¡COMPRA MEDIANTE OFERTA! Casa de campo para amantes de los animales con pista de equitación y establo para caballos – Neureichenau

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Sobre esta casa

¡OFERTA DE COMPRA!
En un entorno cercano a la naturaleza, cerca de Neureichenau, en el triángulo fronterizo del Bosque Bávaro, se encuentra esta encantadora casa de campo en una generosa parcela de 7.128 m². El inmueble combina una construcción histórica con un equipamiento orientado específicamente a una vida independiente y en contacto con la naturaleza, ideal para la tenencia de animales, la cría, así como para personas que desean una autosuficiencia parcial y autoabastecimiento.

La vivienda, construida en 1948, ofrece una superficie habitable de aprox. 232,89 m² y fue edificada con el tradicional sistema de construcción en bloques de madera y revestimiento de tejas de madera. En el interior se conservan detalles de alta calidad, como techos artesonados de madera de cerezo y nogal, así como suelos de parquet en espiga, que realzan el carácter original de la casa. Dos unidades residenciales independientes permiten conceptos de uso flexibles, por ejemplo, para vivir con varias generaciones, trabajar desde casa o alquilar como vivienda vacacional.

El inmueble ya ofrece importantes condiciones para un estilo de vida ampliamente autosuficiente: una depuradora biológica propia de pequeño tamaño permite una solución independiente para las aguas residuales. Además, dispone de un pozo propio como segunda fuente de agua, lo que complementa considerablemente la seguridad del suministro. Para el suministro de calefacción y energía se utiliza, entre otros elementos, una estufa de leña moderna, que no solo sirve para calentar, sino también para cocinar y hornear, un componente esencial para una vida sostenible e independiente.

La amplia parcela ofrece múltiples posibilidades de uso. Además de superficies para la tenencia de caballos y perros, un huerto existente de frutales y bayas ofrece condiciones ideales para el autoabastecimiento y subraya el carácter rural del inmueble.
Durante la renovación realizada en 2012, el inmueble fue modernizado cuidadosamente. Se conservó su encanto original, al tiempo que las instalaciones técnicas se actualizaron conforme a los estándares actuales. Entre ellas se incluyen ventanas de PVC con doble acristalamiento, baños y cocinas modernizados, una instalación de calefacción revisada, así como la renovación de la mitad posterior de la cubierta con chapa.

La oferta residencial se completa con una sauna y una chimenea, que proporcionan un confort adicional. Este inmueble está dirigido especialmente a compradores que valoran el contacto con la naturaleza, la tenencia de animales y un alto grado de independencia: una oportunidad poco frecuente en una zona cada vez más solicitada.

La parcela admite usos diversos y es especialmente adecuada para Apto para la tenencia de animales. Incluye:
+ Un paddock trail y varios edificios de establo/refugios más pequeños para caballos
+ Una pista de equitación con unas dimensiones de 20 x 40 metros, construida en 2016
+ Paddocks, una pequeña pero cuidada zona boscosa y un huerto
+ Una instalación de jaulas para aproximadamente 20 perros
+ Un pozo propio y una pequeña planta depuradora biológica autónoma
+ El entorno ofrece acceso a una extensa red de rutas ecuestres y senderos, adecuada durante todo el año para actividades de ocio con caballos o perros.

ASPECTOS DESTACADOS Y POSIBILIDADES DE USO:
Las posibilidades de uso de la propiedad son variadas, tanto privadas como comerciales:
+ Actualmente utilizada para actividades ecuestres y excursiones con huskies
+ Ideal para escuela de equitación o equitación terapéutica
+ Adecuada como estación de rutas ecuestres con alojamiento para huéspedes
+ Posibilidad de realizar una escuela canina, una residencia canina o una actividad de cría
+ Perfecta para terapia asistida con animales y posibilidades de alojamiento
+ Habitaciones para huéspedes, utilizables como pensión rural, B&B o lugar de retiro
+ Posibilidad de ofrecer actividades para familias, clases escolares o programas vacacionales
+ Espacio para conceptos creativos: talleres, seminarios, residencia para artistas
+ Grandes superficies exteriores, ideales para la tenencia de animales, el autoabastecimiento o proyectos de jardinería
+ Combinación de vivienda y trabajo en una ubicación natural y bien comunicada
+ Si no se necesitaran las jaulas para perros, habría numerosos interesados de los alrededores interesados en comprarlas
+ Posibilidad de reconvertir/rediseñar la instalación canina en otro recinto para caballos o en un jardín magníficamente diseñado

COMPRA MEDIANTE OFERTA (PROCEDIMIENTO DE PUJAS): ¡Aviso importante!
Esta propiedad se ofrece mediante un procedimiento de «compra mediante oferta» (procedimiento de pujas). El precio que pueda indicarse en la comercialización no constituye un precio de venta vinculante, sino que sirve exclusivamente como valor orientativo.
Se invita a los interesados a presentar una oferta de compra por escrito (puja). El vendedor no está obligado a aceptar la oferta más alta ni ninguna otra oferta. La venta solo se formaliza mediante una declaración expresa de aceptación por parte del vendedor y adquiere validez jurídica únicamente con la escrituración notarial del contrato de compraventa. Quedan reservados los cambios, la venta intermedia y los errores.

VISITA VIRTUAL Y MÁS IMÁGENES
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CERTIFICADO ENERGÉTICO:
Tipo de certificado: Certificado de demanda energética
Tipo de calefacción: Calefacción central
Fuente de energía principal: Petróleo
Demanda energética final: 314,5 kWh/(qm*a)
Escala energética: H
Año de construcción: 1946
Año de construcción del generador de calor: 2009
Certificado energético válido hasta: 31.08.2034

Ubicación