| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 155 m² |
| Chambres | 6 |
| chambres | 6 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Surface utile | 13 m² |
|---|
| Prix d'achat | 549.650 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 546,13 €/m² |
| Commission européenne | 3,570% (3,0 % zzgl. MwSt. fällig und verdient durch Vertragsabschluß.) |
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** Une RARE PERLE vous attend ici : un véritable appartement en étage * 6 pièces * env. 155 m² * plafonds de plus de 3 mètres de hauteur * portes anciennes d’origine * peintures ornementales aux plafonds * beaucoup de cachet dans le plus pur style ancien, emplacement privilégié * Nuremberg - St. Johannis **
Au préalable ; profitez-en dès maintenant pour environ 3 500.- / m². Les prix sont actuellement au plus bas.
Cet exceptionnel appartement de 6 pièces vous séduira par son charme. Les plafonds sont hauts, les pièces grandes et spacieuses, les fenêtres typiques, hautes et de grande largeur, pour toujours bénéficier de luminosité et d’air, les plafonds ornés de peintures décoratives et les anciennes portes d’origine transmettent le charme de l’époque des fondateurs. C’est ainsi que cela doit être ! Bienvenue en 1894 - bienvenue dans la Beletage !
Par la cage d’escalier encore largement conservée, avec ses marches et rampes en chêne massif, vous accédez - sans ascenseur - au 2e étage :
Une fois arrivé, le sentiment de « rentrer chez soi » procure déjà plaisir et confort : un spacieux « couloir d’immeuble ancien », avec de la place pour des armoires, commodes & autres, vous permet de déposer immédiatement (et soigneusement) vos vestes, manteaux et chaussures ;).
Ici, vous avez enfin de la place.
Les très beaux plafonds hauts attirent immédiatement l’attention ; par la profondeur qu’ils confèrent à toutes les pièces, ils donnent une impression d’une certaine grandeur.
Le couloir dessert votre salle de bains, la cuisine ainsi que les 6 autres pièces, dont vous pourrez aménager et utiliser les espaces de manière créative. Vivez exactement comme vous le souhaitez !
La salle de bains, rénovée et carrelée à neuf en 2012, se trouve sur votre gauche et est agréablement spacieuse ; elle dispose d’une baignoire et d’une douche ainsi que, bien entendu, d’une fenêtre. Même un meuble de salle de bains supplémentaire pour ranger les serviettes, etc. y trouve parfaitement sa place.
La cuisine se trouve à gauche, à côté de la salle de bains. Il s’agit actuellement d’une simple « cuisine d’étudiant », mais elle remplit très bien sa fonction.
Ici, la forme suit la fonction : dans le plus pur style de l’époque des fondateurs, cette pièce est agencée de manière à pouvoir accueillir aussi bien une kitchenette qu’une petite table de petit-déjeuner. Et grâce à la cloison « amovible », un agrandissement serait même possible.
Tout cela est déjà très séduisant, mais passons maintenant aux véritables points forts de cette Beletage :
Deux des six pièces séduisent par leur parquet d’origine en point de Hongrie, large Le parquet ainsi que les magnifiques peintures ornementales aux plafonds : un véritable rêve.
Les pièces séduisent naturellement aussi par leur superficie, leurs hauts plafonds et leurs grandes fenêtres, qui garantissent une ambiance d’ancien toujours spacieuse et très chaleureuse.
En ce qui concerne la taille des pièces, quatre des six chambres se distinguent particulièrement ; chacune d’entre elles conviendrait parfaitement comme grand salon, grande salle à manger, salle de cinéma privée ou même bibliothèque.
À côté de la cuisine, trois pièces à vivre / chambres à coucher se suivent.
Vraiment génial : toutes les (six) pièces à vivre / salles à manger / chambres à coucher pourraient être directement reliées entre elles, car des passages existent (ils sont actuellement habilement et soigneusement dissimulés et pourraient facilement être réactivés). Vous pourriez ainsi, par exemple, accéder directement à la salle à manger et au salon, passer d’une chambre d’enfant à l’autre ou du bureau à domicile à la chambre à coucher — là encore : des possibilités infinies qui s’adaptent enfin à votre style et à votre vie.
Les trois autres pièces forment l’autre « combinaison de trois pièces » :
La salle de réception, authentique et élégante, qui pourrait également faire office d’excellente salle à manger ou de salon. Idéale pour une grande table à manger destinée à toute votre famille, vos invités et vos amis, ainsi que quelques canapés/fauteuils confortables. Ici aussi, les plafonds sont naturellement merveilleusement hauts et exhalent tout le charme des bâtiments anciens.
Puis la pièce avec bow-window : trois grandes fenêtres orientées dans trois directions différentes — une véritable rareté ! Avec une vue majestueuse sur les toits de la ville. Cette pièce conviendrait parfaitement comme chambre d’enfant ou bureau à domicile, même si la vue magnifique risque facilement de vous distraire. ;-)
En sortant de la pièce avec bow-window, on traverse la salle de réception mentionnée précédemment pour accéder à la chambre à coucher / chambre d’enfant arrière. La peinture ornementale originale au plafond y séduit tout particulièrement — pleine de caractère et unique.
Outre toute cette beauté, ce style et ce charme des bâtiments anciens, l’appartement/la maison ne manque pas d’astuces pratiques. Un débarras/local technique se trouve devant l’appartement, naturellement équipé de raccordements pour lave-linge et sèche-linge. Vous n’avez donc pas besoin d’installer un lave-linge encombrant dans l’appartement et de perdre ainsi de l’espace — même si vous en avez ici plus que suffisamment.
Une cave (sèche) d’un peu moins d’env. 9 m² est également disponible, ainsi qu’une remise fermant à clé dans la cour intérieure pour les vélos, le matériel et autres objets similaires.
Mais l’appartement n’est pas le seul à être un petit rêve : l’ensemble, sous Maison classée monument historique – elle a été soigneusement rénovée au cours des dernières années. Notamment la toiture et les façades en grès élaborées.
La cave est « sèche » et « sent bon », des réserves sont disponibles, vos voisins sont sympathiques et cultivés. Tout simplement parfaite !
L’appartement est intéressant pour vous en tant que propriétaire occupant, mais aussi en tant qu’investisseur. Actuellement, cet étage est très bien loué à des étudiants. Les contrats de location ont ici une courte durée, et si vous êtes propriétaire occupant, le propriétaire actuel s’engage à remettre l’appartement vide et balayé, c’est-à-dire sans locataires, lors de la vente !
Conclusion : Un très bel appartement ancien, surtout très grand, avec de nombreux atouts et de magnifiques détails.
Idéal pour les amateurs de « pièces particulières avec du style » ... et ce, dans l’un des quartiers les plus prisés de Nuremberg – Bienvenue dans votre appartement de réception à St. Johannis !
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
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