Published on 31/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 233 m² |
| Rooms | 8 |
|---|
| Plot area | 7128 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 7 |
| Bathrooms | 3 |
| Purchase price | 395.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,696.08 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
عرض مقابل للشراء!
في موقع قريب من الطبيعة بالقرب من نويْرايشنآو، في مثلث الحدود بين بافاريا وغابة بافاريا، يقع هذا المنزل الريفي الساحر على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها 7.128 م². يجمع العقار بين أسلوب البناء التاريخي والتجهيزات المصممة خصيصًا لحياة مستقلة وقريبة من الطبيعة – وهو مثالي لتربية الحيوانات، والتكاثر، وكذلك للأشخاص الراغبين في قدر من الاكتفاء الذاتي وتأمين احتياجاتهم بأنفسهم.
يعود المنزل السكني إلى عام 1948، ويوفر مساحة سكنية تبلغ حوالي 232,89 م²، وقد شُيّد بأسلوب البناء التقليدي من جذوع الخشب مع كسوة من ألواح خشبية رقيقة. تضم المساحات الداخلية تفاصيل محفوظة عالية الجودة، مثل الأسقف ذات التجاويف المصنوعة من خشب الكرز والجوز، وأرضيات الباركيه بنمط عظم السمكة، مما يبرز الطابع الأصلي للمنزل. وتتيح وحدتان سكنيتان منفصلتان مفاهيم استخدام مرنة، مثل السكن متعدد الأجيال، أو العمل من المنزل، أو التأجير لقضاء العطلات.
يوفر العقار بالفعل متطلبات مهمة لنمط حياة مستقل إلى حد كبير: إذ يتيح نظام معالجة مياه الصرف البيولوجي الخاص حلًا مستقلًا لمياه الصرف. بالإضافة إلى ذلك، يتوفر بئر خاص كمصدر ثانٍ للمياه، مما يعزز أمن الإمداد بشكل كبير. وتوفر مدفأة حطب حديثة، من بين أمور أخرى، التدفئة والطاقة، ويمكن استخدامها ليس للتدفئة فحسب، بل أيضًا للطهي والخبز – وهي لبنة أساسية لحياة مستدامة ومستقلة.
تتيح قطعة الأرض الواسعة إمكانيات متنوعة للاستخدام. فإلى جانب المساحات المخصصة لتربية الخيول والكلاب، توفر حديقة الفاكهة والتوت الموجودة ظروفًا مثالية للاكتفاء الذاتي، كما تعزز الطابع الريفي للعقار.
في إطار أعمال التجديد التي أُجريت عام 2012، جرى تحديث العقار بعناية. وقد حُفظ سحره الأصلي، مع تحديث التجهيزات التقنية في الوقت نفسه وفقًا للمعايير الحديثة. ويشمل ذلك نوافذ بلاستيكية مزدوجة الزجاج، وحمامات ومطابخ محدثة، ونظام تدفئة خضع لإعادة تأهيل، إضافة إلى تجديد النصف الخلفي من السقف باستخدام الصفائح المعدنية.
ويكتمل العرض السكني بساونا ومدفأة، مما يوفران راحة إضافية. يستهدف هذا العقار خصوصًا المشترين الذين يقدّرون الارتباط بالطبيعة، وتربية الحيوانات، ودرجة عالية من الاستقلالية – إنها فرصة نادرة في موقع يزداد الطلب عليه باستمرار.
تتميز قطعة الأرض بتعدد استخداماتها، وهي مناسبة بشكل خاص لـ مناسب لتربية الحيوانات. ويشمل:
+ مسار بادوك وعدة مبانٍ صغيرة للإسطبلات/المآوي للخيول
+ ساحة ركوب خيل بأبعاد 20 × 40 مترًا، أُنشئت عام 2016
+ مراعي، وجزء صغير لكنه معتنى به من الغابة، وبستان
+ منشأة أقفاص لنحو 20 كلبًا
+ بئر خاص ومحطة معالجة بيولوجية مستقلة لمياه الصرف الصحي
+ توفر المنطقة إمكانية الوصول إلى شبكة واسعة من مسارات ركوب الخيل والتنزه، المناسبة للأنشطة الترفيهية مع الخيول أو الكلاب على مدار العام.
أهم المزايا وإمكانيات الاستخدام:
تتنوع إمكانيات استخدام العقار – سواء للاستخدام الخاص أو التجاري:
+ يُستخدم حاليًا لتشغيل أنشطة ركوب الخيل وجولات الهسكي
+ مثالي لمدرسة ركوب الخيل أو ركوب الخيل العلاجي
+ مناسب كمحطة لرحلات ركوب الخيل مع أماكن إقامة للضيوف
+ إمكانية إنشاء مدرسة للكلاب أو فندق للكلاب أو مشروع لتربية الكلاب
+ مثالي للعلاج بمساعدة الحيوانات مع إمكانية المبيت
+ غرف للضيوف – يمكن استخدامها كنُزل ريفي أو مبيت وإفطار أو مكان للاعتكاف
+ إمكانية تقديم عروض للعائلات أو الفصول المدرسية أو برامج العطلات
+ مساحة للمفاهيم الإبداعية: ورش عمل، ندوات، إقامة للفنانين
+ مساحات خارجية كبيرة – مثالية لتربية الحيوانات أو الاكتفاء الذاتي أو مشاريع البستنة
+ الجمع بين السكن والعمل في موقع طبيعي وسهل الوصول
+ في حال عدم الحاجة إلى أقفاص الكلاب، فهناك العديد من المهتمين من المنطقة المجاورة الراغبين في الشراء
+ إمكانية إعادة استخدام/تصميم منشأة الكلاب لتصبح حظيرة خيول إضافية أو حديقة مصممة بشكل رائع
الشراء مقابل عرض (إجراء المزايدة) - ملاحظة مهمة!
يُعرض هذا العقار في إطار إجراء «الشراء مقابل عرض» (إجراء المزايدة). ولا يُمثل السعر المذكور، إن وُجد، في التسويق سعرَ بيع ملزمًا، بل يُستخدم حصريًا كقيمة استرشادية.
يُدعى المهتمون إلى تقديم عرض شراء مكتوب (مزايدة). ولا يلتزم البائع بقبول أعلى عرض أو أي عرض. ولا يتم البيع إلا من خلال إعلان قبول صريح من البائع، ويصبح نافذًا قانونيًا فقط بعد توثيق عقد الشراء لدى كاتب العدل. مع الاحتفاظ بحق إجراء التغييرات والبيع الوسيط ووجود الأخطاء.
الجولة الافتراضية وصور إضافية
ستحصلون على الجولة الافتراضية والصور الإضافية بعد إرسال استفساركم.
شهادة الطاقة:
نوع الشهادة: شهادة استهلاك الطاقة
نوع التدفئة: تدفئة مركزية
مصدر الطاقة الرئيسي: الطاقة الحرارية الأرضية
الاحتياج النهائي للطاقة: 314,5 كيلوواط ساعة/(م²*سنة)
مقياس الطاقة: H
سنة البناء: 1946
سنة بناء مولد الحرارة: 2009
شهادة الطاقة سارية حتى: 31.08.2034
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
