VENTE AU PLUS OFFRANT ! Maison de campagne pour amis des animaux avec carrière d’équitation & écurie – Neureichenau

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A propos de cette maison

OFFRE D’ACHAT !
Dans un cadre proche de la nature, à proximité de Neureichenau, au cœur du triangle frontalier de la forêt bavaroise, se trouve cette charmante maison de campagne sur un vaste terrain de 7.128 m². Le bien immobilier allie une construction historique à des équipements spécifiquement conçus pour une vie indépendante et proche de la nature – idéal pour l’élevage d’animaux, la reproduction ainsi que pour les personnes souhaitant atteindre une certaine autonomie et subvenir elles-mêmes à leurs besoins.

La maison d’habitation construite en 1948 offre une surface habitable d’env. 232,89 m² et a été édifiée selon une construction traditionnelle en madriers avec revêtement en bardeaux. À l’intérieur, on trouve des éléments de qualité bien conservés, tels que des plafonds à caissons en bois de cerisier et de noyer ainsi que des parquets à bâtons rompus, qui soulignent le caractère originel de la maison. Deux unités d’habitation séparées permettent des concepts d’utilisation flexibles, par exemple pour une habitation intergénérationnelle, le télétravail ou la location saisonnière.

Le bien immobilier offre déjà d’importantes conditions pour un mode de vie largement autonome : une microstation d’épuration biologique privative permet une solution indépendante pour les eaux usées. En outre, un puits privatif est disponible comme deuxième source d’eau et renforce considérablement la sécurité de l’approvisionnement. Un poêle à bois moderne assure notamment le chauffage et l’approvisionnement énergétique ; il peut être utilisé non seulement pour chauffer, mais aussi pour cuisiner et cuire au four – un élément essentiel pour une vie durable et indépendante.

Le vaste terrain offre de nombreuses possibilités d’utilisation. Outre des espaces destinés à l’élevage de chevaux et de chiens, un verger et une jardin de petits fruits existants offrent des conditions idéales pour l’autosuffisance et soulignent le caractère rural du bien immobilier.
Dans le cadre de la rénovation réalisée en 2012, le bien immobilier a été modernisé avec soin. Son charme originel a été préservé, tandis que les équipements techniques ont été mis au goût du jour. Cela comprend des fenêtres en PVC à double vitrage, des salles de bains et cuisines modernisées, une installation de chauffage révisée ainsi que le remplacement de la moitié arrière de la toiture par de la tôle.

L’offre résidentielle est complétée par un sauna ainsi qu’une cheminée, qui apportent un confort supplémentaire. Ce bien immobilier s’adresse notamment aux acquéreurs attachés à la proximité de la nature, à l’élevage d’animaux et à un haut degré d’indépendance – une occasion rare dans un secteur de plus en plus recherché.

Le terrain est polyvalent et convient particulièrement à Adapté à la détention d’animaux. Il comprend :
+ Un paddock trail et plusieurs petits bâtiments d’écurie/abris pour chevaux
+ Une carrière équestre de 20 x 40 mètres, construite en 2016
+ Des pâturages, une petite parcelle boisée bien entretenue et un verger
+ Une installation de chenils pour environ 20 chiens
+ Son propre puits ainsi qu’une microstation d’épuration biologique autonome
+ Les environs offrent un accès à un vaste réseau de chemins équestres et de randonnée, adapté toute l’année aux activités de loisirs avec des chevaux ou des chiens.

POINTS FORTS & POSSIBILITÉS D’UTILISATION :
Les possibilités d’utilisation de la propriété sont variées – à titre privé comme professionnel :
+ Actuellement utilisée pour l’exploitation équestre et les randonnées en traîneau à chiens
+ Idéale pour une école d’équitation ou l’équitation thérapeutique
+ Convient comme relais de randonnée équestre avec hébergements pour les visiteurs
+ École canine, pension pour chiens ou élevage réalisables
+ Parfaite pour la thérapie assistée par l’animal avec possibilités d’hébergement
+ Chambres d’hôtes – utilisables comme pension à la campagne, B&B ou lieu de retraite
+ Offres possibles pour les familles, les classes scolaires ou les programmes de vacances
+ Espace pour des concepts créatifs : ateliers, séminaires, résidence d’artistes
+ Grandes surfaces extérieures – idéales pour la détention d’animaux, l’autosuffisance ou des projets de jardinage
+ Combinaison habitat & activité professionnelle dans un environnement naturel et facilement accessible
+ Si les chenils n’étaient pas nécessaires, de nombreux intéressés des environs seraient prêts à les acheter
+ Transformation/aménagement de l’installation canine en enclos supplémentaire pour chevaux ou en jardin joliment aménagé possible

ACHAT AU PLUS OFFRANT (PROCÉDURE D’OFFRES) - remarque importante !
Ce bien immobilier est proposé dans le cadre d’une procédure d’« achat au plus offrant » (procédure d’offres). Le prix éventuellement indiqué dans la commercialisation ne constitue pas un prix de vente contraignant, mais sert exclusivement de valeur indicative.
Les intéressés sont invités à soumettre une offre d’achat écrite (offre). Le vendeur n’est pas tenu d’accepter l’offre la plus élevée ni aucune offre. La vente est conclue exclusivement par une déclaration d’acceptation expresse du vendeur et ne prend effet juridiquement qu’après authentification notariale du contrat de vente. Sous réserve de modifications, de vente intermédiaire et d’erreurs.

VISITE VIRTUELLE ET AUTRES PHOTOS
Vous recevrez la visite virtuelle et d’autres photos après votre demande.

CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE :
Type de certificat : certificat basé sur les besoins énergétiques
Type de chauffage : chauffage central
Source d’énergie principale : fioul
Besoin énergétique final : 314,5 kWh/(qm*a)
Classe énergétique : H
Année de construction : 1946
Année de construction du générateur de chaleur : 2009
Certificat énergétique valable jusqu’au : 31.08.2034

Emplacement