*** Een droomwoning op TOPLOCATIE *** St. Johannis * 145 m² * Charme van een oud gebouw * 6 kamers * Hele verdieping ***

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Uw bezichtiging heel gemakkelijk vanaf de bank. Kopieer hiervoor eenvoudig de link https://www.youtube.com/watch?v=KId342Wi9Js en plak deze in uw browser.

** Een inmiddels zeldzaam GOUDSTUK wacht hier op u: Een echte etagewoning * 6 kamers * ca. 155 m² * plafonds hoger dan 3 meter * originele stijldeuren * ornamentale schilderingen aan de plafonds * veel sfeer in de beste stijl van een oud gebouw op een toplocatie * Nürnberg - St. Johannis **

Vooraf: Verzeker u nu voor ca. 3.500.- / m². De prijzen hebben nu hun dieptepunt bereikt.

Dit geweldige 6-kamerappartement zal u met zijn charme betoveren. De plafonds zijn hoog, de ruimtes groot en uitgestrekt, de ramen typisch "staand" en royaal van formaat, zodat het altijd licht en luchtig is, de plafonds versierd met ornamentale schilderingen en de originele oude stijldeuren brengen de charme van de Gründerzeit over. Zo hoort het te zijn! Welkom in Anno 1894 - welkom in de bel-etage!

Via het nog grotendeels behouden trappenhuis met zijn zware eiken treden en leuningen komt u - zonder lift - op de 2e verdieping:
Daar aangekomen zorgen het "thuiskomen" zelf al voor plezier en comfort: een ruime "hal van een oud gebouw" met plaats voor kasten, commodes & co. zorgt ervoor dat u uw jassen, mantels en schoenen meteen (netjes) kwijt kunt ;).
Hier heeft u eindelijk ruimte.

Meteen vallen de werkelijk prachtige, hoge plafonds op, die door de diepte die ze aan alle ruimtes geven, een gevoel van zekere verhevenheid oproepen.

De hal vormt de verbinding naar uw badkamer, de keuken en de 6 overige kamers, waarin u creatief kunt worden wat betreft inrichting en gebruik. Leef geheel volgens uw eigen ideeën!

De badkamer, in 2012 opnieuw gerenoveerd en betegeld, bevindt zich aan uw linkerzijde en is aangenaam ruim; ze beschikt over een ligbad en een douche en vanzelfsprekend over een raam. Zelfs een extra badkamerkast voor het opbergen van handdoeken etc. vindt hier zijn juiste plaats.

Links naast de badkamer bevindt zich de keuken. Momenteel een eenvoudige "studentenkeuken", die echter prima aan haar doel beantwoordt.
Hier bepaalt de vorm de functie: In de beste Gründerzeitstijl is deze ruimte zo ingedeeld dat zowel een keukenblok als een kleine ontbijttafel geplaatst kan worden. En door de "uitneembare" wand zou zelfs vergroting mogelijk zijn.

Tot zover al zeer aantrekkelijk, maar nu naar de echte hoogtepunten van deze bel-etage:

Twee van de zes kamers betoveren door de originele brede visgraat Parketvloer en de prachtige ornamentale schilderingen aan de plafonds - een echte droom.
De ruimtes overtuigen natuurlijk ook door hun grootte, hoge plafonds en grote ramen, die een voortdurend royale en zeer behaaglijke sfeer in deze oude bouw garanderen.

Wat betreft de grootte van de ruimtes springen vooral vier van de zes kamers eruit, waarvan elke afzonderlijke kamer perfect geschikt zou zijn als grote woonkamer, grote eetkamer, thuisbioscoop of zelfs als bibliotheek.

Naast de keuken liggen drie woon-/slaapkamers naast elkaar.

Echt cool: Alle (zes) woon-/eet-/slaapkamers zouden direct met elkaar kunnen worden verbonden, want er zijn doorgangen aanwezig (deze zijn momenteel vakkundig en zorgvuldig weggewerkt en zouden eenvoudig weer kunnen worden geopend). Zo zou men bijvoorbeeld directe toegang hebben tot de eetkamer en woonkamer, of van kinderkamer naar kinderkamer of van thuiskantoor naar slaapkamer - ook hier: eindeloze mogelijkheden die eindelijk bij uw stijl en leven passen.

De overige drie kamers vormen de andere "combinatie van drie kamers":
De stijlvolle herenkamer, die ook een uitstekende eet- of woonkamer zou kunnen zijn. Ideaal voor een mooie grote eettafel voor uw hele familie, gasten & vrienden en enkele comfortabele banken/fauteuils. Ook hier zijn de plafonds natuurlijk heerlijk hoog en verspreiden ze de beste charme van een oud gebouw.

Dan de erkerkamer: Drie grote ramen met drie verschillende oriëntaties - een absolute zeldzaamheid! Inclusief een statig uitzicht over de daken van de stad. Hier zou men prima een kinderkamer of thuiskantoor kunnen inrichten, ook al zou het geweldige uitzicht u gemakkelijk kunnen afleiden. ;-)

Vanuit de erkerkamer komt u via de eerder genoemde herenkamer weer in de achterste slaap-/kinderkamer. Hier maakt vooral de originele ornamentale schildering aan het plafond indruk - karaktervol en uniek.

Naast alle schoonheid, stijl en charme van het oude gebouw ontbreekt het de woning/het huis niet aan praktische verfijningen. Voor de woning bevindt zich een berging/wasruimte, uiteraard met aansluiting voor wasmachine en droger. Zo hoeft u geen logge wasmachine in de woning zelf te plaatsen en daarmee ruimte te laten innemen - ook al heeft u hier meer dan genoeg ruimte.

Een (droge) kelderberging van bijna ca. 9 m² is er eveneens, evenals een afsluitbare remise op de binnenplaats voor fietsen, apparaten en dergelijke.

Maar niet alleen de woning is een droompje: Het gehele, onder Het monumentale huis is de afgelopen jaren met veel zorg gerenoveerd. Onder andere het dak en de fraaie zandstenen gevels.
De kelder is "droog" en "ruikt" goed, er zijn reserves aanwezig, uw buren zijn sympathiek en ontwikkeld. Het klopt gewoon!

De woning is interessant voor u als eigenaar-bewoner, maar ook als belegger. Momenteel wordt deze verdieping zeer goed aan studenten verhuurd. De huurcontracten hebben hier een korte looptijd, en als u eigenaar-bewoner bent, verplicht de huidige eigenaar zich om de woning bij verkoop bezemschoon, dus zonder huurders, op te leveren!

Conclusie: Een zeer mooie en vooral echt grote oude woning met veel highlights en prachtige details.
Ideaal voor liefhebbers van "bijzondere ruimtes met stijl" ... en dit op een van de meest gewilde locaties van Neurenberg - Welkom in uw bel-etage in St. Johannis!

Locatie