Sobre este piso
Este elegante apartamento dúplex combina lo mejor de la vivienda moderna: 3 amplias habitaciones con una cocina-comedor-salón abierta que invita a vivir. Distribuido en dos plantas, desde la 1.ª planta superior hasta el ático, ofrece una experiencia espacial armoniosa que combina a la perfección flexibilidad y un elevado confort residencial. El apartamento se encuentra en una vivienda de 2 familias, una casa pareada situada en pleno barrio de Quadrath-Ichendorf, en Bergheim.
Los aspectos más destacados del apartamento:
- Cocina-comedor-salón abierta como espacio vital, amplia, luminosa y moderna: aquí, vivir, comer y cocinar se fusionan en una única experiencia espacial que fomenta la convivencia
- Dormitorio y habitación infantil/habitación de invitados/despacho independiente: uso flexible de los espacios para cualquier situación vital
- Espectacular terraza en la azotea como refugio privado para relajarse y disfrutar del aire fresco
- Zona de entrada independiente que garantiza privacidad y una sensación de hogar individual
- Baño moderno equipado con ducha a ras de suelo y bañera para el máximo confort
- Aseo de invitados adicional en la zona de estar
- Persianas enrollables eléctricas en todas las habitaciones (excepto el pasillo y el aseo de invitados) para regular cómodamente la luz y la visibilidad
- Distribución generosa del apartamento en dos plantas que ofrece múltiples posibilidades de diseño
- Tomas de red en el salón, el dormitorio y la habitación infantil para una conectividad óptima (transmisión de datos de 10.000Mbit/s o 10 gigabits)
- Trasteros en el ático y el sótano
- Lavadero propio como espacio práctico para la lavadora y la secadora
- Dos plazas de aparcamiento exteriores (opcional: ¡se puede solicitar una Wallbox para vehículos eléctricos!)
- Calefacción por suelo radiante que proporciona un agradable calor en todas las habitaciones
- Bajo consumo energético gracias a la clase de eficiencia energética A+, derivada de la moderna construcción
Ajustes y características, como se describe
Este apartamento dúplex es toda una declaración: dos plantas, tres habitaciones inteligentemente distribuidas y una cocina-comedor-salón abierta que no es en absoluto un compromiso. Al contrario, esta generosa sucesión de espacios fluidos es el corazón de la cultura residencial moderna. Aquí surgen momentos: comidas compartidas, veladas familiares, tardes relajadas con amigos. La habitación infantil/habitación de invitados/despacho independiente y el dormitorio ofrecen tranquilidad y privacidad cuando las necesita.
Una zona de entrada independiente garantiza privacidad y una sensación de vivienda personalizada. La amplia terraza en la azotea invita a relajarse y disfrutar del aire fresco. El moderno baño está equipado con una ducha a ras de suelo y una bañera, y ofrece el máximo confort. Además, hay un aseo de invitados.
En todas las estancias, excepto el pasillo y el aseo de invitados, hay persianas enrollables eléctricas que permiten regular cómodamente la luz y la visibilidad. La cocina-salón abierta crea una sensación de amplitud y favorece la convivencia. La distribución bien planificada del apartamento en dos plantas ofrece múltiples posibilidades de diseño.
Tomas de red para el trabajo moderno y el entretenimiento, con velocidades de transmisión de datos de hasta 10.000 Mbit/s (10 Gigabit). Los trasteros del ático y del sótano ofrecen espacio de almacenamiento adicional. Una lavandería propia ofrece espacio para la lavadora y la secadora.
El apartamento incluye dos plazas de aparcamiento exteriores, opcionalmente con Wallbox para vehículos eléctricos. Esto puede solicitarse. La calefacción por suelo radiante proporciona un calor agradable en todas las estancias. Gracias a la clase de eficiencia energética A+ y a la construcción moderna, el apartamento se caracteriza por un bajo consumo energético.
Las zonas de estar y la cocina están equipadas con un moderno suelo de vinilo, que no solo resulta atractivo visualmente, sino que también es fácil de mantener. En el baño y en el aseo de invitados se han instalado baldosas de alta calidad y gran formato (1,20 m x 0,60 m), que crean un ambiente moderno.
Este exclusivo apartamento dúplex combina un elevado confort residencial con un equipamiento moderno y es ideal para inquilinos exigentes que valoran la calidad y un entorno agradable para vivir.
La actual inquilina hizo instalar una cocina en el apartamento en septiembre de 2025. Esta puede adquirirse, previa consulta, a la actual inquilina (compra única) o al arrendador (alquiler mensual).
Otros
La vivienda está sujeta a un alquiler indexado. Duración mínima del contrato de alquiler: 3 años.
Las dos plazas de aparcamiento exteriores pertenecientes a la vivienda no están incluidas en el alquiler neto indicado anteriormente. Por cada plaza de aparcamiento exterior se cobran adicionalmente 49,00 €/mes, es decir, 98,00 €/mes. El inquilino deberá contratar el suministro eléctrico por su cuenta.
La fianza indicada anteriormente para la vivienda se calcula a partir de tres alquileres netos de la vivienda y de las plazas de aparcamiento exteriores.
La vivienda se alquila únicamente a un hogar de no fumadores y sin animales.
Estaremos encantados de mostrarle la vivienda. Debido a la elevada demanda, se recomienda presentar la documentación de solicitud (autodeclaración del inquilino, informe del arrendador anterior, copia del documento de identidad, justificante de ingresos, relación de obligaciones crediticias, información de SCHUFA y Creditreform, así como justificante del seguro de responsabilidad civil) ya con la consulta o, a más tardar, durante la visita. Recibirá los formularios correspondientes inmediatamente después de su consulta.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
El apartamento se encuentra en una ubicación muy céntrica del barrio de Quadrath-Ichendorf, en Bergheim. La tranquila zona residencial se caracteriza por una buena combinación de viviendas unifamiliares y algunas viviendas plurifamiliares.
La estación de tren se encuentra a poca distancia a pie. Por tanto, existe una buena conexión, entre otros destinos, con Colonia o Aquisgrán. También se puede llegar andando a varias líneas de autobús.
Los alrededores ofrecen una infraestructura excelentemente desarrollada: supermercados, médicos, panaderías, peluquerías, escuelas, campos de fútbol, piscina al aire libre, piscina cubierta, un parque zoológico y numerosas tiendas especializadas más son fácilmente accesibles a pie. Además, hay escuelas y guarderías en las inmediaciones, lo que hace que la ubicación sea especialmente atractiva para familias.
Además, en las inmediaciones hay un parque zoológico con un amplio parque infantil, ideal para paseos nocturnos o como entretenimiento para toda la familia.
La propiedad destaca por su alto confort residencial, su excelente conexión y un entorno adaptado a las familias.
