ПОКУПКА ПО ПРЕДЛОЖЕНИЮ! Загородный дом для любителей животных с площадкой для верховой езды и конюшней — Нойрайхенау

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

П Р Е Д Л О Ж Е Н И Е О П О К У П К Е!
В природном месте рядом с Нойрайхенау, в пограничном треугольнике Баварского леса, находится этот очаровательный загородный дом на просторном участке площадью 7.128 м². Недвижимость сочетает историческую архитектуру с оснащением, целенаправленно ориентированным на независимую жизнь в гармонии с природой, — идеально подходит для содержания животных, разведения, а также для людей, стремящихся к частичной автономности и самообеспечению.

Жилой дом 1948 года постройки имеет жилую площадь около 232,89 м² и был возведён в традиционной бревенчатой конструкции с облицовкой из дранки. Внутри сохранились высококачественные детали, такие как кессонные потолки из вишнёвого и орехового дерева, а также паркетные полы «ёлочка», подчёркивающие первоначальный характер дома. Две отдельные жилые единицы позволяют реализовать гибкие концепции использования, например проживание нескольких поколений, работу из дома или сдачу в аренду на время отпуска.

Недвижимость уже располагает важными предпосылками для преимущественно автономного образа жизни: собственная биологическая локальная очистная установка обеспечивает независимое решение по очистке сточных вод. Кроме того, имеется собственный колодец как второй источник воды, что значительно повышает надёжность снабжения. За отопление и энергоснабжение отвечает, среди прочего, современная дровяная печь, которую можно использовать не только для отопления, но и для приготовления пищи и выпечки, — важнейший элемент устойчивой и независимой жизни.

Просторный участок открывает разнообразные возможности использования. Помимо площадей для содержания лошадей и собак, имеющийся фруктово-ягодный сад создаёт идеальные условия для самообеспечения и подчёркивает сельский характер недвижимости.
В ходе ремонта в 2012 году недвижимость была бережно модернизирована. При этом первоначальное очарование сохранилось, а техническое оснащение одновременно было приведено в соответствие с современными стандартами. К нему относятся пластиковые окна с двойным остеклением, модернизированные ванные комнаты и кухни, обновлённая система отопления, а также замена задней половины крыши на металлическое покрытие.

Жилое предложение дополняют сауна и камин, обеспечивающие дополнительный комфорт. Эта недвижимость особенно ориентирована на покупателей, которые ценят близость к природе, содержание животных и высокий уровень независимости, — редкая возможность в районе, пользующемся всё большим спросом.

Участок отличается многофункциональностью и особенно подходит для Подходит для содержания животных. Включает:
+ Трейл-паддок и несколько небольших конюшенных зданий/навесов для лошадей
+ Манеж размером 20 x 40 метров, построенный в 2016 году
+ Пастбища, небольшой, но ухоженный лесной участок и фруктовый сад
+ Комплекс вольеров примерно на 20 собак
+ Собственная скважина, а также автономная биологическая установка малой очистки сточных вод
+ Окрестности обеспечивают доступ к разветвлённой сети маршрутов для верховой езды и пеших прогулок, подходящих для круглогодичного отдыха с лошадьми или собаками.

ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА И ВОЗМОЖНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:
Возможности использования объекта разнообразны — как в частных, так и в коммерческих целях:
+ В настоящее время используется для занятий верховой ездой и туров на хаски
+ Идеально подходит для школы верховой езды или лечебной верховой езды
+ Подходит в качестве станции для конных походов с гостевыми помещениями
+ Возможно создание школы для собак, гостиницы для собак или племенного хозяйства
+ Идеально для терапии с участием животных, с возможностью ночёвки
+ Гостевые комнаты — могут использоваться как загородный пансион, B&B или место для ретритов
+ Возможны предложения для семей, школьных классов или каникулярных программ
+ Пространство для творческих концепций: мастер-классов, семинаров, творческой резиденции
+ Большие открытые площади — идеально подходят для содержания животных, самообеспечения или садовых проектов
+ Сочетание проживания и работы в природном, но легкодоступном месте
+ Если вольеры для собак не потребуются, в ближайших окрестностях есть множество заинтересованных лиц, желающих их приобрести
+ Возможно переоборудование/перепланировка комплекса для собак в дополнительный загон для лошадей или прекрасно оформленный сад

ПОКУПКА ПО ПРЕДЛОЖЕНИЮ (ПРОЦЕДУРА ТОРГОВ) — важное примечание!
Этот объект предлагается в рамках процедуры «покупка по предложению» (торги). Цена, которая может быть указана в маркетинговых материалах, не является обязательной продажной ценой, а служит исключительно ориентиром.
Заинтересованные лица приглашаются подать письменное предложение о покупке (заявку). Продавец не обязан принимать ни самое высокое, ни какое-либо иное предложение. Продажа осуществляется исключительно посредством прямого заявления продавца о принятии и приобретает юридическую силу только после нотариального удостоверения договора купли-продажи. Изменения, промежуточная продажа и ошибки сохраняются за продавцом.

ВИРТУАЛЬНЫЙ ТУР И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ФОТОГРАФИИ
Виртуальный тур и дополнительные фотографии будут предоставлены после вашего запроса.

ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ СЕРТИФИКАТ:
Тип сертификата: сертификат потребности в энергии
Тип отопления: центральное отопление
Основной энергоноситель: нефть
Конечная потребность в энергии: 314,5 кВт·ч/(кв. м*год)
Энергетическая шкала: H
Год постройки: 1946
Год выпуска отопительного оборудования: 2009
Энергетический сертификат действителен до: 31.08.2034

Расположение