny sprzedaży, lecz służy wyłącznie jako wartość orientacyjna.
Zainteresowani są zaproszeni do złożenia pisemnej oferty zakupu (oferty). Sprzedający nie jest zobowiązany do przyjęcia najwyższej ani jakiejkolwiek oferty. Do sprzedaży dochodzi wyłącznie na podstawie wyraźnego oświadczenia o przyjęciu oferty przez sprzedającego i staje się ona skuteczna prawnie dopiero z chwilą notarialnego poświadczenia umowy kupna. Zmiany, sprzedaż pośrednia i pomyłki zastrzeżone.
WIRTUALNY SPACER I DALSZE ZDJĘCIA
Wirtualny spacer i dalsze zdjęcia otrzymają Państwo po przesłaniu zapytania.
ŚWIADECTWO ENERGETYCZNE:
Rodzaj dokumentu: Bedarfsausweis
Rodzaj ogrzewania: ogrzewanie centralne
Główne źródło energii: energia geotermalna
Zapotrzebowanie na energię końcową: 314,5 kWh/(qm*a)
Skala energetyczna: H
Rok budowy: 1946
Rok budowy źródła ciepła: 2009
Świadectwo energetyczne ważne do: 31.08.2034
