About this house
П Р Е Д Л О Ж Е Н И Е О П О К У П К Е!
В окружении природы, недалеко от Нойрайхенау, в приграничном треугольнике Баварского леса, находится этот очаровательный загородный дом на просторном участке площадью 7.128 м². Недвижимость сочетает историческую строительную конструкцию с оснащением, целенаправленно ориентированным на независимую жизнь в гармонии с природой — идеально для содержания животных, разведения, а также для людей, стремящихся к частичной автономности и самообеспечению.
Жилой дом 1948 года постройки имеет жилую площадь около 232,89 м² и возведён в традиционной бревенчатой конструкции с обшивкой дранкой. В интерьере сохранились высококачественные детали, такие как кессонные потолки из вишнёвой и ореховой древесины, а также паркетные полы «ёлочкой», подчёркивающие первоначальный характер дома. Две отдельные жилые единицы позволяют реализовать гибкие концепции использования, например проживание нескольких поколений, работу из дома или сдачу в аренду для отдыха.
Недвижимость уже располагает важными условиями для в значительной степени автономного образа жизни: собственная биологическая малая очистная установка обеспечивает независимое решение по очистке сточных вод. Кроме того, имеется собственный колодец как второй источник воды, что значительно повышает надёжность снабжения. Тепло- и энергоснабжение, помимо прочего, обеспечивает современная дровяная печь, которую можно использовать не только для отопления, но и для приготовления пищи и выпечки, — важная составляющая устойчивой и независимой жизни.
Обширный участок открывает разнообразные возможности использования. Помимо площадей для содержания лошадей и собак, имеющийся фруктово-ягодный сад предлагает идеальные условия для самообеспечения и подчёркивает сельский характер недвижимости.
В ходе ремонта в 2012 году недвижимость была бережно модернизирована. При этом первоначальное очарование сохранилось, а техническое оснащение было одновременно приведено в соответствие с современными требованиями. К нему относятся пластиковые окна с двойным остеклением, модернизированные ванные комнаты и кухни, обновлённая система отопления, а также замена задней половины крыши на металлическую.
Жилое предложение дополняют сауна и камин, обеспечивающие дополнительный комфорт. Эта недвижимость особенно ориентирована на покупателей, ценящих близость к природе, содержание животных и высокую степень независимости, — редкая возможность в районе, пользующемся всё большим спросом.
Участок имеет разнообразные варианты использования и особенно подходит для Подходит для содержания животных. Включает:
+ Паддок-трейл и несколько небольших конюшенных зданий/навесов для лошадей
+ Манеж размером 20 x 40 метров, построенный в 2016 году
+ Пастбища, небольшой, но ухоженный участок леса и фруктовый сад
+ Комплекс вольеров примерно на 20 собак
+ Собственную скважину, а также автономную биологическую малую очистную установку
+ Окружение обеспечивает доступ к разветвлённой сети маршрутов для верховой езды и пеших прогулок, подходящих для активного отдыха с лошадьми или собаками круглый год.
ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА И ВОЗМОЖНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:
Возможности использования объекта разнообразны — как в частных, так и в коммерческих целях:
+ В настоящее время используется для конного бизнеса и туров на хаски
+ Идеально подходит для конной школы или лечебной верховой езды
+ Подходит в качестве станции для конных походов с размещением гостей
+ Возможна организация школы для собак, гостиницы для собак или питомника
+ Идеально для терапии с участием животных и возможностью ночёвки
+ Гостевые комнаты — могут использоваться как загородный пансион, B&B или место для ретритов
+ Возможны предложения для семей, школьных классов или каникулярных программ
+ Пространство для творческих концепций: семинары, мастер-классы, творческая резиденция
+ Большие открытые площади — идеально для содержания животных, самообеспечения или садовых проектов
+ Сочетание проживания и работы в природном, но хорошо доступном месте
+ Если вольеры для собак не потребуются, имеется множество заинтересованных лиц из ближайших окрестностей, которые были бы заинтересованы в покупке
+ Возможна перепланировка/переоборудование комплекса для собак в дополнительный загон для лошадей или прекрасно обустроенный сад
ПОКУПКА ПО ПРЕДЛОЖЕНИЮ (ПРОЦЕДУРА ТОРГОВ) — важное примечание!
Этот объект предлагается в рамках процедуры «покупка по предложению» (торги). Цена, указанная, при необходимости, в рекламных материалах, не является обязательной продажной ценой, а служит исключительно ориентиром.
Заинтересованным лицам предлагается подать письменное предложение о покупке (заявку). Продавец не обязан принимать ни самое высокое, ни какое-либо иное предложение. Продажа осуществляется исключительно посредством прямого заявления продавца о принятии и приобретает юридическую силу только после нотариального удостоверения договора купли-продажи. Возможны изменения, промежуточная продажа и ошибки.
ВИРТУАЛЬНЫЙ ТУР И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ФОТОГРАФИИ
Виртуальный тур и дополнительные фотографии будут предоставлены после вашего запроса.
ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ СЕРТИФИКАТ:
Тип сертификата: сертификат потребности в энергии
Тип отопления: центральное отопление
Основной энергоноситель: геотермальная энергия
Конечная потребность в энергии: 314,5 кВт·ч/(м²·год)
Энергетическая шкала: H
Год постройки: 1946
Год постройки теплогенератора: 2009
Энергетический сертификат действителен до: 31.08.2034
