البيع مقابل عرض! منزل ريفي لمحبي الحيوانات مع ساحة ركوب وإسطبل للخيول – نويْرايخناو

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

عَرْضٌ مُضَادٌّ لِلشِّرَاءِ!
في موقع قريب من الطبيعة بالقرب من نويْرايشنو، في مثلث الحدود بمنطقة الغابة البافارية، يقع هذا المنزل الريفي الساحر على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها 7.128 م². يجمع العقار بين أسلوب البناء التاريخي والتجهيزات المصممة خصيصًا لحياة مستقلة وقريبة من الطبيعة – وهو مثالي لتربية الحيوانات وتكاثرها، وكذلك للأشخاص الراغبين في تحقيق قدر من الاكتفاء الذاتي والاعتماد على النفس.

يعود المنزل السكني إلى عام 1948، وتبلغ مساحته السكنية حوالي 232,89 م²، وقد شُيّد بأسلوب البناء التقليدي من جذوع الأشجار مع كسوة من ألواح خشبية رقيقة. وتوجد في الداخل تفاصيل عالية الجودة محفوظة، مثل الأسقف ذات الألواح المجوفة المصنوعة من خشب الكرز والجوز، وكذلك أرضيات الباركيه بنمط عظمة السمكة، مما يبرز الطابع الأصلي للمنزل. وتتيح وحدتان سكنيتان منفصلتان استخدامات مرنة، مثل السكن متعدد الأجيال، أو العمل من المنزل، أو التأجير لقضاء العطلات.

يوفر العقار بالفعل متطلبات مهمة لنمط حياة مستقل إلى حد كبير: إذ تتيح محطة معالجة مياه الصرف البيولوجية الخاصة حلًا مستقلًا لمياه الصرف. بالإضافة إلى ذلك، يوجد بئر خاص كمصدر ثانٍ للمياه، مما يعزز أمن الإمداد بدرجة كبيرة. ولتوفير التدفئة والطاقة، يوجد من بين أمور أخرى موقد حطب حديث يمكن استخدامه ليس للتدفئة فحسب، بل أيضًا للطهي والخبز – وهو عنصر أساسي لحياة مستدامة ومستقلة.

تتيح قطعة الأرض الواسعة إمكانات متنوعة للاستخدام. فبالإضافة إلى المساحات المناسبة لتربية الخيول والكلاب، توفر حديقة الفاكهة والتوت الموجودة ظروفًا مثالية للاكتفاء الذاتي، وتؤكد الطابع الريفي للعقار.
في إطار أعمال التجديد عام 2012، جرى تحديث العقار بعناية. وقد حُوفظ على سحره الأصلي، مع تحديث التجهيزات التقنية في الوقت نفسه وفقًا للمعايير المعاصرة. ويشمل ذلك نوافذ بلاستيكية ذات زجاج مزدوج، وحمّامات ومطابخ محدثة، ونظام تدفئة مُعاد تأهيله، إضافة إلى تجديد نصف السطح الخلفي باستخدام الصفائح المعدنية.

ويكتمل العرض السكني بساونا ومدفأة، مما يوفران مزيدًا من الراحة السكنية. ويستهدف هذا العقار خصوصًا المشترين الذين يقدّرون الارتباط بالطبيعة، وتربية الحيوانات، ودرجة عالية من الاستقلالية – إنها فرصة نادرة في موقع يزداد الطلب عليه باستمرار.

قطعة الأرض متعددة الاستخدامات ومناسبة بشكل خاص لـ مناسب لتربية الحيوانات. ويشمل:
+ مسارًا للمضمار وعدة مبانٍ صغيرة للإسطبلات/مآوٍ للخيول
+ ساحة ركوب بأبعاد 20 × 40 مترًا، أُنشئت عام 2016
+ مراعي، وجزءًا صغيرًا لكنه مُعتنى به من الغابة، وبستانًا
+ منشأة أقفاص لحوالي 20 كلبًا
+ بئرًا خاصًا ومحطة صغيرة مستقلة لمعالجة مياه الصرف البيولوجية
+ توفر المنطقة إمكانية الوصول إلى شبكة واسعة من مسارات ركوب الخيل والمشي، وهي مناسبة للأنشطة الترفيهية مع الخيول أو الكلاب على مدار العام.

أبرز المزايا وإمكانيات الاستخدام:
تتعدد إمكانيات استخدام العقار، سواءً بشكل خاص أو تجاري:
+ يُستخدم حاليًا لتشغيل أنشطة ركوب الخيل وجولات الهسكي
+ مثالي لمدرسة ركوب الخيل أو الركوب العلاجي
+ مناسب كمحطة لرحلات ركوب الخيل مع أماكن إقامة للضيوف
+ إمكانية إنشاء مدرسة للكلاب أو دار ضيافة للكلاب أو مشروع تربية
+ مثالي للعلاج بمساعدة الحيوانات مع إمكانية المبيت
+ غرف ضيوف – يمكن استخدامها كنُزل ريفي أو B&B أو مكان للخلوات
+ إمكانية تقديم عروض للعائلات أو الفصول المدرسية أو البرامج السياحية
+ مساحة للمفاهيم الإبداعية: ورش عمل، ندوات، إقامة فنية
+ مساحات خارجية واسعة – مثالية لتربية الحيوانات أو الاكتفاء الذاتي أو مشاريع الحدائق
+ الجمع بين السكن والعمل في موقع طبيعي يسهل الوصول إليه
+ إذا لم تكن أقفاص الكلاب مطلوبة، فهناك العديد من المهتمين من المنطقة المحيطة الذين يرغبون في شرائها
+ إمكانية إعادة استخدام/إعادة تصميم منشأة الكلاب لتصبح حظيرة خيول إضافية أو حديقة مُنسقة بشكل رائع

الشراء مقابل عرض (إجراء المزايدة) - ملاحظة مهمة!
يُعرض هذا العقار ضمن إجراء «الشراء مقابل عرض» (إجراء المزايدة). ولا يُمثل السعر المذكور في التسويق، إن وُجد، سعر بيع ملزمًا، بل يُستخدم حصريًا كقيمة استرشادية.
يُدعى المهتمون إلى تقديم عرض شراء مكتوب (مزايدة). ولا يلتزم البائع بقبول أعلى عرض أو أي عرض. ولا يتم البيع إلا من خلال إقرار قبول صريح من البائع، ويصبح نافذًا قانونيًا فقط بعد توثيق عقد الشراء لدى كاتب العدل. يُحتفظ بالحق في إجراء التغييرات والبيع الوسيط ووقوع الأخطاء.

جولة افتراضية وصور إضافية
ستحصلون على الجولة الافتراضية والصور الإضافية بعد إرسال استفساركم.

شهادة الطاقة:
نوع الشهادة: شهادة استهلاك الطاقة حسب الحاجة
نوع التدفئة: تدفئة مركزية
مصدر الطاقة الرئيسي: النفط
الاحتياج النهائي للطاقة: 314,5 kWh/(qm*a)
مقياس الطاقة: H
سنة البناء: 1946
سنة بناء مولّد الحرارة: 2009
شهادة الطاقة سارية حتى: 31.08.2034

الموقع