About this house
O F F E R T A D ’ A C Q U I S T O!
In una posizione immersa nella natura vicino a Neureichenau, nel triangolo di confine della Foresta Bavarese, si trova questa affascinante casa di campagna su un ampio terreno di 7.128 m². L’immobile combina una costruzione storica con dotazioni concepite specificamente per una vita indipendente a contatto con la natura – ideale per l’allevamento e la custodia di animali, nonché per persone che desiderano una parziale autonomia e autosufficienza.
La casa d’abitazione del 1948 offre una superficie abitabile di circa 232,89 m² ed è stata costruita secondo la tradizionale tecnica a tronchi con rivestimento in scandole. Gli interni conservano elementi di pregio, come soffitti a cassettoni in legno di ciliegio e noce e pavimenti in parquet a spina di pesce, che sottolineano il carattere originario della casa. Due unità abitative separate consentono modalità di utilizzo flessibili, ad esempio per la vita multigenerazionale, il lavoro da casa o la locazione turistica.
L’immobile offre già importanti presupposti per uno stile di vita in larga misura autosufficiente: un proprio piccolo impianto biologico di depurazione consente una gestione indipendente delle acque reflue. Inoltre, è disponibile un pozzo privato come seconda fonte d’acqua, che integra notevolmente la sicurezza dell’approvvigionamento. Per il riscaldamento e l’energia provvede, tra l’altro, una moderna stufa a legna, utilizzabile non solo per riscaldare, ma anche per cucinare e cuocere al forno – un elemento essenziale per una vita sostenibile e indipendente.
L’ampio terreno offre molteplici possibilità di utilizzo. Oltre agli spazi per la custodia di cavalli e cani, un frutteto e un giardino di piccoli frutti esistenti offrono condizioni ideali per l’autosufficienza e sottolineano il carattere rurale dell’immobile.
Nel corso della ristrutturazione del 2012, l’immobile è stato modernizzato con cura. Il fascino originario è stato preservato, mentre le dotazioni tecniche sono state adeguate agli standard contemporanei. Tra queste rientrano finestre in PVC con doppi vetri, bagni e cucine modernizzati, un impianto di riscaldamento revisionato e il rifacimento della metà posteriore della copertura del tetto in lamiera.
L’offerta abitativa è completata da una sauna e da un camino, che garantiscono ulteriore comfort abitativo. Questo immobile si rivolge in particolare ad acquirenti che attribuiscono importanza al contatto con la natura, alla custodia di animali e a un elevato grado di indipendenza – un’opportunità rara in una zona sempre più richiesta.
Il terreno è versatile e particolarmente adatto per Adatto alla detenzione di animali. Comprende:
+ Un paddock trail e diversi piccoli edifici/stalle/ripari per cavalli
+ Un campo da equitazione delle dimensioni di 20 x 40 metri, realizzato nel 2016
+ Paddock, una piccola ma curata porzione di bosco e un frutteto
+ Un’area recintata per circa 20 cani
+ Un pozzo privato e un impianto biologico autonomo di depurazione delle acque reflue
+ I dintorni offrono accesso a una vasta rete di percorsi equestri ed escursionistici, adatta durante tutto l’anno alle attività ricreative con cavalli o cani.
PUNTI DI FORZA & POSSIBILITÀ DI UTILIZZO:
Le possibilità di utilizzo della proprietà sono molteplici, sia private che commerciali:
+ Attualmente utilizzata per attività di equitazione e tour con husky
+ Ideale per scuola di equitazione o equitazione terapeutica
+ Adatta come stazione per il turismo equestre con alloggi per gli ospiti
+ Possibilità di realizzare una scuola per cani, una pensione per cani o un’attività di allevamento
+ Perfetta per la terapia assistita con animali, con possibilità di pernottamento
+ Camere per gli ospiti – utilizzabili come pensione rurale, B&B o luogo per ritiri
+ Possibilità di offerte per famiglie, classi scolastiche o programmi vacanza
+ Spazio per concept creativi: workshop, seminari, residenza per artisti
+ Ampie aree esterne – ideali per la detenzione di animali, l’autosufficienza o progetti di giardinaggio
+ Combinazione di abitazione e lavoro in una posizione immersa nella natura ma facilmente raggiungibile
+ Qualora i box per cani non fossero necessari, vi sarebbero numerosi interessati nelle immediate vicinanze disposti ad acquistarli
+ Possibilità di riconvertire/riprogettare l’area per cani in un ulteriore recinto per cavalli o in un giardino splendidamente allestito
ACQUISTO A OFFERTA (PROCEDURA DI GARA) - avvertenza importante!
Questo immobile viene offerto nell’ambito di una procedura di “acquisto a offerta” (procedura di gara). Il prezzo eventualmente indicato nella commercializzazione non costituisce un prezzo di vendita vincolante, ma serve esclusivamente come valore orientativo.
Gli interessati sono invitati a presentare un’offerta d’acquisto scritta (offerta). Il venditore non è obbligato ad accettare l’offerta più alta né alcuna offerta. La vendita si perfeziona esclusivamente mediante un’esplicita dichiarazione di accettazione del venditore e diventa giuridicamente efficace solo con l’autenticazione notarile del contratto di compravendita. Restano riservati modifiche, vendita a terzi e errori.
VISITA VIRTUALE E ALTRE IMMAGINI
Riceverete la visita virtuale e ulteriori immagini dopo la vostra richiesta.
ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA:
Tipo di attestato: attestato basato sul fabbisogno
Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato
Fonte energetica principale: energia geotermica
Fabbisogno energetico finale: 314,5 kWh/(mq*a)
Scala energetica: H
Anno di costruzione: 1946
Anno di costruzione del generatore di calore: 2009
Attestato di prestazione energetica valido fino al: 31.08.2034
