ACQUISTO SU OFFERTA! Casa di campagna per amanti degli animali con campo per equitazione e scuderia – Neureichenau

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

O F F E R T A D I A C Q U I S T O!
In una posizione immersa nella natura, vicino a Neureichenau, nel triangolo di confine della Foresta Bavarese, si trova questa affascinante casa di campagna su un ampio terreno di 7.128 m². L’immobile combina una struttura storica con dotazioni concepite appositamente per una vita indipendente e a contatto con la natura – ideale per l’allevamento e la custodia di animali, nonché per persone che desiderano una parziale autosufficienza e provvedere autonomamente al proprio sostentamento.

La casa, costruita nel 1948, offre una superficie abitabile di ca. 232,89 m² ed è stata realizzata nella tradizionale costruzione a tronchi con rivestimento in scandole. Gli interni presentano dettagli di pregio ben conservati, come soffitti a cassettoni in legno di ciliegio e noce e pavimenti in parquet a spina di pesce, che sottolineano il carattere originario della casa. Due unità abitative separate consentono modalità di utilizzo flessibili, ad esempio per una convivenza tra più generazioni, il lavoro da casa o la locazione per vacanze.

L’immobile offre già importanti presupposti per uno stile di vita in gran parte autosufficiente: un proprio piccolo impianto biologico di depurazione consente una gestione indipendente delle acque reflue. Inoltre, è disponibile un pozzo privato come seconda fonte d’acqua, che integra notevolmente la sicurezza dell’approvvigionamento. Per il riscaldamento e l’approvvigionamento energetico contribuisce, tra l’altro, una moderna stufa a legna, utilizzabile non solo per riscaldare, ma anche per cucinare e cuocere al forno – un elemento essenziale per una vita sostenibile e indipendente.

L’ampio terreno offre molteplici possibilità di utilizzo. Oltre agli spazi per la custodia di cavalli e cani, un frutteto e un giardino di piccoli frutti già presenti offrono condizioni ideali per l’autosostentamento e sottolineano il carattere rurale dell’immobile.
Nel corso della ristrutturazione del 2012, l’immobile è stato modernizzato con cura. Il fascino originario è stato preservato, mentre gli impianti tecnici sono stati adeguati agli standard contemporanei. Tra questi rientrano finestre in PVC con doppi vetri, bagni e cucine modernizzati, un impianto di riscaldamento revisionato nonché il rifacimento della metà posteriore del tetto con lamiera.

L’offerta abitativa è completata da una sauna e da un camino, che garantiscono ulteriore comfort abitativo. Questo immobile si rivolge in particolare ad acquirenti che attribuiscono importanza al contatto con la natura, alla custodia di animali e a un elevato grado di indipendenza – un’opportunità rara in una zona sempre più richiesta.

Il terreno è versatile e particolarmente adatto per Adatto all’allevamento di animali. Comprende:
+ Un paddock trail e diversi edifici più piccoli adibiti a stalle/ripari per cavalli
+ Un campo da equitazione delle dimensioni di 20 x 40 metri, realizzato nel 2016
+ Paddock, una piccola ma curata porzione di bosco e un frutteto
+ Un’area con box per circa 20 cani
+ Un pozzo privato e un impianto biologico autonomo di depurazione delle acque reflue
+ La zona offre accesso a una vasta rete di percorsi per equitazione ed escursioni, adatta tutto l’anno ad attività ricreative con cavalli o cani.

PUNTI DI FORZA & POSSIBILITÀ DI UTILIZZO:
Le possibilità di utilizzo della proprietà sono molteplici, sia private che commerciali:
+ Attualmente utilizzata per attività di equitazione e tour con husky
+ Ideale per scuola di equitazione o equitazione terapeutica
+ Adatta come stazione per il turismo equestre con alloggi per gli ospiti
+ Possibilità di realizzare una scuola cinofila, una pensione per cani o un allevamento
+ Perfetta per la terapia assistita dagli animali con possibilità di pernottamento
+ Camere per gli ospiti – utilizzabili come pensione di campagna, B&B o luogo per ritiri
+ Possibilità di offerte per famiglie, classi scolastiche o programmi vacanza
+ Spazio per progetti creativi: workshop, seminari, residenza per artisti
+ Ampie aree esterne – ideali per l’allevamento di animali, l’autosufficienza o progetti di giardinaggio
+ Combinazione di abitazione e lavoro in una posizione immersa nella natura e facilmente raggiungibile
+ Qualora i box per cani non fossero necessari, vi sarebbero numerosi interessati nelle immediate vicinanze disposti ad acquistarli
+ Possibilità di trasformare/riprogettare l’area per cani in un ulteriore recinto per cavalli o in un giardino splendidamente allestito

ACQUISTO SU OFFERTA (PROCEDURA DI OFFERTA) - avvertenza importante!
Questo immobile viene offerto nell’ambito di una procedura di „acquisto su offerta“ (procedura di offerta). L’eventuale prezzo indicato nella commercializzazione non costituisce un prezzo di vendita vincolante, ma serve esclusivamente come valore orientativo.
Gli interessati sono invitati a presentare un’offerta d’acquisto scritta (offerta). Il venditore non è obbligato ad accettare l’offerta più alta né alcuna offerta. La vendita si perfeziona esclusivamente mediante un’esplicita dichiarazione di accettazione del venditore ed è giuridicamente valida solo con la stipula notarile del contratto di compravendita. Sono riservati modifiche, vendita a terzi e errori.

VISITA VIRTUALE E ALTRE IMMAGINI
La visita virtuale e altre immagini saranno fornite dopo la vostra richiesta.

ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA:
Tipo di attestato: attestato dei consumi energetici
Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato
Fonte energetica principale: olio combustibile
Fabbisogno energetico finale: 314,5 kWh/(qm*a)
Classe energetica: H
Anno di costruzione: 1946
Anno di costruzione del generatore di calore: 2009
Attestato di prestazione energetica valido fino al: 31.08.2034

Posizione