| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 155 m² |
| Camere da letto | 6 |
| stanze | 6 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie del pavimento | 13 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 549.650 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.546,13 €/m² |
| Commissione | 3,570% (3,0 % zzgl. MwSt. fällig und verdient durch Vertragsabschluß.) |
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** Qui vi aspetta un AUTENTICO GIOIELLO, ormai raro: un vero appartamento di piano * 6 locali * circa 155 m² * soffitti alti oltre 3 metri * porte originali d’epoca * decorazioni ornamentali sui soffitti * molto fascino nello stile dei migliori edifici d’epoca in posizione top * Norimberga - St. Johannis **
In anticipo; assicuratevelo ora a circa 3.500.- / m². I prezzi sono ormai al minimo.
Questo magnifico appartamento di 6 locali vi conquisterà con il suo fascino. I soffitti sono alti, gli ambienti grandi e spaziosi, le finestre tipicamente “verticali” e ampie, per avere sempre luminosità e ariosità, i soffitti decorati con ornamenti e le originali porte d’epoca trasmettono il fascino dell’epoca guglielmina. È proprio così che deve essere! Benvenuti nell’anno 1894 - benvenuti nel piano nobile!
Attraverso il vano scale, in gran parte ancora conservato, con i suoi pesanti gradini e corrimano in quercia, raggiungete - senza ascensore - il 2° piano:
Una volta arrivati, il sentirsi “a casa” regala già gioia e comfort: un ampio “corridoio da edificio d’epoca”, con spazio per armadi, cassettiere & co., vi permette di sistemare subito (ordinatamente) giacche, cappotti e scarpe ;).
Qui avete finalmente spazio.
Saltano subito all’occhio i soffitti davvero splendidi e alti, che grazie alla profondità conferita a tutti gli ambienti trasmettono una sensazione di una certa imponenza.
Il corridoio conduce al bagno, alla cucina e agli altri 6 locali, nei quali potrete dare libero sfogo alla vostra creatività per quanto riguarda arredamento e utilizzo. Vivete esattamente secondo i vostri desideri!
Il bagno, ristrutturato e piastrellato di nuovo nel 2012, si trova sulla vostra sinistra ed è piacevolmente spazioso; dispone di vasca e doccia e, naturalmente, di una finestra. Persino un apposito mobiletto da bagno per riporre asciugamani ecc. trova qui il posto giusto.
A sinistra del bagno si trova la cucina. Attualmente una semplice “cucina da studenti”, che tuttavia svolge egregiamente la sua funzione.
Qui la forma determina la funzione: nello stile dei migliori edifici dell’epoca guglielmina, questo ambiente è progettato in modo da poter ospitare sia una cucina lineare sia un piccolo tavolo per la colazione. E grazie alla parete “rimovibile” sarebbe persino possibile ampliarlo.
Fin qui già molto interessante, ma ora passiamo ai veri punti di forza di questo piano nobile:
Due dei sei locali incantano con l’originale ampio motivo a spina di pesce Pavimenti in parquet e le meravigliose decorazioni ornamentali dipinte sui soffitti: un vero sogno.
Naturalmente, gli ambienti colpiscono anche per le loro dimensioni, i soffitti alti e le grandi finestre, che garantiscono sempre un’atmosfera generosa e molto accogliente tipica degli edifici d’epoca.
Per quanto riguarda le dimensioni degli ambienti, spiccano soprattutto quattro delle sei stanze, ognuna delle quali sarebbe perfetta come ampio soggiorno, grande sala da pranzo, home cinema o persino biblioteca.
Accanto alla cucina si susseguono tre stanze da soggiorno / letto.
Davvero fantastico: tutte le (sei) stanze da soggiorno / pranzo / letto potrebbero essere collegate direttamente tra loro, poiché sono presenti dei passaggi (attualmente sapientemente e discretamente nascosti, ma facilmente riattivabili). Si avrebbe così, ad esempio, un accesso diretto alla sala da pranzo e al soggiorno, oppure da una cameretta all’altra o dall’home office alla camera da letto: anche qui, possibilità infinite, finalmente adatte al vostro stile e alla vostra vita.
Le altre tre stanze costituiscono l’altra "combinazione di tre stanze":
L’elegante studio padronale, che potrebbe essere anche un’ottima sala da pranzo o un soggiorno. Ideale per un bel tavolo da pranzo grande per tutta la famiglia, gli ospiti e gli amici, oltre ad alcuni comodi divani / poltrone. Anche qui i soffitti sono naturalmente meravigliosamente alti e sprigionano tutto il fascino degli edifici d’epoca.
Poi c’è la stanza con bovindo: tre grandi finestre con tre diversi orientamenti: una vera rarità! Incluso uno splendido panorama sui tetti della città. Qui si potrebbe realizzare perfettamente una cameretta o un home office, anche se la splendida vista potrebbe distrarvi facilmente. ;-)
Uscendo nuovamente dalla stanza con bovindo, si attraversa lo studio padronale precedentemente menzionato per raggiungere la camera da letto / cameretta sul retro. Qui entusiasma soprattutto la decorazione ornamentale originale dipinta sul soffitto: ricca di carattere e unica.
Oltre a tutta la bellezza, lo stile e il fascino dell’edificio d’epoca, all’appartamento / alla casa non mancano le soluzioni pratiche e raffinate. Davanti all’appartamento si trova un ripostiglio / locale lavanderia, naturalmente con attacchi per lavatrice e asciugatrice. In questo modo non dovrete sistemare una lavatrice ingombrante direttamente nell’appartamento, sottraendo spazio: anche se qui ne avete più che a sufficienza.
È presente anche una cantina (asciutta) di quasi ca. 9 m², così come una rimessa chiudibile a chiave nel cortile interno per biciclette, attrezzi e simili.
Ma non è solo l’appartamento a essere un piccolo sogno: l’intero, sotto Casa sottoposta a tutela dei monumenti, ristrutturata con cura negli ultimi anni. Tra gli interventi, il tetto e le elaborate facciate in arenaria.
La cantina è "asciutta" e "profuma" di buono, sono disponibili accantonamenti, i vostri vicini sono cordiali e istruiti. È semplicemente perfetta!
L’appartamento è interessante sia per voi come acquirenti per uso proprio, sia come investimento. Attualmente questo piano è affittato molto bene a studenti. I contratti di locazione hanno una durata breve e, qualora siate acquirenti per uso proprio, l’attuale proprietario si impegna a consegnare l’appartamento al momento della vendita pulito e sgombro, quindi senza inquilini!
Conclusione: Un appartamento in edificio d’epoca molto bello e soprattutto davvero grande, con molti elementi di pregio e dettagli meravigliosi.
Ideale per gli amanti degli "ambienti particolari con stile" ... e tutto questo in una delle zone più ambite di Norimberga - Benvenuti nel vostro appartamento nobiliare a St. Johannis!
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