عن هذه الشقة
تجمع هذه الشقة الأنيقة ذات المستويين أفضل ما يقدمه السكن العصري: 3 غرف فسيحة مع مطبخ معيشة وطعام مفتوح، يدعو إلى الحياة. تمتد الشقة على طابقين، من الطابق العلوي الأول إلى طابق العلية، لتوفر تجربة مكانية متناغمة تجمع بين المرونة والراحة السكنية العالية على نحو مثالي. تقع الشقة في منزل يضم شقتين، وهو نصف منزل مزدوج، في قلب حي Quadrath-Ichendorf بمدينة Bergheim.
أبرز مزايا الشقة:
- مطبخ معيشة وطعام مفتوح كمساحة للحياة، فسيحة ومشرقة وعصرية: حيث تندمج المعيشة وتناول الطعام والطهي في تجربة مكانية واحدة، مما يشجع على التجمعات الاجتماعية
- غرفة نوم وغرفة أطفال/ضيوف/عمل منفصلة: استخدام مرن للمساحات يناسب كل وضع معيشي
- تراس سطح مذهل كملاذ خاص للاسترخاء والاستمتاع بالهواء النقي
- منطقة مدخل منفصلة تضمن الخصوصية وإحساسًا سكنيًا فرديًا
- حمام عصري مجهز بدش مستوٍ مع الأرضية وحوض استحمام لتوفير أقصى درجات الراحة
- مرحاض للضيوف كحمام إضافي للضيوف في منطقة المعيشة
- مصاريع كهربائية في جميع الغرف (باستثناء الممر ومرحاض الضيوف) للتحكم المريح في الإضاءة والرؤية
- توزيع واسع للشقة على طابقين يوفر إمكانيات متنوعة للتصميم
- مقابس شبكة في غرفة المعيشة وغرفة النوم وغرفة الأطفال للربط الشبكي الأمثل (نقل بيانات بسرعة 10.000Mbit/s أو 10-Gigabit)
- غرف تخزين في طابق العلية والقبو
- غرفة غسيل خاصة كمساحة عملية للغسالة والمجفف
- موقفان خارجيان للسيارات (اختياري: يمكن التقدم بطلب لتركيب Wallbox للمركبات الكهربائية!)
- تدفئة أرضية توفر دفئًا مريحًا في جميع الغرف
- استهلاك منخفض للطاقة بفضل فئة كفاءة الطاقة A+ نتيجة أسلوب البناء العصري
المعدات والميزات وفقا للمعلن
هذه الشقة الدوبلكس تمثل بيانًا بحد ذاتها: طابقان، وثلاث غرف مصممة بذكاء، ومطبخ معيشة وتناول طعام مفتوح لا يعرف التنازلات. بل على العكس، يشكل هذا التسلسل الرحب والمتدفق للغرف جوهر ثقافة السكن العصرية. هنا تنشأ اللحظات: وجبات مشتركة، وأمسيات عائلية، وأوقات استرخاء بعد العمل مع الأصدقاء. توفر غرفة الأطفال/الضيوف/العمل المنفصلة وغرفة النوم الهدوء والخصوصية عند الحاجة.
تضمن منطقة المدخل المنفصلة الخصوصية وإحساسًا فرديًا بالسكن. ويدعو التراس السخي على السطح إلى الاسترخاء والاستمتاع بالهواء النقي. وقد جُهّز الحمام العصري بدُش مستوٍ مع الأرضية وحوض استحمام، ويوفر أعلى مستويات الراحة. كما يتوفر مرحاض للضيوف.
في جميع الغرف، باستثناء الممر ومرحاض الضيوف، توجد مصاريع كهربائية تتيح تنظيم الضوء والرؤية بسهولة. ويخلق المطبخ المعيشي المفتوح إحساسًا بالرحابة ويعزز التجمعات الاجتماعية. كما يتيح تقسيم الشقة المدروس على طابقين إمكانات متنوعة للتصميم.
مقابس شبكية للعمل العصري والترفيه، مع سرعات نقل بيانات تصل إلى 10.000 ميغابت/ثانية (10 غيغابت). وتوفر غرف التخزين في الطابق العلوي والسرداب مساحة تخزين إضافية. كما توفر غرفة غسيل خاصة مكانًا للغسالة والمجفف.
تشمل الشقة موقفين خارجيين للسيارات، مع إمكانية تجهيزهما اختياريًا بصندوق شحن Wallbox للسيارات الكهربائية. ويمكن تقديم طلب لذلك. وتوفر التدفئة الأرضية دفئًا مريحًا في جميع الغرف. وبفضل تصنيف كفاءة الطاقة A+ وطريقة البناء الحديثة، تتميز الشقة باستهلاك منخفض للطاقة.
زُوّدت مناطق المعيشة والمطبخ بأرضيات فينيل عصرية، لا تتميز بجاذبيتها البصرية فحسب، بل بسهولة العناية بها أيضًا. أما الحمام ومرحاض الضيوف فقد رُصفت أرضيتهما ببلاط عالي الجودة كبير الحجم (1,20 م × 0,60 م)، مما يضفي أجواء عصرية.
تجمع هذه الشقة الدوبلكس الحصرية بين الراحة السكنية العالية والتجهيزات العصرية، وهي مثالية للمستأجرين ذوي المتطلبات العالية الذين يقدّرون الجودة وبيئة السكن المريحة.
قامت المستأجرة الحالية بتركيب مطبخ في الشقة في سبتمبر 2025. ويمكن الاستحواذ عليه بعد التشاور مع المستأجرة الحالية (شراء لمرة واحدة) أو مع المؤجر (إيجار شهري).
آخر
تخضع الشقة لإيجار مؤشَّر. الحد الأدنى لمدة الإيجار 3 سنوات.
موقِفا السيارات الخارجيان التابعان للشقة غير مشمولين في الإيجار الأساسي المذكور أعلاه. تُحتسب 49,00€ شهريًا لكل موقف سيارات خارجي، أي ما مجموعه 98,00€ شهريًا. ويتعين على المستأجر تسجيل الكهرباء باسمه.
يُحتسب مبلغ التأمين المذكور أعلاه للشقة على أساس ثلاثة إيجارات أساسية للشقة وموقفي السيارات الخارجيين.
تُؤجَّر الشقة فقط إلى أسرة غير مدخنة وخالية من الحيوانات الأليفة.
يسرّنا أن تتفضلوا بمعاينة الشقة. ونظرًا للطلب المرتفع، يُنصح بتقديم مستندات الترشح (استمارة إفصاح المستأجر عن نفسه، إفادة المؤجر السابق، نسخة من بطاقة الهوية، إثبات الدخل، قائمة بالالتزامات الائتمانية، إفادة من SCHUFA وCreditreform، وكذلك إثبات وجود تأمين المسؤولية المدنية) عند الاستفسار أو في موعد أقصاه عند المعاينة. وستتلقون النماذج المناسبة مباشرةً بعد استفساركم.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
تقع الشقة في موقع مركزي جدًا في حي كوادرات-إيشندورف بمدينة بيرغهايم. وتتميز المنطقة السكنية الهادئة بمزيج جيد من منازل العائلات الواحدة وبعض المباني السكنية متعددة الوحدات.
تقع محطة القطار على مسافة قريبة جدًا ويمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام. وبالتالي تتوفر مواصلات جيدة، من بين وجهات أخرى إلى كولونيا أو آخن. كما يمكن الوصول إلى عدة خطوط للحافلات سيرًا على الأقدام.
توفر المنطقة بنية تحتية متطورة للغاية: إذ يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى محلات السوبرماركت، والأطباء، والمخابز، ومصففي الشعر، والمدارس، وملاعب كرة القدم، والمسبح المفتوح، والمسبح المغلق، وحديقة للحيوانات، والعديد من المتاجر المتخصصة الأخرى. كما توجد المدارس ورياض الأطفال على مقربة مباشرة، مما يجعل الموقع جذابًا بشكل خاص للعائلات.
بالإضافة إلى ذلك، توجد حديقة للحيوانات في المنطقة المجاورة مباشرة، وتضم ملعبًا واسعًا للنزهات المسائية أو للترفيه العائلي.
تتميز العقار براحة سكنية عالية، ومواصلات ممتازة، وبيئة ملائمة للعائلات.
